专家称「苏州等城市全面取消限购，意味着今年是限购全面放松的重要一年」，放松限购将对楼市产生哪些影响？

苏州买房限购吗

苏州买房限购，在苏州买房是有一定限制条件的，其中限制购房区域范围是苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。在限购区域的非苏州籍居民家庭只能购买一套房子，需要提供两年纳税证明或者社保证明。
限购区域本地市民不允许购买第4套房子。限购是以配偶加上未成年子女组成的家庭为单位的。限购区域内的购房资格审查，可以通过网络平台来进行，不用去各个部门跑动。
为了响应中央的号召，在中央“房住不炒”的大政方针之下，苏州市政府为了促进房地产市场的健康发展，为苏州经济社会实现转型升级，防范经济运行风险，体现苏州房市调控责任担当，出台了“关于进一步加强全市房地产市场调控的意见”，可见苏州的房子也是限购的。
在苏州买房需要注意什么
1、确定5公里生活圈。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。就能体会其时间数量的可观了。
2、先定地段再选户型。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
3、小区绿化要达到35%以上。居住环境有一个重要的硬性指标_绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率高，对于住户的身心健康显然更为有利。

苏州限购政策取消规定是怎样的

苏州限购政策取消规定并不是指全面取消限购，而是对部分人群和特定区域进行了限购政策的调整和优化。以下是苏州限购政策取消规定的主要内容：
1.针对非本市户籍居民家庭的购房条件进行了调整。在苏州市区（吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区）范围内，非本市户籍居民家庭购房需要提供自购房之日起前3年内在苏州连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明，取消此前要求的3年内连续缴纳2年社保或纳税的记录。
2.对于苏州市高层次人才，在购买首套住房时，可以不受户籍和现有住房的限制。同时，在购房贷款方面，苏州市也加大了对高层次人才的支持力度，提高了住房公积金贷款的额度。
3.对于苏州市外籍人士购房，取消了原先要求的1年及以内的工作证明和纳税证明，改为提供工作签证。
4.对于苏州市重点企业员工，可以通过缴纳社保的方式，在苏州市区购买首套住房，不受户籍和现有住房的限制。
需要注意的是，苏州限购政策取消规定并不是全面放开限购，而是在一定程度上放宽了部分人群和特定区域的购房条件。具体政策细节可能因时间和地区的不同而有所调整，因此在购房时务必关注相关政策并咨询专业人士。

2022苏州取消限购了吗

“最强地级市”苏州楼市调控连续松绑：全面放宽限购限售条件 外地户籍6个月社保可购房

在传出楼市调整政策近两日后，“最强地级市”苏州楼市新政“靴子落地”。

5月9日，多家媒体报道苏州市放松限售、限购条件，其中包括自5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年、非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员回应媒体称，上述消息属实。

对此，《中国经营报》记者致电苏州市住房和城乡建设局，其相关工作人员未对楼市新政作出正面回应，但对于政策执行时间，上述工作人员强调称，如“从交易窗口那边得到信息，他们什么时候开始执行，那就是什么时候开始执行”。

而在此次楼市新政发布前，苏州市已分别于4月11日、21日调整相关楼市政策，涉及二手房限售年限由5年缩短为3年等。克而瑞苏常区域总经理戈文问对记者表示，苏州楼市政策加码力度加大，主要系受疫情影响，房地产市场下行压力较大，出台政策“希望激活市场，亦让房企在销售层面能够好起来”。

取消二手房限售年限

有“最强地级市”之称的苏州，其楼市新政备受市场瞩目。

梳理可发现，在5月9日被媒体报道之前，“苏州广电旗下房产资讯大平台”——苏房网旗下自媒体平台“家在苏州”，曾于5月7日发布《重磅！苏州多项举措支持刚性和改善性住房需求！》，涵盖苏州楼市新政的方方面面，发布后迅速受到外界广泛关注。

据上述“家在苏州”信息，在苏州楼市新政中，新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求，其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满2年仍需缴纳5.6%的增值税。

不仅如此，苏州楼市新政规定，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受转让年限制约。

“这一系列举措有助于释放改善人群的置换需求，激发市场活力，但与此同时，也会加重本就处于高位的苏州新房、二手房的可售、待售库存，短期内楼盘项目间竞争也将更加激烈。”中指研究院苏州分院分析师金珂如此表示道。

更值得关注的是，苏州楼市新政大幅降低了外地户籍购房者的门槛。

据悉，非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛。能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

此外，苏州楼市新政亦强调，非限购区域购房不计入家庭限购套数。据悉，目前苏州不限购区域为常熟、张家港。“家在苏州”对此解读称：“这一措施充分考虑到了居民在苏州市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。”

引发市场关注的是，素有“楼市四小龙”之一称号的苏州市，为何出台如此大力度的楼市新政呢？

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，受疫情影响，苏州楼市下行压力较大，在这种情况下，当地或希望通过一些局部楼市政策的调整，激发市场消费活力，进一步稳定房地产市场。

卢文曦所述亦得到数据的验证，克而瑞苏州数据显示，2022年4月，苏州市区商品住宅的供应面积为22.95万㎡，环比减少51.35%，同比减少80.04%；成交面积为39.84万㎡，环比减少23.32%，同比减少57.37%。

克而瑞苏州点评称，4月份，“苏州楼市仍旧低位运行，受疫情影响，供求量再创新低，楼盘领证、推新基本停摆，成交量仍旧是近四年来的低谷”。

首轮土拍国企“托底”

在楼市新政“落地”首日，苏州市亦按下2022年首轮集中供地“开始键”。

公开信息显示，在2022年苏州市首轮集中供地中，共有15宗涉宅地块待出让，在5月9日的土拍首日，7宗土地全部成交，土地出让金94.92亿元，其中除了5宗地皆底价成交外，1宗封顶进入一次性报价，1宗低溢价成交。

而在苏州土拍的第二日—5月10日，8宗涉宅地块全部成交，也即在2022年首轮集中供地中，苏州15宗涉宅用地全部成交，揽金233.8亿元，其中，11宗底价成交，2宗竞拍达到中止价，其余2宗地则微幅溢价。

“苏州本次土拍依旧呈现出今年以来各‘两集中城市’所表现出的‘冰火两重天’现象，开发商的拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显，其在投资上的偏好也表现出对于长期投资的迟疑和观望态度。”中指研究院土地情报此前如此点评道。

来自中指研究院的土地成交数据也显示，苏地2022-WG-9号地块达到中止价进入一次报价环节，最终以12.5%的溢价率成交，而苏园土挂(2022)02号地块最终由招商蛇口以最接近中间价的36.15亿元，溢价率达到14.98%。

如在苏州土拍首日备受追捧的苏地2022-WG-9号地，坐落于苏州高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，处于狮山正核心位置，据悉，该宗地最终由大悦城以最接近中间价的10.516亿元斩获，溢价率12.5%，成交楼面价达28125元/㎡。

进一步梳理可发现，在苏州首轮土拍中，除了地块表现“冷热不均”外，当地国企密集拿地亦成为一大看点。

苏州土拍首日的7宗涉宅地块中，除了大悦城摘得苏地2022-WG-9号地外，苏高新、苏州保障房建设、相城城投、苏州恒泰控股等苏州当地国企，相继拿下高新区、姑苏区等区域地块，好地网统计数据也显示，苏州首轮土拍中，“15宗地块共产生了13家得主，均是清一色的国有企业，其中地方国资拿地金额占比达58%”。

在卢文曦看来，苏州首轮土拍中，国企兜底并不令人意外。“因为当前一些民营房企在资金层面面临压力，拿地也不可避免地受影响，而央企国企融资能力较强。”

尽管国企兜底拿地，但卢文曦依然表示苏州土拍表现堪称“平稳”，在其看来，目前许多二线城市土拍都出现流拍现象。“市场出现较大的下行压力，一些房地产企业也没有太多的拿地动作，苏州土拍的土地能够全部顺利成交，应该说还算不错。”

金珂则认为，苏州此次土拍将保证金比例由30%下调至20%，大幅降低了企业的参拍成本以期调动企业参拍热情，且在近期出台了缩短限售年限、放宽外地限购条件的相关政策，“但效果从购房端传导到土拍端仍需等待进一步发酵”。

媒体：各地在放宽楼市调控政策过程中不能无底线踩红线

统计显示，过去20天内有56个城市松绑楼市。在本轮政策放松过程中，最引人关注的是南京松绑限购政策“半日游”：南京房地产业协会官微“南京房协”日前发文称“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”，后又迅速删除相关文章，恢复了原来的限购政策。 受持续调控、市场降温等影响，国内房地产市场在2021年下半年进入“寒冬”。今年以来，在人民银行、银保监会等方面重要表态的引导下，一季度各地纷纷步入松绑楼市的初级阶段。这一阶段的主要特征是以调降房贷利率为主，放松限购政策为辅。然而，即使政策不断发力，今年楼市小阳春并未如期而至，深度调整还在继续。 为了打破胶着状态，一些城市的楼市政策调整逐步升级。首先是苏州拉

苏州预计取消限购时间

目前苏州已经全面放开了限购政策，是从2022年9月14号开始，调整了限购的政策之后，外地户籍在本地无房的购房人不再需要持6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。在调整了限购政策之后，只要有能力可以直接购买一套房，苏州作为继上海太仓，昆山两地取消，外地户籍社保购房要求之后，较早一批放开购房政策的地区，鼓励了很多人购房，在购房之前要做好购房的预算，而且也要多对比几个楼盘之后再做决定。

限购条件下什么办法可以买房？

1、要求外地购房者在本地交够一定年份的社保或者个税，因此购买者可提前了解政策在当地缴纳社保和个税。
2、先落后后买房。限购城市一般对本地的购房者限制都比较放松，可以买房可以先进行落户。落户可采取单位落户，人才落户等方式。
3、房租赠予，某些城市的规定中赠与房产不受限购政策影响，但是具体要以所在城市为准。
4、买商业性质的房租，限购一般都是“普通住宅”商业性质的房子一般都是不进行限购的。

限购条件开发商不退房怎么办？

因为限购条件而导致不能够卖方可以通过协商的方式要求开发商把房款退回，如果开发商一直迟迟不肯退还的话，要看所签署的购房合同当中是否有关于这一项的违约条款，可以根据条款来解除合同，也可以直接上诉到人民法院。
以上就是关于苏州预计取消限购时间问题的相关回答，目前了解到的取消限购的时间是2022年9月14号，具体可以咨询一下当地的房屋交易中心，调整限购政策之后，外地户籍的人员可以随意自由买卖住房。