500 万房贷首付直降 50 万，广州官宣首套房「认房不认贷」，将如何影响你我?

近50城调整认房认贷政策，此举会给房地产市场有何影响？

我认为这个方式将会进一步优化当地的房地产行情，同时也会改善当地的住房需求。

对于很多城市来说，因为很多城市或多或少存在一定的房地产问题，同时也需要进一步稳定当地的房价，所以很多城市会进一步调整认房认贷政策。特别是对于二线城市和三线城市来说，如果能够进一步优化各种房地产措施的话，这个方式毫无疑问能够进一步保证当地的房地产行情的稳定性，你能够解决很多人的基本住房问题，更能够保证房地产行业稳步向上发展。

很多城市相继调整了认房认贷政策。

在房地产行情一路向下的过程当中，全国已经有近50个城市开始主动调整认房认贷政策。有些城市开始主动降低了个人住房贷款的申请门槛，有些城市则主动降低了个人住房贷款的总体利息，甚至有些城市已经推出了各种买房的福利优惠。对于这些城市来说，因为第一城市的房地产交易量相对比较少，所以这些城市需要主动提高当地的房地产交易量，通过这种方式来稳定当地的房价。

这个举动可以优化当地的房地产行情。

虽然每个城市的房地产问题各不相同，但如果想要稳住房地产行情的话，几乎每个城市都需要制定相应的房地产措施。除了北上广深这样的一线城市之外，很多城市所需要解决的正式房地产交易量萎缩的问题，同时也需要应对房价下跌的压力。在调整了这些房地产措施之后，很多城市的房地产行情能够对优化。

与此同时，我认为这些措施也可以解决很多人的基本住房需求问题，特别对于年轻人来讲，很多措施会进一步有利于年轻人在自己工作的城市买房定居。

广州首套房贷最低已降至LPR基准，此举将对当地房地产市场带来哪些影响？

这不仅能缓解房地产市场的发展困境和经营压力，而且也能为房市注入新的活力，进而提高房地产市场的发展能力和适应能力。更重要的是，这能释放购房需求，进而带动市场成交量的上升，进而减轻房企的营销压力。

房地产市场受到疫情严重冲击，而且已然陷入低谷。大多数居民不愿也不能购买房产，因为我们无法承担房贷，而且消费能力持续下降。房地产市场急需外部政策的支持，而且也需要获得更多居民的认可。广州已经出台相应的政策，并且意图降低购房者的还贷压力，此举意义重大，影响甚广。

首先，这会减轻房地产市场的发展压力。此举的确能够在短时间内促进房市的发展，而且也能提升房企的信心。因为购房者能够减少购房的成本，而且也能减轻月供压力。在这一贷款政策的刺激之下，有条件的购房者将会提升购买意愿，并且付诸行动，而这能使得房地产市场获得更多资金，进而减轻压力。

其次，这能为房地产市场创造新的经济增长点。房地产市场一直处于入不敷出的局面，而且无法吸引消费者进行消费。虽然这一政策有一定的瑕疵，而且无法产生长远的影响，但这的确能够暂时推动房地产市场的发展，而且也能增加其营业额，这将会成为新的增长点。

最后，这能拉动房地产市场的销量。有的购房者虽然有购房需求，但却无法坚定购房的决心，因为他们不愿承受巨大的经济压力。但这一政策能够刺激购房者积极购买房产，因为他们无须承担巨额月供。当购房者的数量越来越多时，房地产市场的滞销局面便会有所改观，而房产滞销数量也会越来越少，所以这一市场的销量会有所增加。

首套房贷利率下限下调，如何影响房贷和楼市？

根据银行的最新数据显示，首套房贷的利率将会进行下调，并且放松房贷的管控措施，这会从以下几个方面影响房贷和楼市的发展趋势：

利率降低，房贷的利息将会减少。移动房子按照100万元的标准来算6.7%的利率，平均30年的贷款期限要多缴纳130万元的利息，在利率降低以后，很多地方最低达到了4.3%，平均贷款期限30年，贷款金额100万，只需要缴纳80多万的利息，整体一共相差50万元的利息，这样的政策对于购房者来说是比较有利的，对于银行的营业亏损可能会造成一定的影响，不过从长远的角度来看，可以一定程度恢复楼市的升温。

利率降低以后，购房者的数量将会有一个明显的回升趋势。按照30年贷款100万，整体利息错了将近50万来算，每一个一线城市的房地产成交数量将会有所回升，根据相关数据统计，在房贷利率下调之后的一周之内，较上周同比增长了10.7%。有更多的购房者选择在利率较低的情况下去购房。

利率降低以后，楼市的二手房和法拍房或许会减少。很多法拍房会越来越多的原因是因为高额的利息和每个月的还贷金额，让每个家庭承受不起，最终只能沦为法拍房，还有一些二手房贷利率降低之后也会有大量的成交。这对于楼市的回升从根源上解决了问题，但至于效果怎样，还要看未来几年的发展趋势，短期内是很难看出来的。

总体来说，这次房贷利率下降是其中的一个因素，还有其他一些较好的房贷政策，例如首付比例从原本不能低于30%的比例降低到了不能低于20%的比例。

2014年9月30日央行认房不认贷解读,已购二套房贷款利率上浮10%的怎么�

以下是央行出台的认贷不认房的政策。如果你没有耐心看完，我可以摘抄几句关键的：

1. 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2. 对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

3. 首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善住房人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准，相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

这三个你看一下就是了。如果你空的话，可以看看下面的详细的。

央行和银监会今日出台“认贷不认房”新政，对首套房贷已结清的家庭，贷款购买二套房时享受首套房优惠政策。

通知要求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

业内人士认为，首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善住房人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准，相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

房贷首付上调

2023年以来，北海、自贡、南宁、青岛、济南等多个城市相继发布公积金新政，明确放宽公积金贷款要求，降低公积金贷款最低首付比例，执行“只认贷不认房”的认定标准，提高公积金贷款最高额度。

广西北海：降低公积金贷款首付比例

1月12日，北海市人民政府发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%降至40%。

“这种降低首付的政策，比提高贷款额度、降低利率或者加快放贷节奏更有效。因为首付比例下调，客观上购房者购房压力明显下降。”业内专家表示。

四川自贡：取消“认房认贷”

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房号认定政策，执行“只认贷款不认住房”的认定标准。

通知明确，无住房公积金贷款记录、无未结清住房商业贷款的，按首套房贷政策执行；有已结清住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款，按二套房贷政策执行。

此前，自贡对首套房公积金贷款的认定标准是“认房又认贷”:房屋登记信息系统中无成套住房，信用报告中既无住房公积金贷款记录，也无未偿还商业用房贷款记录。

其他城市积极跟进。

除了上述两地，南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等城市近期也调整了公积金细则，包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件、提高生育二孩和三孩的贷款额度等。

1月19日，南宁住房公积金管理中心表示，首套房首付比例不得低于房屋价值的20%；二是该套房首付比例不得低于房屋价值的40%。根据规定，首套房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，二套房由50万元提高到60万元。

青岛提出，从今年1月4日起，胶东四市缴存公积金的职工在青岛享受同城待遇。烟台、威海、潍坊、日照将简化住房公积金转移接续、跨城市转移接续申请条件，办理时间缩短至1个工作日。此外，还将优化异地贷款政策。在胶东四市缴存住房公积金的职工，在青岛申请异地贷款，或以配偶身份参与贷款申请的，贷款次数上限由1次调整为2次。

除了青岛，山东省会济南也出台了类似政策。1月5日，济南宣布，从1月1日起，在审批异地公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南申请公积金贷款)贷款资料时，取消户籍限制。按照之前的政策，非济南户籍职工在济南申请公积金贷款有一定的门槛——，必须满足保证人、借款人或共同支付人均为济南户籍的要求。

华夏研究院指数部副研究总监陈文静指出，2021年底公积金政策调整多针对人才、新市民等群体。公积金政策的调整在一定程度上有利于提振市场信心，促进合理需求的积极释放。

中央政府一再强调支持合理的住房需求。

去年12月10日，中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好地满足购房人合理住房需求”后，住建部

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相关问答：你觉得房贷首付比例几成最好？

贷款买房首付比例多少最合适，这个只能说因人而异，每个客户首付款多少不同，收入不同，能接受的月供瓦力也不一样，所以如果你现在正在购买，可以找个专业的置业顾问依据你的购买力帮你计算即可

正常来说，国家和银行政策目前基本上都是贷款首付最低30%，二套首付款比例上浮至40%，如果是公积金贷款需要依据房龄另算，可能首付比例更高，所以，在保证首付款30%的基础上，根据自己手里面资金宽裕程度和月供多少去提高首付比例，达到降低月供压力，最合适的结果就是首付款在自己计划承受范围，月供压力又不影响生活质量即可。