我国最早一批贷款买房的人现在贷款还完了吗？现在生活的怎样？

最早一批贷款买房的人现在还完了吗

最早一批贷款买房的人，现在应该是还还完了，但是最早一批贷款买房的人，还要看他们在买房之后的经济条件什么样也没有起色，如果有起色的，早已经还完

15年前狠狠心买房的人，现在都过的怎么样了？

15年前也就2004年之前我没买房，无亲身经历？但笔者一位初中老师于2001年在合肥买套房单价是2千/平，如今2万+；有位同学于1998年在家乡县城买套房总款是8万多，600多元/平，如今这套房价值90多万元，涨了十几倍。 还是写自己在2010年买的首套房经历：在合肥买的房价是6500/元，如今房价23000元/平。 从以上3例可以看出不论是15年之前还是前几年买房都升值了。如果仅说15年前当时狠心买房的人如今过得怎么样？肯定过得滋润。即便当时贷款买房，如今房贷早已还清，无债一身轻。 15年前民众收入不高，月薪超两千元凤毛麟角，民众月薪大多在千元左右。现在回头看当时房价简直是现在的零头，但当时

那些在2018年以前买房的人，都怎么样了？

提起“房奴”这个词，相信大家都很熟悉，这并不是一个贬义词，也不是一个褒义词，这是一个现实的词汇，对于房奴，很多人看法不一，有些人觉得他们很勇敢，为了买房艰苦奋斗，有些人对他们则是表示同情，其实这其中更多的是人们对于高房价的无奈感吧。不过需要恭喜的是，有些人已经摆脱了房奴的帽子，成为了房子的主人，这也算是对过去几十年的回报吧。曾经的“房奴”已成“房主”，2018年前后买房的人才是真正的房奴？

回顾过去，首批房奴已经解脱了，但是买房的欲望是无穷的，高房价又是很现实的状况，每年总会产生一批又一批新的房奴，大家争当房奴，那么2018年前后买房的人会成为房奴吗？其实这个答案是肯定的。从2015年开始，中国房价经历了一个快速上涨的周期，有些人高位接盘房子，选择在这个期间购房，这无疑是很大的压力，房价高、房贷利率也高，2018年前贷款买房的人，多数都是房奴，除了那些炒房人和投资者。

中国经济发展模式不可否认地是沿着亚洲四小龙的脚步走向？如果是，那就意味着货币通胀率还在前行的路上，而即便是再高的房价也会在市场走向中走向市场平衡。这一点看看日韩台湾等货币变迁史就明朗了。

我们都朴素的以为人人都买的起房产才是合理的房价，为什么呢？我们改革的政策是一部分人先富起来，而不是全民一起富起来，忘了？没有一个市场经济的国家是人人买房子的。

其实房地产的价格定位，是要根据本地宜居环境，就业与发展前景因素，当地多数消费者的最大承受能力，以及其它方面的诸多渠道来反复比较，才会确定最终销售价格。如果是我们自身的原因没有实力去挑战极限，那就只能不买，要说合理，世界上没有太多事实是合理的！

所以，房价只要调整的和经济同步发展，就是合理的，有不平衡了调整调控就是了，这正是我们特色社会主义国家的优势。

那么2018年后买房的人也是房奴吗？从现在的楼市情况来看，房价还有下跌的空间，也就是说，明年或许能买到比今年更加便宜的房子，这无疑是减轻了购房者的压力。不过调控手段还在继续，楼市降温还未全面，多出现在一二线热门城市，对于购房者来说，还要背负房贷的压力，所以要在一线城市买房，全款买是不太现实的，如果贷款买房，那就只能成为房奴了。

如今的楼市虽然在降温，但是与几年前相比，这个幅度还是不够明显，想要刺激购房者买房，短时间内很难实现，如今的购房者对于房价依然呈观望的态度，部分网友还表示房价不降自己就永远不买的决心。这几年持续上涨的房价已经让不少人感到绝望了，好不容易看见楼市降温，当然会沉住气了，这种情况下，房价还有下跌的可能。

今后的房奴将会是哪类人群？那大概就是2018年左右买房的人了，2018年前后，房价还不稳定，这个时候买房是非常考验勇气的。其实，如今的90后按揭买房的意愿相对比较薄弱，他们首先不愿意太早结婚成家，更愿意独居生活，因此这部分人愿意租房住，其次，90后大多独生子女，一般的家庭会给孩子准备好房产或是钱，可以不用自己打拼买房。所以90后买房欲望相对薄弱，而真正的房奴，是2018年前后买房的那一批人。

房屋按揭贷款为啥只有十年 这才是楼市秘密

中国楼市非常独特，它有很多深藏不露的秘密，犹如面带微笑的蒙娜丽莎。

比如：房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价；

再比如：对于一个城市、一个地区来说，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。

今天，我还想告诉大家一个秘密：在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。

那些尽量拉长供楼期的人是聪明的，但遗憾的是，很多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。

中国开始有商品房按揭贷款服务，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月，北京晨报就报道了北京第一批贷款人结束房奴生活的消息，现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例：

案例一：

一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。

如今(2012年)这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。

案例二：

2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。

“那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。

看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，”还不如买套房呢。

北京晨报采访的这两个人，都不算最早的按揭贷款人，在广东省大约在1993年前后就有了这种服务。从上述两个案例我们可以清楚地看到，当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。

人民币的购买力在纯粹计划经济年代(1978年之前，公私合营之后)，是常年维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。但改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。

这样，我们很容易算出：100元人民币的购买力，10年之后就只剩下35元；20年之后就只剩下了12元；30年之后，就只剩下了4块钱。

换句话说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。

这仅仅是“货币超发带来的通胀因素”对房子的影响，如果你选择在行政级别高的、有人口增量、资金汇聚能力的城市买房，你的房价还会以超过通胀的速度上升，房租也是。到那时，你的收益将非常可观。上面北京晨报的两个例子，已经告诉我们了。

关键问题是：这种情况，在未来还会继续上演吗？

我觉得至少20年内没有问题。原因很简单，第一，中国的城镇化率目前只有56%，城镇化只进行了半程；第二，目前中国货币仍然超发，M2增速仍然比GDP增速快6到7个百分点，但这是GDP没有挤水分情况下的差距。

即便按照M2增速(发钞速度)比GDP增速(创造财富速度)每年快7个百分点计算，100元人民币的购买力，也会在10年、20年、30年之后，分别贬值为：48元、23.4元、11元。

也就是说，如果选择等额本息还款方式，在经过10年按揭之后，你的实际经济负担就减少了一半；经过20年按揭之后，你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。

由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。

那种“买一套房子，当一辈子房奴”的说法，完全是危言耸听的谎言。那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人，也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧，“面朝大海、春暖花开”的前提是：我有一所房子！而这套房子，其实只用你负担前10年。这就是中国式通胀的好处，他是买房者的蜜糖，是不买房者的噩梦。

所以，想买房子的家庭，只要算好最初几年的现金流和偿付能力，以及工作稳定程度就可以了，太远的事情谁也看不清楚。但有一点是肯定的：所有的纸币都是不断贬值的，人民币这样，美元、英镑、欧元也好不到哪里去，至于卢布、越南盾更是扶不起的阿斗，房子是钢筋混凝土做的，只要选对城市和地段，会比纸币坚挺得多。

虽然这轮房地产政策牛市正接近尾声，但不意味着中国房地产会崩溃。因为即便到了最危险的时候，中国也可以在资产价格(比如房价)和汇率之间做出二选一。

汇率显然是最容易被牺牲的，而资产价格必须维持。因为资产价格关联着金融系统的安危，影响社会就业和社会稳定。当然了，这是中国房价的另外一个秘密，这个秘密就连很多砖家、叫兽穷尽一生都整不明白。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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“以贷养贷”的那些人，现在过的到底怎么样了？

多数“以贷养贷”的人过得都非常惨，最后大概率都会成为失信执行人，也就是所谓的老赖。“以贷养贷”是一条不归之路，趣评奉劝大家千万不要成为这样的人。趣评曾经在互联网金融行业待过一年，接触过部分“以贷养贷”的人。很多人由于消费水平远超收入水平，走上了超前消费的道路。事实上，如果有稳定的收入，超前消费也并不算什么大问题。但一部分人并没有稳定的收入，在无法按时偿还贷款的情况下，很可能会走上”以贷养贷“。不过，在2018年以后，国家加大了对互联网金融行业的整顿。现如今，再想”以贷养贷“已经很难了。

第一，“以贷养贷”的人最终成为黑户的可能性极大。在征信体系不完善的时候，确实有很多人依靠“以贷养贷”生活。例如，在一个小贷平台能够贷款5000元，10个平台就是50000元。在2014年-2018年，国内的互联网金融出现了井喷式发展，各种平台纷纷出现。那一段时间，也是“以贷养贷”那些人的黄金时期。一个新平台已出现，马上就成为这些人的“撸口子”的目标。

但事实上，“以贷养贷”是一条不归路。以趣评的从业经验来看，即使是最便宜的小额贷款，利息也不会低于18%！即使是按照18%的复利增长下去，最终的总额会变成什么样？更何况，这些“以贷养贷”的人，还需要贷款维持生活，还是标准不低的生活。最终，这些“以贷养贷”的人，变成失信执行人的可能性非常大。一旦成为失信执行人，也就是所谓的“黑户”，还可以称之为老赖，会在现代社会寸步难行。例如，失信执行人名下不能有固定资产，甚至不能乘坐高铁与飞机，不能够贷款等等。

第二，“以贷养贷”的人在2018年以后，已经越来越难以生存。在2018年以后，国家加大了对互联网金融企业的监管，很多互金企业纷纷破产。事实上，那些互金企业用高额利息筹集资金，很大一部分资金都流入了小额贷款市场。而小额贷款就是这些“以贷养贷”者的主要目标，互金企业纷纷倒闭，小额贷款公司也就随之失去了资金来源，这些“以贷养贷”者就没有了可以“撸”的口子。除此以外，国家对于征信体系的建设越来越重视，震慑了一批“老赖。

趣评认为，虽然互联网时代，可以贷款的途径越来越多，但不到万不得已的情况下，千万不要用贷款来满足自己的消费欲望。一旦走上“以贷养贷”之路，那就是一条不归路！