开发商把赠送面积加到房本里了怎么维权?

赠送面积的陷阱有哪些？如何避此类纠纷？

有过购房经验的人都听说过赠送面积，很多人一听到是赠送的就欣喜若狂，认为真的是白送的。其实，并非如此。一起来看看本文关于赠送面积的陷阱以及纠纷的介绍吧。
一、赠送面积的陷阱有哪些？
1、赠送面积变产权计费面积
购房者买房的时候说的是赠送面积，接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到敞开式变封闭式导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。
2、赠送面积不写入合同
在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的赠送面积，当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束，曾经承诺的赠送面积到手后要么缩水，要么啥都没有！如曾经有购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型，接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带，真的是竹篮打水一场空，空欢喜一场。但该业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同中并没有约定赠送面积，户型图上也没有相应标识。
3、赠送空间可再改造
很多售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在赠送面积上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于违规。
二、如何避免赠送面积的纠纷？
1、看赠送面积是否写入产权证
只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
在签订合同时，购房者应该主动向开发商提出将赠送面积写进房本的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、看赠送面积是否实用
另外，购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、计算价格是否合适
有一些有赠送面积的户型，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个赠送。
最后，小编提醒大家，在买房时一定要谨防以上所说的关于赠送面积的陷阱，买房前一定要对房屋了解清楚，避免产生关于赠送面积的相关纠纷。

买房的赠送面积是合法的吗

买房赠送面积大部分情况下是合法的，但是买房赠送面积也分为三种情况：
1、业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的;
2、开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了;
3、业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。
买房关于赠送面积要注意的事项1、产权证上有无赠送面积
只有将房屋的面积写到房产证上面之后大家才会收到法律的保护，如果大家的房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你，若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。所以购房者在签订合同时，应该把赠送面积写清楚，需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、赠送面积是否实用
有不少的开发商为了吸引购房者去购买房子，在宣传的时候都会夸大其词，把很多根本就没有任何作用的面积算到赠送面积里面博人眼球。所以购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、价格是否合适
有些房屋大家在购买的时候觉得价格非常合适，并且开发商还会赠送一些面积给到自己，在这种情况下大家肯定是无法拒绝的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔细计算房价，就会发现很多面积的价格其实已经被计算在其中，另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题，如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。

奇葩！女子新房阁楼墙遭邻居砸穿想共用，赠送面积被邻居占了怎么办？

网络上一则关于女子新房阁楼墙遭邻居砸穿想共用的话题被迅速推上了热搜，对于这类买房时开发商赠送的面积，被邻居给霸占使用的案例也发生过很多，发生这类问题还是因为使用者或购房者对赠送面积以及公用面积这两者之间的区别认知不够到位，那么购房时的赠送面积被邻居占用了，到底应该怎么办呢？

根据热搜推送的信息，得知浙江一名女子在杭州买房4年以后，去自家房子查看时，发现阁楼墙面被邻居砸穿，并使用这位邻居称阁楼是公共面积，它也有使用的权利。但是女子则表示自己买的房子是精装房，阁楼属于开发商赠送的面积并且还有附加的合同注明这部分面积是属于赠送。而邻居家购买的是单层房屋，利用这种打通隔油的方式来达到两层楼的效果是属于违规违建的，目前正在协同物业与邻居家协商。

实际上赠送面积并不属于公摊面积，这是两个完全不同的意思。公摊面积主要用于建造各类公共区域以及放置各类设备的面积，例如公园楼梯电梯间等共同使用的地方，这些面积实际上都是有产权的，所以也就会占到房子的面积，从而形成公摊面积。而赠送面积通常是由开发商赠送的，一般情况下有阳台飘窗等，一般情况下赠送面积是不会具有产权，这不过就是开发商给予购房者的一点点使用面积。

当遇到自己的赠送面积被邻居给占用时，我们有权利要求对方停止使用，借用物业或者开发商，让对方停止使用恢复原状或赔偿损失，如果对方不听劝阻强行使用或违章建筑时，可以对其不良行为进行举报，并通过法律的武器来进行维权。

不管怎么样，在自己的利益遭受到迫害时，我们可以先行与对方协商，协商不成则可以利用法律来维护自己的权益。

赠送面积真是白送吗？如何避免赠送面积纠纷

现在新房在出售的时候会打着各种各样的旗号，这些广告在购房者看来都是诱惑很大的，很多购房者会选择优惠力度比较大的楼盘来购买房屋。在开发商的各类广告中，购房者最喜欢的无非就是赠送面积了，但是开发商不会做亏本的买卖，那么赠送面积真是白送的吗？如何避免赠送面积的纠纷？
赠送面积真是白送的吗？
1、赠送面积本就不收钱
正如上文所说，公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积，给购房者一些甜头，让购房者以为自己得了巨大的优惠，房屋交易过程更顺利。
2、真正赠送面积的房子房价较高
例如独立露台、半封闭阳台等，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。道理简单，开发商不会做亏本的买卖，每建筑平方米的房价升高一点点，赠送面积的成本便能挣回来。
如何避免赠送面积的纠纷？
1、看赠送面积是否写入产权证
购房者在判断赠送面积是否划算的时候，要看赠送面积是否写入产权证，根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出将赠送面积写进房本的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、看赠送面积是否实用
不是所有的赠送面积都是实用的，购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、计算价格是否合适
虽然有些赠送的面积看起来很优惠，但是仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个赠送。

开发商擅自将公共面积赠送部分业主,怎么办?