楼栋选择?

买房选楼栋技巧有哪些

很多业主在买房的时候都非常注重房屋的楼层、价格、楼栋、结构、朝向等等，因为这些都会影响到业主日后的居住舒适度，所有非常重要，那么买房选楼栋技巧有哪些呢？下面就和小编一起来学习一下吧。

买房选楼栋技巧有哪些

1、注意楼间距大小

(1)选择房屋楼栋的时候，可以通过查看楼栋之间的楼间距来进行决定。假如楼栋之间的楼间距很小的话，那么室内的采光和通风效果必然就会受到影响，并且业主的隐私也难以有很好的保障。一般情况下，楼栋之间的楼间距保持在1：1.2的话是比较合适的。

(2)另外还应该结合楼房的实际高度来决定楼间距，一般情况下，若是多层住宅且楼间距是在50米左右的话，那么楼间距就是足够的，而且室内的采光也是比较好的。若是高层住宅且楼间距还是50米的话，那么楼间距就会偏小了，室内的采光也会比较差。

2、看楼栋的周边环境

(1)选择房屋楼栋的时候，可以查看一下楼栋周边的生活环境是否很好来进行决定。我们可以看看楼栋的采光是否会被其他建筑物挡住，周边是否有很多或者是很大的噪音源，周边是否有空地未建等不确定因素存在等等，假如有的话，那么就会影响到业主的居住舒适度，建议谨慎购买了。

(2)有的小区周边会配有高压线、信号发射塔等带有辐射的设备，容易给业主的日常生活带来一些影响，所以大家在选择楼栋的时候，一定要咨询清楚哪些楼栋位于这些设备的附近，然后尽量避免购买到靠近这些设备的楼栋。

3、注意楼栋朝向

选择房屋楼栋的时候，应该详细查看一下楼栋的朝向问题，假如楼栋的朝向不好的话，就会直接影响到室内的采光和通风。一般情况下，朝南的楼栋是最好的，然后就是朝东南方向的楼栋会比较合适，朝西南方向的楼栋也不错。

4、要避开噪音

(1)选择房屋楼栋的时候，应该尽量避免购买到距离噪音源很近的楼栋。假如楼栋距离噪音源很近的话，噪音就容易影响到业主及其家人的日常的日常休息。一般情况下，最好是不要购买临近街道、临近商圈、临近高架桥等有很多噪音源的楼栋会更为合适。

(2)假如业主购买的是低层房屋的话，那么最好不要选择购买位于地下室车库出路口附近的楼栋，否则业主必然会深受车辆进出车库的噪音影响。另外也最好不要购买临近活动场所的楼栋会更为合适，例如：篮球场等等。

5、小区出行是否方便

小区内一般拥有很多个楼栋，不同的楼栋距离小区大门的距离也是不一样的，为了出入方便，建议大家最好是不要购买距离小区大门太远的楼栋，否则走出小区都要花费很多时间。

不同的楼栋给业主带来的居住体验是有很大区别的，所以在买房的时候，业主一定要注重房屋楼栋的选择。以上就是关于买房选楼栋技巧有哪些的详细介绍，希望可以帮助大家选购到合适的房屋楼栋。

买房同一小区哪一栋楼比较好?10年售楼经理告诉你

　　很多人买房的时候都比较关注买那一层楼的问题，但是还要考虑到的就是，同一个小区到底买哪一栋比较好?多年经验的售楼经理悄悄透露，买房要注意这些选择楼栋的细节，下面给大家总结一下。

　　一、东西南北中，楼栋位置一一分析

　　1、东面：如果楼栋的东边没有遮挡的话，早上的采光很不错，视野开阔，但是一打开窗户，因为挨着道路，外面全是车辆、行人，肯定没有中间楼望下去是景观树木好，即便车不多灰尘也是有的。

　　2、西面：西边户一般存在西晒的问题，尤其是夏天超级热。

　　3、南面：南边位置一般最好，买的时候价格也最高，但是如果等交房后，你家正南面又盖起来高层建筑，那么采光将会受到一定的影响，所以购买的时候可以注意了解一下这个情况。

　　4、北面：一般北面的楼栋前面好多楼遮挡着，住户会感到压抑。另外临街会受到灰尘和噪音的影响。但是如果楼栋是超高层的话，比如40多层的高层，选20楼以上的采光是非常好的。

　　5、夹心中间楼栋(不包含楼王)：中间楼栋的视野不错，站在自家阳台上看风景起码都是绿油油的，而且一般住在中间会比较安静。

　　二、楼栋分类：多层(低层)和高层

　　1、一般低层的只要楼距合适，采光都不是问题，这种情况下还是建议选择夹在中间的楼栋，相对比较安静、舒适，适合居住。

　　2、高层的一般都在30多层，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适楼层，采光将不会有问题。

　　三、朝向一致时，如何挑选?

　　1、朝向一致时，挑西不挑东。也就是说，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。因为朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上，而朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。

　　2、虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光，而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。

　　3、朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长，这一类房子数量相对较少，价格也较贵。

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楼栋位置该如何挑选？最佳楼栋原来在这里

很多人买房的时候，一般关注的是小区位置、房屋户型以及地段等因素，但买房时选好楼栋也是相当重要的。那么，在购房挑选楼栋的时候，我们应该注意哪些方面呢？楼栋位置该如何挑选呢？
一、楼栋位置该怎么选？
1、楼栋朝向
购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在广州，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
2、楼栋进出小区是否方便
如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交战到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。
3、楼间距大小
关于楼间距的大小问题，重点要考虑的就是楼间距过小，楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。
最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。另外，楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。
二、楼栋的周边环境需要看哪些方面？
楼栋周边环境的好坏，对购房者入住后的生活的舒适性是有一定的影响的，因此必须重点关注。
1、有无建筑物遮挡采光
有些房屋所处的楼栋总楼层较少，这样的情况如果刚好碰上周围的楼栋是比较高的话，稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会比较差。
2、是否存在噪音污染
买房最看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，还要记得尽量避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。
3、景观视野好坏
如果楼栋所处的位置比较好（没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观），哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。比较注重生活品质的购房者，选房的时候，最好能选择景观视野较好的楼栋。
4、是否存在不确定因素
购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更加需要谨慎考虑了。
5、其它不利因素
一些小区的位置比较特殊，可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量选择避开这些楼栋。

如何选小区的最佳楼栋

在购买房产时，小区楼栋的选择是非常重要的。一个好的楼栋可以带来更好的住房环境和更高的生活品质，而一个差的楼栋则可能会带来一系列的问题和困扰。所以，在选购房产时，如何选择最佳楼栋是非常重要的问题。
一、选区位置
首先要考虑的是楼栋所在的位置，这对于日常生活和未来的投资至关重要。理想的楼栋位置应该是在城市中心区域，交通方便，周边配套设施完善，例如公园、商场、医院、学校等。这样，居住在这个位置的居民可以享受到城市的便利，也可以更加便捷地上下班、购物和娱乐。
二、环境和景观
其次，楼栋的环境和景观也是非常重要的因素。一个好的环境可以提升生活品质并有助于身心健康。在选购时，可以考虑以下方面：
1.周边环境：楼栋附近有没有噪音、污染源等影响居住环境的因素。
2.空气质量：是否有绿化覆盖、是否靠近高污染区等。
3.景观：是否有优美的景观，例如花园、湖泊等。
4.采光和通风：房间的朝向是否合适，是否有良好的采光和通风。
三、楼栋质量和设施
楼栋的质量和设施也是非常重要的因素。在选购时，可以考虑以下方面：
1.楼栋质量：建筑质量是否过硬，是否有结构缺陷等。
2.电梯和楼道：电梯的质量和设备是否齐全，楼道的清洁和维护是否良好。
3.安全设施：是否有消防设施、安全门禁、监控等。
4.物业服务：物业公司的服务质量、管理水平等。
四、房屋朝向和户型
房屋朝向和户型对于居住舒适度和家居装修来说非常关键。在选购时，可以考虑以下方面：
1.房屋朝向：考虑到采光和通风的因素，选择南北通透的房间是比较理想的。
2.户型：根据家庭人数和需求选择合适的户型，例如多人居住的话，需要考虑到卧室的数量和面积。
3.楼层高度：楼层的高度会影响到房间的采光和通风，同时也会影响到视野和安全。
五、楼栋年限
楼栋的年限也是非常重要的因素。在购买房产时，应该选择年限较长的楼栋。因为这样可以降低房屋贬值的可能，同时也可以避免因为城市规划而需要拆迁的风险。
总结：选购房产时，选择最佳楼栋是非常重要的，需要考虑到楼栋的位置、环境和景观、楼栋质量和设施、房屋朝向和户型以及楼栋年限等因素。只有综合考虑这些因素，才能选择到最适合自己的楼栋，从而享受到更好的居住环境和生活品质。

如何选小区的最佳楼栋

选小区的最佳楼栋方法如下：

1、从方位看：购房买房的时候，可以根据售楼处沙盘来确定楼栋的基本朝向。

2、从出行问题看：一般小区出入口都会靠近地铁站，公交站，对于上班族以及学生来说说，是选在距离小区出入口比较近的楼栋，出行会稍微便捷一点。

3、从景观视野看：选择楼栋的视野时，还应该考虑到景观视野这方面，一般来说，购买的房屋外面没有高的建筑物遮挡、楼下就精心设计的小区景观，景观视野较为宽泛，楼栋较好。

远离靠近马路有底商的楼栋

靠近马路的楼栋，周边人流和车流量大，灰尘和噪音污染多，建成住宅很难卖，所以开发商通常会把马路边的一二层建造成商铺，一来能高价出售，二来能方便小区住户的生活。

如果楼下是底商，商贩持续的叫卖声，做饭散发的油烟味，都会影响到楼上住户的正常作息。这样的房子住起来很糟心，以后转手也很困难，所以靠近马路有底商的楼栋最好也别碰。