深圳生育二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，贷款最高额度可上浮 30% ，将带来哪些影响？

广州二孩以上家庭购买首套自住房，公积金最高额度可适当提高，你怎么看？

现在国内的生育率在持续的下跌，如果人口一直减少，那么国内的人口红利将会消失，到时候中国的经济发展也会受到影响，为了鼓励市民，多生孩子，政府也推出了一系列的刺激性政策，在广州市对于二孩以上的家庭购买首套，自住房公积金的贷款最高额度可以适当的提高，这其实就是在减轻这些多个孩子的家庭压力，同时鼓励大家多生娃。

我们都知道公积金的贷款利率很低，如果公积金的贷款额度越高，那么市民能贷到的款就会越多，需要缴纳的利息就会越少，能减轻这些市民的购房压力，让他们有更多的金钱用于生活中的消费，从而提高这些市民的生育欲望，现在很多家庭都是独生子女，而且很多人根本就不想生孩子，越来越多的不婚族，如果仍有这种趋势下去的话，那么国内的新生儿数量将会一直下跌下去。

优化生育服务一定要从现在开始，而且在公租房分配时，广州市将对有未成年子女的上海家庭按规定给予优先保障，也就是说家里面的孩子越多，可能在申请公租房的时候就有优先权，对于这些多孩家庭也是一个利好的消息，有不少网友建议政府还要给予相应的生育补贴，这样才能提高大家的生育欲望，让国内的生育率得到一定的增长。

广州政府不仅提高了首套房公积金的贷款额度，而且还延长了女方的产假，女方在享受国家规定产假的基础上，再增加享受80日的奖励假，在后续这种利好的政策将会越来越多，不断的鼓励大家多生孩子，毕竟人口多了，经济才能迅速发展起来，首先就是要降低很多家庭的压力，这样他们才敢于生孩子。

多地楼市新政支持二孩三孩家庭买房：增房票，发补贴，提高贷款额度

支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

在满足三孩家庭购房需求方面，《通知》明确，一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房政策，政策类型涉及优化限购政策、降低首付比例、发放奖励或购房补贴、提高公积金贷款额度等方面，与人口政策结合成为当下各地优化调整楼市政策的重要方向，各地积极落实中央精神，支持刚性和改善性住房需求释放，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。

据澎湃新闻不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

限购松绑：4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅

从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

以杭州为例，杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。

扬州更加直接。5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到，类似表述，充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策松绑 生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。

贷款额增加：多孩家庭住房公积金贷款额度上浮

除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。

比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》，明确同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的，贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。

沈阳在新政中提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

扬州明确，对生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在扬州最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

此外，多个城市推出真金白银的购房补贴。拿景德镇来说，景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。

四川乐山提到，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。对于符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受每套购房补贴5000元，并且此项政策可与前两项叠加享受。

多孩家庭改善需求成楼市调控新方向

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，具备一定的合理性。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米为成交主力，同时近两年来120平方米以上的住房成交占比也在不断扩大。这部分群体大部分为改善性需求。

陈霄认为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。

住房公积金贷款最高限额是多少

住房公积金制度作为一项民生工程，在解决职工住房问题、改善职工居住条件方面发挥了重要作用。为进一步提高住房公积金制度的社会认知度，提高职工对住房公积金贷款政策的知晓率，宁波住房公积金管理中心开展了“贷款惠民”住房公积金专项知识的普及宣传，助力打造“住在浙江”品牌，充分发挥住房公积金贷款在建设共同富裕示范区中的积极作用。

问：目前住房公积金贷款最高额度是多少？

根据规定，职工连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户；根据规定，职工连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或第二套住房(含改善型第二套住房)的，最高贷款额度为40万元/户。

根据国家生育政策，生育两个或三个子女的家庭连续缴纳住房公积金满2年。首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为80万元/户。

问：住房公积金的额度是如何计算的？

住房公积金可贷金额=借款人及其共同借款人在贷款申请日的账户存款余额12倍。其中：缴存账户余额是指职工个人住房公积金的缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金和上一年度一次性缴存住房公积金的金额。担保贷款额度按15万元/户计算。担保贷款额度需要满足本次住房公积金贷款还款能力计算的要求。

问：申请住房公积金贷款需要具备哪些条件？

申请住房公积金贷款的职工应当符合下列条件：

1.申请贷款时，连续缴存住房公积金6个月以上(含)；

2.购买新住房的，签订不超过24个月(含)的商品房买卖合同；购买二手房并取得不动产权证书在12个月以内(不含12个月)；自住住房新建、改建取得不动产权证书后，自住住房大修完成后，不得超过3个月(含)；

3.购房首付款，购买首套自住住房，或以名下一套住房购买第二套改善型自住住房并结清相应住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)，商品住房(限价房)不低于购房总价款的30%，二手房不低于购房总价款的40%；名下有一套住房尚未结清商品房贷款，购买第二套自住住房不低于购房总价款的60%，贷款利率不低于首套住房公积金同期贷款利率的1.1倍；经济适用住房不低于购房总价的20%；

4.借款人、配偶及共同借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，具有完全民事行为能力；

5.同意以贷款所购买、建造、改建和大修的房产的全部价值作为抵押；购买商品房的，房地产开发企业应当为购房人提供阶段性担保。

问：如何确定住房公积金贷款的套数？

借款人家庭住房公积金贷款次数的计算：1。在市住房公积金管理中心和其他市住房公积金管理中心的住房公积金贷款业务系统中的贷款记录(包括由市住房公积金管理中心出具的相关证明材料

2.借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善型自住住房。

3.借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无未偿还个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善型自住住房。

问：目前住房公积金贷款可以贷多少年？

购房贷款最长不超过30年，剩余土地不超过国家规定的使用年限；在规定的住房贷款期限内，贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

问：共同借款人申请住房公积金贷款有什么要求？

住房公积金贷款的共同借款人应符合以下条件：

1.借款人的配偶、父母和子女。其中，父母和子女作为共同借款人，必须是贷款房屋的共有人。

2.与借款人具备同等贷款条件，承担偿还住房公积金贷款的连带责任。

问：等额本息还款方式和平均资本有什么区别？

住房公积金贷款的还款方式可以选择等额本息和等额本金中的一种，两者在利率上是一样的。等额本息还款法，每月偿还贷款本息之和不变，即每月还款额相同；在平均资本的偿还法中，贷款本金的月偿还额不变，而利息逐月递减。前者还款压力较小，但总利息支出较多；后者在还款前期压力大，利息总额比前者少是因为前期要还的本金多。员工在签订借款合同时可以根据自己的实际还款能力选择一种还款方式，但签订借款合同后不能更改。

问：如何申请提前偿还住房公积金贷款？

住房公积金提前支取包括部分提前支取和全额提前支取。

处理条件：1。借款人住房公积金贷款目前未逾期；2.提前部分还款，还款金额要在1万元以上；3.本次住房公积金贷款扣款日，不能办理提前还款业务。

相关问答：一万公积金能贷款多少

贷款多少和公积金里面的金额没有关系。住房公积金贷款一般是按照缴纳人缴纳时间来判断能不能贷款的，只要你公积金账户建立一年以上，并且申请贷款前六个月连续缴纳公积金，并且账户处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。所以看你公积金缴纳多久了，如果缴纳一年以上了就肯定能贷款的。

多地调整公积金贷款额度

无锡市日前发文明确，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭首次申请公积金贷款购买首套自住住房且借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元(之前为60万元)。此外，宁波、株洲、遂宁等地也发布公积金新政，提高多孩家庭公积金贷款额度。 提高贷款额度 4月25日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(简称《通知》)，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。 《通知》明确，

二孩家庭最高100万！又一城上调公积金贷款额度

25日，江苏无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(下称《通知》)上调住房公积金贷款及支付房租额度。《通知》自4月25日起施行。

《通知》明确，提高职工及配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。

《通知》提出，对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

《通知》同时明确，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

据无锡市住房公积金管理中心3月披露的《无锡市住房公积金2021年年度报告》，个人住房贷款最高额度60万元。其中，单缴存职工最高额度30万元，双缴存职工最高额度60万元。

在存贷款利率方面，《报告》显示，2021年，职工住房公积金账户存款利率继续按照《中国人民银行 住房城乡建设部 财政部关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发[2016]43号)规定，按照一年期定期存款基准利率执行。

第一套住房公积金贷款利率继续按照《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发[2015]325号)规定执行，五年期以下(含五年)住房公积金个人住房贷款利率为2.75%；五年期以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。第二套自住住房公积金贷款利率继续按照住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)规定执行，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

公开报道显示，近日，无锡出台人才购房新政。经无锡市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，可在无锡市区范围购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。

据业内数据研究中心数据，截止到4月21日，年内超85个城市出台松绑政策内容，调控次数超百次，政策松绑内容主要从需求端出发，包含放宽落户、公积金贷款额度增加/条件放宽、降首付比例、降房贷利率等方面。其中，公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。

数据显示，近日，江苏省内城市调控动作更为频繁。如，苏州常熟出台人才购房补贴政策，可享总价1%补贴；泰州市姜堰区双职工住房公积金贷款最高额度上调至50万元；苏州提高首次使用公积金贷款额度，个人最高可贷60万 家庭最高90万；江苏盐城公积金贷款家庭最高限额上调至60万元，贷款还完可再次申请等。

来源：中新经纬