俄罗斯联邦储蓄银行将俄罗斯 2023 年 GDP 增长预测提高至 1.8% 左右，这背后有哪些原因？

2023年经济趋势如何

2023全球经济总体展望

2022年受多重危机影响，全球经济普遍承压。2023已来，全球经济何去何从?

市场4普遍认为，2023年全球经济将延续低增长态势。

➢IMF预测，2023年全球经济增长率为2.7%，至少1/3的国家将陷入经济衰退

➢世界银行将2023年全球经济增长预期从3%下调到了1.7%

➢经合组织认为，2023年全 球经济增长将放缓至2.2

➢国际金融论坛(IFF )预测，2023年全 球经济增长将为2.8%

➢联合国贸易和发展会议预测，2023年全球经济增长率为2.2%

➢高盛、巴克莱、摩根士丹利、花旗银行等国际投行均预测2023年全球经济增速将放缓至2%以下衰退”将成为2023年全球经济的焦点话题。

全球不同地区走势

1、亚太地---全球经济活动最具活力火车头

2023年亚太地区总体保持相对稳定，经济增长强劲，但也有很多外来干涉因素的挑战。

2、欧洲----面 临多重考验

俄乌危机以来，欧洲先后对俄国施加9轮制裁带来了连锁负面效应一能源价格飙升，物价大幅上涨，社会矛盾加剧。2023年，经济前景继续恶化。新的一年，继续追随美国对俄极限施压，还是加强战略自主，缓和对峙局面，正是考验领导人智慧和能力的时候。

3.、美国---或面临经济衰退

2023年，美国经济衰退阴云笼罩，美国银行预测，可能从第一季度开始衰退，全年经济增速恐为负数。

4、中东---局势趋稳

2023年，中东局势总体缓和，局部震荡的势头可能延续。新的一年，美国，欧洲，俄罗斯，印度等国对中东的关注度都在上升。与我国的关系也必将进一步升级 。

5、非洲---自主求稳促发展

非洲人口增长快，市场潜力大，能源丰富，可望在自主努力下迎来经济复苏。

面对经济不明朗，大厂裁员，物价高涨，我们普通人都该做到未雨绸缪，尽量争取在危机中独善其身。

1、切勿超前消费，减少不必要的支出，增加储蓄，以此提高自己应对意外(比如失业，生意不景气)的能力。

2、努力做好自己的本职工作，成为企业的核心人员。

3.、切记盲目跟风，投机取巧，贪图短期超额收益，极有可能是一场骗局。

4、利用业余时间，多学习，养成终身学习的习惯，增加自己的竞争力，为来临的机会做好准备。

5.、在下跌的市场中，或许也是机会，依然可以考虑长期持续地分散投资。

6、最后的最后，给自己安排一些运动和放松的时间，身体健康心情愉悦是所有一切的前提。

能让普京瞬间崩溃，背后原因是什么

让我们来看看，俄罗斯离破产还有多远? 1.油价暴跌 油价自去年已经下跌逾70%。俄罗斯财政部此前做过一个令人不安的预测：国际油价每下跌1美元,俄罗斯的财政收入就会减少700亿卢布(约合15亿美元)。 俄罗斯日报Vedomosti报道，该国2015-2017财年预算草案将未来三年预算平衡油价设定为每桶100美元，而目前油价已经跌到30美元以下。 2.经济衰退 油价暴跌对俄罗斯来说显然是坏消息，因为石油是该国最大外汇收入来源。据《华尔街日报》，今年俄罗斯经济有可能创下全球金融危机以来“最疲弱的增长速度”。该国经济部长称，明年可能出现0.8%的负增长，与该部门此前预计的1.2%增速形成巨大反差。 3

全球金融危机对俄罗斯的影响及其应对措施

(一)全球金融危机对俄罗斯的影响

1.银行数量减少，银行体系流动性风险加剧

金融危机首先影响俄罗斯各大银行，好几家大银行被国营银行收购。2008年9月16日被称为俄罗斯金融市场上最晦暗的日子，俄各大银行和一些大公司的股票一天之内丧失了近1/3的市值。

截至2008年年末，俄罗斯银行和企业需偿还国外贷款本息400亿美元;到2009年末，需偿还本金2950亿美元，利息390亿美元。目前，国际金融市场资金严重短缺，俄罗斯银行与企业很难再获得国外贷款，同时又面临巨额偿付压力，银行体系流动性风险加剧。

2.通货膨胀明显，卢布持续贬值

据俄罗斯新闻网报道，俄政府重新修订了对2008年俄罗斯通货膨胀率的预测，从11.8%调高到13.5%。

外汇储备下降导致卢布持续贬值，长期以来，俄罗斯央行采取有管理的浮动汇率制，以卢布的稳健升值降低进口消费品价格，抑制通货膨胀。从1998年俄罗斯金融危机结束到2008年8月初，卢布对美元升值了143%。据俄罗斯央行提供的数据，10月份卢布对美元的名义汇率下降4.1%，实际有效汇率下降3.1%。从2008年11月13日起俄罗斯卢布出现加速贬值趋势，兑美元汇率创两年半来新低。短短3天，官方牌价从1美元兑26.92卢布下降到兑27.67卢布，而一些外汇兑换点美元卖出价已越过28卢布。这样一来，年底前可能会突破1美元兑30卢布。

3.股市暴跌，资产大幅缩水

2008年9月30日俄罗斯股市开盘即暴跌，监管部门要求两家证券交易所紧急停牌2小时，以遏止股市进一步下跌，只有回购和柜台交易被允许继续进行。但MICEX(俄罗斯银行间货币交易所)股指全天跌幅仍达6.9%，其中俄罗斯天然气工业股份公司、卢克石油公司和俄罗斯储蓄银行股价跌幅均超过7%。

2007年年底俄罗斯股票市场市值高达32.3万亿卢布，历史上第一次达到了GDP的规模(33万亿卢布)，但到2008年11月13日只剩下了10万亿卢布。PTC股票价格指数从2008年5～6月份的2500点一路下跌至10月份最低近500点。股票指数达到2005年的最低点，下跌幅度已经超过了1998年的金融危机。

4.资本流出，外国银行减少在俄业务

不仅如此，俄罗斯外汇储备也大幅缩水，2008年8到10月外汇储备从5980亿美元减少到4846亿美元，预计年底外汇储备可能减少到4000亿美元。资本外逃更使俄经济雪上加霜，如果继续外流的话，那么卢布还可能贬值10%～15%。俄《新闻报》11月12日指出，股市暴跌主要是资本从俄罗斯大量外逃导致的结果。俄罗斯资本外逃从来没有这样迅速:9月份纯资本外逃246亿美元，10月份更是达到空前的500亿美元。

5.投资减少，经济增长放缓

由于国际金融危机和银行借贷成本增加，一些俄罗斯公司将缩减2009～2010年的投资计划。俄罗斯铜公司在2008年2月时，打算投资6.4亿美元建造一个子公司———俄罗斯镍公司，预计产能为最少1万吨镍和100吨钴，但公司近日称将暂时中断其镍锌项目。由于资金紧张，总投资近5000亿美元的电力发展计划和国家支持中小企业发展规划也已搁浅。

很多俄罗斯本国大型银行贷款业务的发展在很大程度上是依靠外国投资者的资金。受到金融危机压力的外国投资者缩减了对俄罗斯银行和公司的贷款额，并提高了借贷成本。2008年俄罗斯贷款增长速度同上年相比将会放缓。2007年俄罗斯大型银行的贷款发放额增长超过50%，2008年这一涨幅为20%～30%。贷款增长速度的减缓不可能不影响经济增长的幅度。受到全球金融危机的影响，2008年俄罗斯国内生产总值增长预计将放缓至7%，2009年为5%～6%。

6.侵蚀实体经济，导致生产下降

席卷全球的金融危机已令世界经济陷入衰退，石油进口国的需求不断萎缩，导致油价暴跌，又使主要石油出口国蒙受巨大经济损失，据俄《生意人报》报道，俄各大油气公司坦承面临金融危机带来的严峻问题，希望俄政府出手相助。2008年9月24日，俄罗斯天然气工业公司、卢克石油公司、俄罗斯石油公司和THK—BP石油公司负责人联名致信俄总理普京，请求俄政府提供贷款，用于向西方银行偿还贷款。这些油气公司还请求普京责成俄罗斯财政部和中央银行建立向战略性行业注资的机制。俄罗斯70%的石油产量和91%的天然气产量来自这4家公司，因此它们在俄罗斯经济中的影响举足轻重。

俄罗斯的冶金业和汽车制造业也受到严重冲击。俄最大的钢铁公司之一———马格尼托戈尔斯克钢铁公司已宣布减产15%。利佩茨克钢铁公司由于半成品钢材的需求下降，已经减少对欧洲和美国的出口;俄罗斯钢管公司2009年的投资计划或将缩减一半以上。俄罗斯汽车厂家纷纷下调2008年的生产计划。高尔基汽车厂从2008年10月6日到10月10日暂停了部分生产线，以适应市场需求。而且为了减少债务，俄罗斯高尔基汽车厂在10月份减产2000辆。紧接着，多年来开足马力生产的俄罗斯卡马汽车厂也宣布减产，推出新的防风险生产计划，把一周6天工作制缩短为4天。

俄罗斯房地产开发商表示，或者准备冻结处于筹备阶段的所有新项目，或者停止购买土地。由于建筑业降温导致建材销量下降，俄罗斯还叫停了扩大投资水泥生产的计划。

7.失业率增加，影响民众生活

金融危机已经渗入俄民众的日常生活。俄罗斯2008年9月的失业率达到5.3%，失业人数为403万人，比8月增加了3.3万人。位于莫斯科的俄罗斯乌拉尔西伯利亚银行计划裁员1/5。圣彼得堡一家较大的房地产公司一天就裁掉了400人。

对俄罗斯普通民众来说，金融危机带来的最大威胁是物价上涨。一些银行开始限制居民提取储蓄存款，或是在居民取款时收取手续费。俄罗斯《共青团真理报》的资料说，汽车租赁公司感受到对商务车的需求量明显降低，甚至以前只会选择VIP坐驾的最富有客户现在都已经换成了中档尼桑车，而以前乘坐中档车的客户则换成了价格低廉的小车。

(二)俄罗斯采取的应对措施

2008年11月20日在统一俄罗斯党第十次代表大会上作报告时，俄罗斯总理普京公布了俄政府涉及社保、金融、军工、农业、能源和税收等领域的应对危机新计划。计划主要内容包括:提高失业补助金和社会养老金标准;向对外经济银行注资750亿卢布(1美元约合27.5卢布)以支持金融市场;允许企业在政府或对外经济银行担保下发行基础设施建设债券;在2008～2009年两年内增拨逾500亿卢布以防止军工企业破产;对农业投资项目给予35亿卢布的贷款利率补贴;向俄国家农业租赁公司注资40亿卢布;通过联邦预算和外经银行系统增加对中小企业拨款;降低自然资源开采税、利润税及燃料能源行业的产品出口关税等。普京表示，俄罗斯将努力“把危机变为提高经济效益的契机”。他说，俄政府当前主要目标是“改善民众生活”，但不会放弃或拖延实施其战略计划。全球遭遇金融动荡以来，俄罗斯政府已制定了多项涉及金融业和实体经济的救援计划，努力稳定市场信心。

1.成立金融市场发展委员会，稳定金融市场

2008年10月20日梅德韦杰夫签署一项总统令，宣布成立由第一副总理舒瓦洛夫任主席的金融市场发展委员会，该协商性机构直接隶属于总统，其主要任务是研究金融市场问题，并向总统提交有关维护投资者利益和应对金融市场危机的政策建议等，以应对当前国际金融危机。俄罗斯联邦金融市场局局长弗拉基米尔·米洛维多夫被任命为该理事会秘书。

据《俄罗斯报》10月21日报道，总理普京20日在与部分外国投资者会见时宣布了俄方应对全球金融危机的补充计划。这一补充计划包括从2008年联邦预算中划拨2000亿卢布注入国有储蓄保险公司，以确保本国银行稳定运行;将原定于2009年从预算收入中划拨的1750亿卢布提前至2008年划拨，以支持本国金融体系和实体经济。据俄罗斯《观点报》报道，俄罗斯为化解此次金融危机支出了6万亿卢布(约合2200亿美元)，相当于俄国内生产总值的13.9%。

2.出台《支持金融体系补充措施》法案，救助银行

为了稳定金融市场，俄罗斯联邦会议联邦委员会2008年10月13日批准了国家杜马此前通过的旨在支持国家金融系统稳定的系列法律草案。法案规定，2009年年底前俄罗斯外经银行可为俄金融机构提供总额不超过500亿美元的资金，用于俄金融机构偿还2008年9月25日之前所借的贷款。法案还规定，俄中央银行将为贷款机构提供担保，并将调高俄公民银行存款的完全保险补偿金。俄央行还承诺，无论银行发生什么情况，储户都可领取自己的存款。

《支持金融体系补充措施》法案出台前，俄罗斯央行通过公开市场业务向商业银行注资，9月16日至10月13日前，共进行38笔国债回购业务，投放28773.47亿卢布(合1100亿美元)。财政部把预算盈余作为短期存款存入商业银行，商业银行通过拍卖获得存款。9月16日至10月13日前，财政部委托央行共进行9次有效竞拍，银行体系共获得财政部短期存款1万亿卢布(合385亿美元)，期限为5～90天。此外，9月22日，俄罗斯储蓄银行、俄罗斯对外贸易银行、天然气工业银行通过专门拍卖从财政部获得1.5万亿卢布(合577亿美元)贷款，期限为90天。

目前，已有122家大中型银行获得政府注资，但俄罗斯共有1126家银行，大多数小型银行不能得到政府救助。对此，政府修改了《自然人存款保险法》。原法规定，银行破产时，存款全额赔偿上限为20万卢布(合7565美元)，20万～70万卢布(约合26457美元)存款赔偿90%。修改后，全额赔偿上限升至70万卢布。此举有利于稳定小银行的居民存款，98%的存款人可以得到全额赔偿。政府还计划进一步完善该法，使存款保险公司有权在银行危机初期实施救助，不必等到银行破产时。俄罗斯总理普京表示，财政部和中央银行将对出现问题的银行信贷过程进行监控。

3.救助股市

2008年9月16日，受美国雷曼兄弟公司破产影响，俄罗斯股指下跌11%，股市暂停交易。10月8日，俄罗斯金融市场总局出台了新的涨跌幅限制:股指涨跌幅5%，股市至少暂停交易1小时。股指涨跌幅10%，股市至少停止交易1天;个股股价涨跌幅10%，停止交易1小时，涨跌幅20%，停止交易1天。2008年10月25日俄国政府副总理兼财政部长库德林表示，俄罗斯将动用石油美元储备拯救股市，政府将从民族福利基金中拿出1750亿卢布购买公司的股票。民族福利基金由俄罗斯联邦政府在几年前组建，成立这家基金的目的是为了应对原油价格下跌对俄罗斯经济造成的冲击。政府计划2008年动用2500亿卢布预算资金，2009年计划在预算中预留2500亿卢布，同时动用1500亿卢布国家福利基金，总计约合210亿美元，用于回购上市公司优良资产。

4.支持实体经济行业

俄罗斯在保护银行系统的同时，还把目光转向实体经济。2008年9月将石油出品关税从每吨495美元降至372美元，到年底能源企业将减少近60亿美元税负。政府还承诺向天然气工业公司、俄罗斯石油公司、卢克石油公司和秋明英国石油公司拨款90亿美元，用于偿还外债，以此保障经济动脉的安全。俄罗斯政府还对陷入信贷困境的中小企业和农业加大扶持力度，将一项面向小企业的信贷计划的金额从3.41亿美元提高至11亿美元。

俄政府还打算扶持房地产业，动用国家资金从市场上购买一批房屋，用于落实社会福利房计划。为保障食品供应，防止投机行为，还成立了以俄农业部长戈尔杰耶夫为首的农业领域反危机工作组。

5.成立对外经济银行所属的出口合同保险局帮助出口企业发展对外贸易

俄政府在2008年10月27日的会议上原则批准了新制定的2020年前俄对外贸易战略。在2020年之前，国家对外贸活动扶持的重点首先是与欧亚经济共同体国家的贸易，其次是与伊朗、印度、中国、阿富汗和蒙古这些周边国家的贸易。在出口政策上，政府将首先支持国有大公司巩固其在国际市场上的地位，特别是支持天然气工业公司、联合航空制造公司和联合造船公司等大的出口企业，此外还将支持机器制造业企业。2009年，俄将成立对外经济银行所属的出口合同保险局，用国家保险的方式帮助俄罗斯出口商，因为它们在外国银行获得贷款的机会越来越少。

6.提出建立新的国际秩序，联合应对金融风暴

席卷全球的金融危机爆发后，世界需要重新建立新的强有力的国际监管体系并改革现有体系，这需要世界主要的经济体之间经过新的博弈与酝酿，而包括中、俄、印在内的新兴市场国家成为举足轻重的新生力量。欧亚峰会期间，中、印已与欧盟共同呼吁建立新的国际秩序，各国有必要协调立场，谋求增强国际话语权，共同维护新兴市场国家的利益，改变美元独霸世界的地位。

全球金融危机以来，国家间首次具有实质意义的互利合作在中俄之间展开。在莫斯科访问期间的温家宝总理与俄罗斯政府签订一项长期石油供应协议，中国将为俄罗斯企业提供200亿～250亿美元出口支持贷款，换取未来20年内获得3亿吨的俄罗斯石油供应协议。这不仅帮助俄罗斯能源企业在流动性紧张以及油价大挫之际获得及时的融资，也为中国提供更加稳定的石油长期供应。在此之前，俄罗斯已经计划用“石油卢布”取代“石油美元”，中俄之间也将扩大卢布和人民币在双边贸易中结算的协议，减少两国间的贸易成本。在贸易中使用人民币和卢布结算早已在中俄边境贸易中得到使用。2007年，中国人民银行与俄罗斯中央银行签署了在边境贸易中使用人民币和卢布结算的具体协议。协议规定，结算范围从原来的黑河及阿穆尔州边界地区扩展到全线中俄边境地区，并且从贸易领域扩展到旅游及相关的服务领域。两国贸易中改用本币结算目前已经不存在任何阻碍因素，两国中央银行已经完成了中转账户的交换工作。

(三)几点思考

1.全球金融危机波及俄罗斯的主要原因

在经济全球化的大背景下，这场金融危机对俄罗斯产生如此大的冲击，并不出人意料。一方面，虽然俄罗斯尚未加入世界贸易组织，但俄经济同世界经济一体化的程度已经很深。因此，世界市场上的波动都会在俄罗斯市场上引起反应。俄罗斯市场对外资的依赖已达到50%～70%。近来，世界金融市场的恐慌弥漫到俄罗斯，外国投资者纷纷从俄证券市场撤资，抛售俄能源股票和银行股票，从而导致俄金融市场出现动荡。

另一方面，俄罗斯经济目前仍然严重依赖原料出口特别是能源出口，金融危机和石油价格波动对俄罗斯经济影响巨大也是自然的事。这也是俄政府决定大力帮扶能源企业走出困境的原因。

2.俄罗斯将面临较长时期考验

预计这场危机可能会持续到2009年年底甚至2010年年初。因此，俄罗斯将面临较长时期考验。为增强人们对市场的信心，俄总理普京20日在外国投资委员会主席团会议上表示，俄罗斯经济已经做好了充分的准备，以应对世界市场的长期动荡。他还表示，世界油价下跌不会给俄罗斯造成灾难性的后果，油价下跌会被俄近年来积累的储备基金抵消。

关于世界金融形势对俄罗斯的影响，俄罗斯学者大都认为很难作出准确预测。一种观点认为，俄罗斯拥有大量外汇储备和黄金储备，足以挽救俄金融市场的颓势;另一种观点认为，如果金融危机触动美国实体经济，那么经济下滑可能会从美国扩展到包括俄罗斯在内的其他国家。

3.金融危机不会动摇俄经济的稳定态势

2008年俄罗斯制定了雄心勃勃的面向2020年的社会经济发展战略和构想。其目标是加速经济发展，提高人民生活水平，发展高新技术领域，提高劳动生产率和经济效益，彻底摆脱高度依赖原料和能源出口的发展模式，转向创新发展模式。但是，此次金融危机所导致的严重后果以及国际能源价格的大幅回落，必然对这种战略转变造成严重冲击。况且，危机的后果将会随着危机的进一步蔓延会更加严重。2008年5月俄罗斯顺利完成权力交接，梅德韦杰夫和普京分别任总统和总理，“梅普组合”正式启动。在新的权力体制下，政府职能得到强化，总统与总理两套班子之间协调性加强，梅德韦杰夫明确表示将延续普京路线。当前，“梅普”精诚合作，反危机措施的力度与时效超出公众预期。俄罗斯总统梅德韦杰夫认为，世界金融危机还没有全面触及俄罗斯，但是金融危机加剧，能够帮助俄罗斯建立起更有效的经济，加速社会和司法领域重要的改革进程。10月23日俄罗斯总统梅德韦杰夫通过他的博客说，俄罗斯在抵御金融危机的同时，应抓住机遇发展经济。他表示，俄罗斯政府将采取措施并补充资金来促使国内企业更有竞争力，促使国内金融机构更有效率;俄罗斯企业应压缩生产费用，并引入先进的技术和管理模式。他还表示，俄罗斯应当在2008年年底前通过在本国建立世界主要金融中心的法律。俄罗斯经济发展部已经向政府提交在本国建立地区金融中心的方案。如果这一方案得以成功实施的话，那么2012年俄罗斯将跻身世界证券贸易、股票和债券流通额最大的前10个金融中心之列。2008年11月20日俄罗斯总理普京在执政党统一俄罗斯党的年会上发表讲话表示，俄罗斯政府将尽其所能防止俄罗斯再次发生金融崩溃。他说，俄罗斯来自石油和天然气的金融储备可以用来防止急速通胀，而且能够减少俄罗斯卢布贬值。普京还许诺实行一揽子减税计划以刺激经济。

根据国际货币基金组织近日发布的《世界经济展望》报告，金融危机将导致俄罗斯经济增长速度放缓，2008年俄经济预计将增长7%，低于该组织7月份估计的7.7%。2009年俄经济预计将增长5.5%，远远低于此前估计的7.3%。

我们认为，尽管俄罗斯经济增长前景可能受到金融危机的不利影响，但是金融危机不会动摇俄罗斯经济的稳定态势。

俄罗斯经济政策分析

2020年7月21日，俄总统普京签署《关于2030年前俄罗斯联邦国家发展目标的法令》，确定了为使俄罗斯实现突破性发展、增加国家人口、提高公民生活水平、创造舒适生活条件以及发掘个人才能的重点任务目标。9月23日，俄政府正式批准《俄国家经济复苏计划》草案并已准备开始实施计划第二阶段——采取措施恢复消费需求、提高私人投资，在预算调整的情况下，这将确保俄GDP在2021年增长3.3%。俄政府希望2022-2024年不仅为了恢复经济，更是为了实现正在更新的国家目标而吸引私人投资。 2019年俄罗斯与中国双边货物贸易额为1106.5亿美元，增长2.2%。其中，俄罗斯对中国出口565.3亿美元，增长0.9%

2023俄罗斯房价走势

买房难不知是中国人的问题，也是世界人的问题。近期，俄罗斯媒体公布了关于俄罗斯2023年期间的控制房价。几十年里，俄罗斯的房价经历了大幅的动荡，部分热门城市的房价一路暴涨近77倍。那么，在新的一年里，俄罗斯房价将走向何处呢?下面日隆小编就为大家分析一下。
房地产市场的宏观发展
在2023年以前，俄罗斯的房地产市场一直处于稳定的状态下，房价并未出现大涨。但是，2023年开始，俄罗斯不同城市的房价走势发生了分化。大城市的房价开始上涨。
以俄罗斯的两个城市为例，莫斯科的房价上涨到每平方米22.7万卢布，圣彼得堡的房价也上涨至10.3万卢布，两个城市的房价在2023年分别上涨了6.5%和6.1%。而其他城市的房价则呈现出微涨或下跌的趋势。
住房抵押贷款缓增长
2023年，俄罗斯的住房抵押贷款规模再度扩大，整体规模攀升至502.7亿卢布，同比上涨4.73%。去年，俄罗斯政府发布了房地产市场激励计划，房贷规模微量上涨，贷款总额攀升至515亿卢布。在宏观经济表现不佳的情况下，房贷依然保持了增长，这一方面与政府政策扶持有关系，一方面与住房投资的用途有关。许多俄罗斯家庭担心卢布贬值，因而积极投资房产，通过住房抵押贷款的方式来理财融资，这样就保持了住房贷款的稳增长的势头。
据统计，俄罗斯的民众接受的房贷利率水平在15%左右，目前的房贷利率略高于大众的心理目标位，但是依然有不少购房者提出房贷申请。
2023年俄罗斯房价走势
伴随着全球经济的萧条，俄罗斯的经济与房地产市场也与中国等国家一样，进入了停滞衰退的状态。2023年，俄罗斯的新增住房需求降低，新建房屋开发量与市场供给量也都下降，因为房价也会保持缓慢下行与整体稳定的走势。
在商业地产方面，俄罗斯的商业用房需求也下降，大部分公司都收缩或调节业务内容，使得商场与写字楼等需求降低。
为什么说中国房价跟俄罗斯没有可比性!
首先，俄罗斯的房价上涨150万倍，是因为俄罗斯这20年来频频爆发严重的经济危机甚至衰退，卢布还进行过一次新旧卢布的更换。最近一次就是现在，2023年的时候一下贬值了一半还多。2023年年初继续贬值了3成，换句话说70%的钱就这么贬值掉了。当然原因是多方面的，普京说赖中国需求放缓，中国说赖美国增加了石油供应，反正就是石油卖不掉了，俄罗斯没有收入来源了，经济陷入严重衰退。所以应该说是卢布贬值的太多，而不是房子上涨的太多。那么中国呢，有这个基础吗?完全没有，因为我们特殊的结汇制度，让人民币对外，对内表现完全不一样，前十年对外升值反而对内贬值，而后十年对外贬值，对内很可能会购买力更强。其次，俄罗斯的经济模式就是卖石油，卖天然气，是一个完全败家子式的国家发展模式，就卖老祖宗留下的东西。俄罗斯的轻工业、重工业几乎全部完蛋，只有军工还凑乎，但他又不在人家的政治阵营里，所以很难卖钱。所以一旦能源没人要了，俄罗斯马上严重逆差，陷入崩溃。而一旦能源涨价了，俄罗斯就又是耀武扬威。所以卢布的波动就是能源市场的波动，一涨就是泡沫，一跌就是全都引爆。比如2023年以来，俄罗斯莫斯科的房价就是在下跌的。所以莫斯科的房子保值吗?并不保值，只是他自己的一些政客和大富豪在那买房，而世界其他国家的富豪很少去买，也从来没听过中国的富豪去俄罗斯抢房子。所以只是自己骗自己的游戏。没人觉得他会升值。再说回中国，我们的经济模式相对比较健康，出口之前一直是一个强劲的引擎，但我们出口的形势是来料加工，也就是先进口铁矿石，然后做成钢筋，拧巴拧巴做成元器件再卖给外国人。所以必然是顺差。而且一直就是顺差，不会出现逆差，一旦出现逆差就说明进出口企业全都亏本了。如果人民币像卢布那么个波动法，估计钱放在哪都一样。因为必然是先有国民经济崩溃，再有货币大幅贬值。所以到时候就不是投资和住房的问题了，应该是最严重的问题是吃饭。第三，俄罗斯不是一个被投资的国家，谁也不会去跑到一个能源输出国去搞经济，而西方资本投资的对象主要是像中国这样的制造业国家，他们会把厂房设在这里，把中国变成亚太中心总部。所以俄罗斯不存在热钱流入流出的问题，他们的房价高，压根就是自己贫富分化造成的，最富的俄罗斯人都在莫斯科买房，当然莫斯科的房价最高。而排名第二的圣彼得堡甚至比莫斯科低了不是一个段位，甚至比莫斯科的均价低了一半，圣彼得堡再往下，其他城市的房价很正常，也就和人民币5000-6000元。所以这种泡沫看起来很稳固，相当于一个国家都压在了一座城市之上，只要他还要在俄罗斯经商，只要还在俄罗斯从政，就必然要住在莫斯科。不会因为经济差而逃离，莫斯科这些大富豪，大多数也都是那些政商，是靠倒卖国家资源发财的。离开了国家他们还真玩不转。中国又不一样了，我们是一个被投资国，资本流动是正常现象，一旦中国的投资机会减少，国际资本必然撤离。而由于特殊的结汇制度，就必然造成市场资金减少。所以未来人民币不重新走上升值的道路，那么通缩的危险将长期存在。
所以无论从哪个方面来说，中国的房价跟俄罗斯来说，都毫无可比性。反倒是跟当年的日本一模一样，同样的制造业国家，同样是来料加工进出口模式，同样的顺差国，本币同样先升后贬，同样的人口红利，同样的欲望膨胀，都想买下美国，连世界经济所处的位置都是一样一样的。
当然，通过比较也给我们一些启示，尽管走上俄罗斯的道路虽然机会很小，小到不可能，但其实我们更想像美国一样发达，更想像欧洲一样过上快乐的日子，没人愿意去俄罗斯莫斯科去当房东。这就需要我们在俄罗斯的故事里吸取几个教训。
第一，卖能源的模式必死，包括中东，因为能源总有更新换代的一天，美国页岩油技术的突破，就是对石油输出国一个沉重的打击，如果未来满大街都跑电动汽车了，石油输出国将变成世界上最穷的地方。所以发展经济还要以科技进步为第一要务。就跟工作一样，当老板最有前途(美国人)，给人打工也不错(德国、日本、中国)，最埋汰的就属于那种败家子，什么拆二代!例如中东、委内瑞拉、俄罗斯、巴西，根本没有抵御经济风险，特别是技术突破风险的能力。
第二，城市功能分散，产业分散。如果中国所有产业都集中在北京，其他地方都是农村，那么北京的房价必然世界第一。因为做生意的人都要往这跑。但好在我们还有上海，还有深圳，还有浙江、广东、天津。这些地方分担了北京的压力，但这还不够，需要更多的城市成为某一产业的中心，当然政治也要分散。部委都在北京、交易所都在上海，这就是问题。把交易所分散下去，医疗资源分散，部委分散，教育资源分散。这才能促使产业回流，劳动人口回流，这才是去库存降杠杆的最根本办法。我们现在却是在朝着这个方向努力，但阻力确实不小。
第三，维护金融稳定，货币稳定。这是一个市场经济国家最重要的一点，从这点说，央行的表现其实可以给很高分数的。大家老觉得央行在放水，其实他的心里只有利率和汇率。如果利率高上去了央行还不放水，那么金融风险一旦爆发，将不可收拾。用更安全的个人贷款，置换风险极高的开发贷，也是维护金融安全的一个重要手段。我要是央行行长，肯定也得这么干。因为没办法了，泡沫不会自己消亡，风险也不会自动散去，只能转移。把全民的金融风险，转换到某些投机分子身上。尽量不让汇率贬值，也用行政管控限制，尽可能的限制外汇流出，为改革、为债务转移、为风险置换争取时间。
总体来说，俄罗斯房地产市场保持着供过于求的状态，在2023年中，大城市的房价或出现微幅下降，根据标准普尔的预测，俄罗斯房价下降的幅度在5%左右，央行上调关键利率提升了贷款成本，抑制了房地产市场投资的积极性。