杭州 90 平以下户型正在消失，这对房地产行业有哪些改变？

杭州发布购房新政，这对房地产行业有哪些影响？

我觉得一方面会改变目前的房地产格局，同时也会起到稳定房地产行情的作用，更会直接影响到目前的杭州的房地产价格。

以前很多落户杭州的居民可以直接买房，现在即便一个人落户杭州，也需要至少缴纳两年以上的社保才能买房。从某种程度上来讲，都会进一步限制当前的房地产购买行情，会让目前的行情变得更为稳定。如果从长期的角度来看的话，这些措施有利于当前的房地产行业，也会有利于普通刚性购房者。

一、这个事情是怎么回事？

这是一个关于杭州房地产措施的新闻，目前杭州又发布了一系列的房地产措施，主要的目的是为了限制当前的房地产购买热情。之前落户就可以直接在杭州买房，现在需要至少缴纳两年以上的社保。之前非杭州户口在缴纳24个月的社保之后就可以买房，现在学校至少缴纳48个月。这些措施都是为了进一步稳定当前的行情，同时提高购房的门槛。

二、这会稳定当前的房地产行情。

正如我在上面所讲的那样，因为之前的房地产行情过于火爆，很多人也会利用各种资格来买房，有些人甚至直接来投资房子。这样的行为显然不会得到支持，因为房子的本身价值是居住价值，并不是所谓的投资价值。对那些想通过买房来赚钱的人来说，这样的想法显然行不通。

三、这会有利于刚需购房者。

我觉得如果买房的热情被进一步扑灭的话，以后的房价会越来越稳定。对于很多有刚需性质的购房者来说，这些普通人员可以买到属于自己的房子。目前的房价确实太高了，很多工薪阶层根本买不起房子，这是非常遗憾的一件事，普通购房者也很无奈。

90 70房地产政策

70/90政策是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。其主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。 90/70政策原本是为了遏制高房价，在中国国情的约束条件下，实现“大庇天下寒士俱欢颜”的初衷，但是，这个政策反而令部分购房者被迫打消了购房的念头转而加入了观望者的大军中，这也许出乎政策制定者的意料，针对不断攀升的房价，限制房屋面积从而达到降低购房总价的目的，为的是让更多的人买得起房，然而实际效应却与初衷背道而驰，这个政策限制了房屋的面积，也限制了我们买房的脚

买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，为什么这么说？

买二手房选择90米以下的房子主要是为了节省费用，比如可以有效节省缴纳的税费。另外90平方米以下的房子未来在转手的时候比较轻松，关键是还能够方便于日常的打扫，非常适合普通的工薪阶层。

能够有效节省费用

买二手房选择90平方米以下，是为了有效节省费用。90平方米左右的房子刚刚好，很适合三口之家。因为面积比较小，所以价格很优惠，能够有效节省更多的费用。除此之外还可以节省税费，面积越大所需要缴纳的契税也就越高。根据当前的规定，如果房屋的面积超过90平方米，自然就会是另外一套不一样的契税标准。所以90平方米的房子正好是一个临界点，如果大家买二手房只是想要作为过渡，不如就选择90平方米以下的房子，能够减少缴纳很多的费用。

未来容易转手

大部分人选择购买二手房并不是长时间的居住，只是为了过渡。此时就应该考虑到以后房子转手的问题，购买90平方米以下的房子，不仅可以节省投资的费用，而且以后销售也会比较方便。现在的房价本身就会比较贵，一般普通的工薪阶层没有机会买太大的房子，所以90平方米左右的房子更加的合适。这也意味着购买90平方米以下的房子以后出售的几率比较高，在房地产行业会比较吃香。

方便日常生活的打扫

人们选择购买二手房，一般都是经济上有一些压力。可能都只是普通的工薪阶层，所以平时都会忙碌于工作，也没有太多的时间去打扫。购买的房屋如果面积比较大，平时在打扫时也会有较大的压力，甚至还不如选择一个面积在90平方米以下的房屋，日常的打扫更加的简单。而且在打扫房屋时不需要花费太多的时间，这就成为了众多人的首选。

买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，这是真的吗？

是真的！90平米的房子，可以说不大不小，刚好适中，至于说为什么有人说买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，应该有以下几个方面的原因：

【1】实用性。

其实70平-80平的两室户型最受欢迎，这几年小三房才慢慢受青睐，最主要的还是实用性问题。三室两厅两卫的这种户型是最受欢迎的，基本的会客区，生活区，动静分明，私密性也比较高。比两室户型多一个房间，这样家里老人一起住也方便；比更大的户型使用率更高，可以满足家庭最基本的需求。

【2】价格亲民。

对于房子的契税我国有个政策，房子面积不超过90平米的，征收1%的契税，大于90平米的要征收1.5%的契税。房地产商抓住这一点，陆陆续续开发了90米以下的小三房户型。实际上在一手房市场，小三房的单价总体上会更贵一点，但是总价更便宜啊，所以这个也是小三房深受大众喜爱的原因之一。

【3】流通性。

个人从业地产多年，平时咨询的最多的小三房，是有原因的。对于刚需来说，现在买房的主体大多是计划生育政策影响下的90后这一代，刚需的小三房户型刚好满足他们的需求；对于炒房客来说，小三房户型投入小，转手也比较容易；对于包租公而言，90平的小三房租金稳定，价格也不错，而且也比较好出租。如果要卖掉房子，也是90平米左右的房子比较抢手，大于90平米的房子也是不如中小房子出手快。

总结：小三房的费用投入比较少，税费低，户型设计全面，使用率高，麻雀虽小五脏俱全，这样的房子对于刚需自住，炒房客，包租公都是不错的选择，流通起来也更容易。如果你买房是出于这几个方面考虑，个人建议可以考虑入手小三房户型。

政协委员建议取消商品房公摊面积，取消公摊面积对房地产有什么影响？

近日，政协委员呼吁取消商品房的公摊面积，这么做的话至少会对房地产业产生以下三方面影响：1、房价会继续增加；2、公摊部分的成本降低；3、商品房赠送会变少。

1、房价会继续增加

首先，我们在购买商品房的时候都会有一个建筑面积、套内面积和实际所得面积，其中建筑面积指的是这一整套房子在建筑过程中所产生的面积，其中就包含了公摊部分的面积，所以很多100平方的房子，最多能够拿到85平方的套内面积，如果没有赠送面积的话，这套100平的房子的实际所得面积也不会超过85平米。

如果我们此时将公摊面积取消了，那么原本100平方的房子就只能按照80-90平的面积去售卖，假设房价依然保持在一万元每平的话，那么取消了公摊面积以后，原本一套100平方的房子的价格会降低一二十万，那么开发商就会将每平米的价格适当提高，这也是这个提议通过后会出现的第一个现象。

2、公摊部分的成本降低

其次，对于一些良心房地产开发商来说，如果公摊部分的钱是由购房者出的，那么公摊面积部分的成本就会相应比较高，但若是公摊部分的面积不再是业主出的话，那么开发商恐怕就不会在公摊部分用心做了，而且公摊部分肯定是不允许业主使用了。

3、商品房赠送会变少

最后，取消公摊以后，还有一个巨大的问题，那就是赠送面积一定会变少，很多电梯入户就是算在公摊面积中的，如今公摊不被计算到房屋面积中去了，就意味着赠送的面积以后也会收钱了，甚至会出现阳台都不赠送的情况，所以这个提议需要谨慎考虑。