报告显示，二手房交易已转变为买方市场，发生这一转变的原因有哪些？将由此产生哪些影响？

深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，整个市场发生了哪些巨大的变化？

指导价的发布，让不少购房者开始观望，多数人开始认为二手房价可能会降低。自从深圳严格执行二手房指导价后，深圳二手房交易量大幅下滑，网签数量直接腰斩，楼市迅速进入了降温期。此时的市场博弈氛围浓厚，一方面是炒房客认为指导价太低，宁愿承担风险，也不想立刻卖出。而另外一方面，刚需购房者表示，二手房价应该会有下跌的态势，现在不是买房的最佳时间。

有分析人士指出，目前来看，部分地段不好的小区已经开始降价了，像龙华，龙岗等小区出现了8%以上的降幅，当然还有一个因素就是春节，春节过后确实会有一个楼市冷淡期，往年这个时候，楼价也不会太高。所以预计部分二手房小区，未来几个月内，价格和成交量都会持续走低。

不少中介机构也表示，生意确实不好，门店几乎没什么客人，部分中介员工已经有一个月没有业绩了，部分门店甚至出现了全天没有访客的现象，不少中介已经承受不了压力改行了。即便还在工作的中介，也对后市不乐观，因为调控丝毫没有放松的迹象。

参考资料：

　结合数据以及中介口述中得知，目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。根据深圳四大房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源107472套，与1月的112959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

　　与二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租赁却出现了一段小阳春，交易量持续上升，市场迅速回暖。

重庆二手房存量超20万套，反映出哪些问题？

这一次，重庆的楼市之所以能够登上热搜，主要就是因为他们的中介给出了一个新的收费标准。在目前的重庆二手房市场当中，如果想要卖掉自己手中的房子，那么你同时也需要给中介一定的佣金才可以。要知道在之前所有买卖房屋的交易，基本上佣金都是由买方来支持的。但是很明显现在风向已经发生了改变，真正的进入了买方市场，所以才会发生这样的事情，在根本上降低买房人的交易成本。那么今天我们就来探讨一下重庆20万套交易用房背后的事情。

第一，为什么会有这么多数量的房子进入到二手房市场当中？

我们都知道在此前重庆的楼市可以说是非常火的了。在当时很多人都说重庆是值得投资的一个城市，所以在当时其实很多人都在重庆买房作为投资用，但是很明显他们买房之后都不会住在里边儿，等待限购政策满足之后就会把房子卖出去。但是很明显，现在国家应正在严厉的打击这些炒房的行为，而这些中介机构也明白，现在炒房完全是不可行的。对于这些买了房的人，他们现在最急迫的就是希望把房子给卖出去。所以才会出现大量的二手房进入到市场当中。

第二，如何看待现在的买方市场？

如果站在重庆的角度来看的话，现在的确已经进入到买方市场，因为从各个中介给出的数据显示，重庆现在的二手房库存已经超过了20万。如果再加上那些还没有挂牌出售的房子，甚至可能要达到30万。在这样的情况下，就可能产生大量的人希望能够快速地抛售自己手中的房子，房地产的价格将会出现下降，当然主要集中在二手房市场当中。而且这些房源基本上都是在一些比较偏远的地区，所以才会有如此多的数量。

第三，如何看待这一次中介费的调整？

再做一次中介费调整之后，大量的网友都拍手叫好，认为如果调整中介费之后直接买一套房子，最起码可以节省几万块钱。但是又一部分人表示，在此前，中介的费用只有1%~1.5%，而这一次调整并没有直接降低买房人的费用。反而是中介费获得了大幅度的上涨，跟我们这些买房的人并没有任何的关系。而且甚至有人担心，如果楼市继续火热下去的话，这些中介费也会转嫁到买房的人身上。

被视为房地产市场的风向标，二手房交易的回升对房产经济有何影响？

我们都知道房产经济也是一个十分值得赞赏的事情，因为在一定程度上它带动了很多人的发展，同时也让很多人在这个行业里面都得到了一定的好处。所以说很多人都会从事房地产行业，并且希望能够通过自己的努力能够带来更大的帮助，这也是一个十分不错的事情。所以说是这个行业在现代基本上都是一个十分值得推崇的行业，那么被视为房地产市场的风向标二手房的交易确实赢得了很多人的支持。同时也得到了很多人的遵从，所以说有些人可能也会产生一定的疑问，二手房交易的回升对房产经纪有何影响呢？下面小编来和大家说一说。

首先，值得肯定的是二手交易的回升对房产的经济肯定是有着一定的影响了，但是这个影响也不是十分大的。因为我们都知道二手房，毕竟是一个非常不太稳定的房子，所以说可能会得到很多人的支持，但是不会得到很多人的拥护，这也是一个十分值得关注的事情。那么它的回升可能会对很多房子造成一定的影响，尤其是在优惠政策这一方面可能会大大降低，这也是一个不可避免的事情。我们都知道二手房如果回升了的话，那么很多房子的优惠力度可能就会变得非常低。

其次，对房产经济可能也会有着一定的促进作用，因为我们都知道很多人还是非常认可二手房的，这也得到了很多人的支持。所以说二手房如果达到了一定的高度之后，那么就会对整个房产经济造成一个非常大的推动作用，这也表明了很多人对房子还是十分看重的。

总而言之，房子确实是一个十分重要的东西，切不可三心二意的，而且在选房子的时候，一定要根据自己的实际情况，这样的话才能够得到一个非常大的优惠政策。以上就是小编的说法，希望对你们有所帮助。

深圳调整二手房交易规则，“单边代理”将推动市场发生哪些变化

在实施二手房成交参考价机制后，深圳近日上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将二手房交易全流程纳入政府监管。

新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整：一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源；二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。

深圳上线新系统，二手房交易全流程监管

11月19日，深圳市住房和建设局主办的深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，将二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节纳入政府监管。

新系统有三个入口，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，虽然开通了自助卖房渠道，但由于二手房交易的环节特别多，涉及片区价值、楼盘筛选、房屋安全、价格撮合、资金监管、缴税过户等多个方面，因此通过中介买卖房产仍是市场主流选择。

在新系统中，卖方可在“我要找中介卖房”中，依次完成填写房屋产权校验、房屋状况说明、选择中介、填写卖房信息来发起委托。买方可在“我要找中介买房”中依次填写购房需求、选择中介来发起委托。

为解决交易标的和交易主体真实性问题，新系统要求：一是买方、卖方、中介这三类交易主体都必须实名认证；二是通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，实现百分百真房源。

新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门的数据对接，在交易重要节点会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验。通过交易流程的全面数据化，使得任何一方如果存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，都可被溯源。

深圳市房地产中介协会认为，新系统可以提升消费者权益保障，提高交易效率。

从“多方委托”到“独家委托”，避免纠纷隐患

新系统将推动中介行业运行逻辑变化，从“多方委托”变为“独家委托”。

以往，业主卖房一般会把房源委托给多个中介机构挂牌销售。多方委托，不仅会造成资源浪费，还存在“跳单”等纠纷隐患，买卖双方可能为了少支付中介费，绕开已经提供服务的中介，自行成交或者选择收费更低的中介成交房源。

在新系统中，卖方最多只能委托三家中介机构销售房源。第一家受托机构在委托期限内对房源拥有独家销售权利。其他两家需待第一家委托期限到期才能作为替补获得委托权。

与此同时，新系统引入了评级机制，根据从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等对实名登记的经纪人进行星级评定，并根据评级排序进行系统推荐。

卖方要想快速把房源出手，就需要谨慎选择为其服务的经纪人。深圳市房地产中介协会认为，中介从业人员今后将更有动力制定自身长期职业规划、珍视其信用信誉、提升专业能力，从而提升房地产中介行业整体的素质。

拿到委托协议，是中介机构获取售房佣金的前提。正因如此，新系统上线后，各大中介机构都在发力“争抢”房源，赶着发布介绍“独家委托”优势的一对一管家式服务广告。

为了避免出现乱象，深圳市房地产中介协会专门发布通知，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

从“双边代理”到“单边代理”，明晰双方经纪人权责边界

新系统还推动中介行业运行逻辑从“双边代理”变为“单边代理”。

此前，二手房交易中，买卖双方委托的是同一家机构，甚至同一名中介。中介方利用“信息不对称”进行居间撮合交易，为了迅速成交赚取佣金，会出现两个问题：一是不向买卖双方透露真实价格，只进行价格撮合，让卖家不断让价，买家不断提价；二是以牺牲或损害买方权益的方式，与卖方形成“攻守同盟”，将房子以高价甚至是“吃差价”的方式售出。

新系统采取“单边代理”模式，建议买方委托与卖方不同的房地产经纪机构购置房产，促使买卖双方与各自的受托中介机构形成单边委托关系。卖方经纪人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出。买方经纪人，只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。买卖双方经纪人权责边界清晰，“各为其主”，以争取委托人在实际交易中的利益最大化。

新系统是否能切实发挥作用，解决二手房交易现存的一些问题，还有待市场检验。深圳市房地产中介协会认为，基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易网签系统一旦运行成功，将会改变我国房地产中介服务底层逻辑，不仅将提高房产流转交易效率，还将更有力地保障消费者权益。

李宇嘉认为，从年初的二手房成交参考价，到最新上线的新版二手房交易网签系统，深圳对二手房市场交易的监管正在加强。二手房成交参考价机制已被一些城市采用，此次“单边代理”的中介运营模式也或将产生辐射效应。

卖房有风险二手房交易预防风险有四招

各城市先后宣布限购限贷政策，很多地区的房产交易从卖方市场转为买方市场。购房者也立马抬头挺胸要求，甚至直接违约。这对卖方来说极其不利。在买方市场中，卖房会有哪些风险？卖方该怎么避免这些风险的产生呢？
卖房子存在什么风险？
1、房子挂牌后卖不出去；
2、买方价格压太低；
3、买方毁约；
4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止；
5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金；
6、二手房交易合同签订后，银行不放款（买方因素）；
7、房子已过户，尾款拿不到。
如何预防卖房风险？
1、明确挂牌期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格，还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限，从而避免房子一直卖不出去的风险。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人，卖房人应该提前说明情况，如果不允许此类情况发生，需与中介进行约定。
2、谨收定金
①二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求由自己保管定金，卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况：房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
②定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金；
反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。所以，收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。
3、谨慎签约，预防问题
①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；
②主动提供三项证明：如有共有人，须提供房屋共有人同意出售的证明；如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；
③交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。
4、向银行取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。