如何看待工商银行宣布主动按利率政策下限下调首套个人房贷利率？

首套房贷利率下限降至4.4%，业内人士对此消息作何表示？

业内人士觉得，这是一个好消息，非常符合房子是用来住的，不是用来炒的这个观点。如果你是首次购买房子，那么。房贷利率最低能够降至4.4%，这对想要买房的人来说，是一个非常积极的消息，也能够让很多业主重拾对市场的信心。

首先，业内人士觉得，30年房贷的月供会减少许多。有专家算过，如果是500万元贷30年的房贷，那么每个月可以少还600多元。这一举措也能够使商业银行贷款空间增大，能够降低购房者的购房成本。特别是目前市场比较低迷，贷款利率低到4.4%也是一件激活市场活力的好措施。30年加起来可以少还很多，政策需要落地，要加快速度，这一举措特别是一些我国的重点城市，高房价地区，会对当地居民的影响很大。

其次，业内人士解读为房住不炒，这样能够拉开第一套房跟第二套房的贷款利差。这样的做法能够刺激人们消费首套房，但同时也能够避免房子用来做投资。而且。对市场的情绪有一定的积极带动作用，金融环境也会更加宽松。居民的购房门槛也可以降低。也可以提高生活质量水平。最起码这样的做法能够大幅度提高我们的购房意愿 ，特别是对于一些买不起房子的居民来说，能省很多钱。而且带来的正面影响是无穷尽的，我很支持。

业内人士也指出，利率下降到4.4%也意味着各地的银行将会根据本身的经营情况以及客户的要求等等情况执行，这也意味着，可能会导致每个地方贷款利率会有不同，后续会出什么样的问题也会一一解答答。很多人表示，未来的政策可能会进一步宽松。

工商银行房贷降息

为了更好地满足购房者的合理住房需求，国家陆续发布利好消息，房贷“双降”即将到来。工行等你来办。

一、第一降：房贷利率下调。2023年5月15日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2022]115号)，明确首套房贷利率下限不低于同期贷款市场报价利率(LPR)减20 BP。

-对新申请首套商业性个人住房贷款的客户，可减免购房成本。

——对现有商业性个人住房贷款客户，利率仍按照原合同执行。

第二，第二次下降：5年期LPR报价下调。2023年5月20日，央行发布公告，5年期以上LPR下降15 BP，由上月的4.6%降至4.45%。

-对于新申请首套商业性个人住房贷款的客户，在首套商业性个人住房贷款最低限额下调20 BP的基础上，由于LPR下调，首套商业性个人住房贷款利率最低限额由4.4%调整为4.25% (=4.4%-15 BP)，可享受双重优惠。

-对于新申请二套房商业性个人住房贷款的客户，二套房利率下限也随着LPR的下调降至5.05% (=4.45% 60 BP)，还可享受政策红利。

-对于存量商业性个人住房贷款客户，在重定价日后，购房人与商业银行合同约定的利率下调15 BP，也可节省部分利息支出。

这些是国家政策标准，地方政策还是有区别的。实际房贷利率请参考当地政府和监管部门的要求。

身边的银行，值得信赖的银行。

相关问答：

首套房贷利率下限下调20个基点，业内人士对此是如何解读的？

5月15日，中国人民银行宣布下调商业性房贷利率，其中首套不低于相应期限贷款市场报价利率——LPR利率下降20个基点（即下降0.2%）。该通知主要针对新发放贷款，存量贷款仍按原合同利率执行。

一、下调首套房贷利率下限的原因及央行的表态

央行表示：个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，人民银行、银保监会联合发布通知，明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项。

二、一个误区：贷款利率下限下降不等于贷款利率下降。

需要特别注意的是，此次下调的是首套商业住房贷款的利率下限，下限代表着最低的贷款利率，贷款利率下限降低20个bp，并不等于贷款利率下降20bp。

事实上，央妈对全国各地银行贷款利率做出相应的约束，以限定每家银行最高、最低的贷款利率，而在这个利率区间内，各家银行可以根据自己的资本金实力和资产负债状态进行差异化定价。但是这并不意味着，所有银行的当前贷款利率都会下降20个基点，这要结合市场资金面状况、银行房贷额度和每家银行的实力来。

三、影响几何？

假设某家银行贷款利率下降了20bp（0.2%），以商贷100万、期限30年、等额本息为例进行还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元；

四、有何意义？

降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图，笔者认为，有以下几点意义：

（1）刺激地产需求边际改善，防止房地产市场硬着陆。4月29日中央政治局会议提出，要“促进房地产市场平稳健康发展”，现阶段房地产市场需求相对偏弱，通过降低住房贷款利率，有利于降低住房购房成本，也有利于防止房地产市场出现恐慌、抛售、硬着陆等现象；

（2）有利于消除贷款体系的“利率剪刀差”，降低个人购房成本。在贷款利率体系中，有住房贷款利率、一般贷款利率等指标，其中个人住房贷款利率仍然明显高于一般企业贷款，但风险却比企业贷款要小，个人在住房领域承担了较高的风险溢价，这与“资本资产定价模型”相违背；本次调减下限，有助于消除各大贷款利率体系的剪刀差；

（3）有助于刺激经济发展，推动年度5.5%GDP增速目标的实现。在我国历史的经济结构体系中，地产从来都是很重要的一环，尽管未来经济发展的中心转向智能制造、人工智能等高新技术行业；但在疫情背景当下，消费低迷、经济滞涨、内生动力不足、外部局势动荡，通货膨胀的压力也存在，此次降低首套房贷利率下限，在一定程度上也有助于刺激经济增长，提振经济信心。

亲爱的读者们，本次首套房贷利率下限下降后，你们会有买房的念头吗？

房贷利率降低意味着什么

房贷利率下调的话，意味着降低买房贷款门槛。
对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。
需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。
楼盘要卖的房产数量很大，所以会提前就开始出售，一般这这种前期出售时都会给出一定的折扣吸引购房者，大概能提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

首套房贷利率下限下调，如何影响房贷和楼市？

根据银行的最新数据显示，首套房贷的利率将会进行下调，并且放松房贷的管控措施，这会从以下几个方面影响房贷和楼市的发展趋势：

利率降低，房贷的利息将会减少。移动房子按照100万元的标准来算6.7%的利率，平均30年的贷款期限要多缴纳130万元的利息，在利率降低以后，很多地方最低达到了4.3%，平均贷款期限30年，贷款金额100万，只需要缴纳80多万的利息，整体一共相差50万元的利息，这样的政策对于购房者来说是比较有利的，对于银行的营业亏损可能会造成一定的影响，不过从长远的角度来看，可以一定程度恢复楼市的升温。

利率降低以后，购房者的数量将会有一个明显的回升趋势。按照30年贷款100万，整体利息错了将近50万来算，每一个一线城市的房地产成交数量将会有所回升，根据相关数据统计，在房贷利率下调之后的一周之内，较上周同比增长了10.7%。有更多的购房者选择在利率较低的情况下去购房。

利率降低以后，楼市的二手房和法拍房或许会减少。很多法拍房会越来越多的原因是因为高额的利息和每个月的还贷金额，让每个家庭承受不起，最终只能沦为法拍房，还有一些二手房贷利率降低之后也会有大量的成交。这对于楼市的回升从根源上解决了问题，但至于效果怎样，还要看未来几年的发展趋势，短期内是很难看出来的。

总体来说，这次房贷利率下降是其中的一个因素，还有其他一些较好的房贷政策，例如首付比例从原本不能低于30%的比例降低到了不能低于20%的比例。