深圳一开发商破产重整，已售 553 套房，延期两年未交房，有人买成 4.6 万一平，哪些信息值得关注？

开发商破产重整？

购房人在选购房产的时候，要非常注意选择开发商，经常有新闻说，开发商资金链断裂破产的消息，导致房产烂尾，但是开发商确有经营困难，也是可以申请破产重整的，那开发商破产重整流程是怎样？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。 一、开发商破产重整流程 根据企业破产法，申请破产的程序一般如下： 1、债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请；（当然债权人也可申请） 2、向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据； 3、破产申请书应当载明下列事项：申请人、被申请人的基本情况；申请目的；申请的事实和理由；法

开发商违约交房业主准备维权,打个什么样的条幅开发商有欺诈行为业主拉

你觉得打个条幅有用吗？还不如找个律师帮你们起诉呢。用法律武器维权最直接，最有力。 开发商欺诈业主，小区三年了，停水停电，业主悬挂维权条幅标语，我想问，挖掘机技术到底哪家强？！ 拉横幅只要不违反法律的强制性规定或者是禁止性规定都是没有问题的。但拉横幅是维权的极端方式，其行为本身就造成不好的影响。 1、业主到拉横幅，没有扰乱公共秩序，只是拿着横幅站在那里，也不大声喧哗，应该不是游行但属示威，应该不违法。但现实中执行时会不会有人管难说。 2、如果确实是行政单位有过错造成你的损失，单位不处理，你可以找其上级政府投诉，也可以找县纪检监察部门反应，还可以到法院提起诉讼告单位。 3、维权，首先要合法。合法的

深圳宝能城20套查封豪宅被拍卖，总成交价2.9亿，为何不直接出售？

因为这些房子属于法拍房，所以只能通过拍卖成交，不能直接出售。这些法拍房大部分都是房主贷款逾期未还或者是房主违法被收押，名下财产查封等。但是也有很多人好奇，为什么这些房子都是要通过拍卖出售，而不能直接对外出售呢？这主要是因为如果房子是抵押被查封的话，那么房子是没有办法正常的去办理过户的手续的。

所以就算是有人买了，也没有办法正常过户，这对于双方来说都是非常麻烦的，而且买主还有可能会承担一部分的损失。而且这些法拍房他们的房主也就是被行之人，也可能会有一些债务状况出现了瞒报的情况。所以如果直接出售的话，那么就算是能够办理过户手续，在过程当中也是有着很大的风险的，而这些风险都是需要买主去承担的，性价比不高，而且还很有可能会钱房两空。

所以为了避免有这样的风险，同时也为了能够省略不必要的过程，这些房子基本上都是不可以直接出售的，而是要通过拍卖的方式来出售。当然也有很多人非常好奇法拍房性价比究竟高不高，值不值得买？有哪些好处和坏处？法拍房最大的一个优点就是不限购了，除了像超一线城市之外，很多二三线城市购买法拍房都是不限制购买的数量的。

所以对于那些想多买几套房，但是又限购或者是房产税比较高的人来说，法拍房是一个非常不错的选择。而且法太早的价格相对于新房来说价格是比较低的，而且性价比也会比较高。但是大家一定要注意法，拍房一般来说都是要一次性把钱付清的，是不允许贷款的。所以如果大家的经济情况不是特别乐观的话，还是需要考虑一下的。

两三年后才能交房的期房，值得买吗？

虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。

房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。

清楚开发商情况，期房的好坏主要取决于开发商的好坏，如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人，那么其开发的期房就绝不会太差。所以，买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况，审查相关资质。

注意办证时间，买期房存在的一大问题就是办证难，而发生这种情况的原因多在于开发商，比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等，所以，购房者一定要与开发商约定好办证时间，一旦逾期，开发商就要承担责任，并给予购房者高额赔偿。

房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！

退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。

烂尾楼盘遭业主强制停贷，预售制该不该取消？

是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。以后一手交钱，一手交房，天经地义。当然二次房改是个技术活，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。如果按照经济规律办事，中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展，跨过这道关，解好这道世界难题。

整体来看，当前停贷项目占比较小，但是要高度重视，防患于未然，避免风险升级。如果及时出台统筹兼顾各方的有效措施，顺势推动二次房改，则能借机将房地产市场发展推向正轨。
　　

停贷项目所属房企绝大部分是此前债务违约的风险民营房企，主要分布在河南、湖北、湖南等地。

总体来看，涉事楼盘主要是延期交付多年的楼盘，以及未到交付时间，但资金紧张、难以复工的停工盘，反映出了商品房预售制的负面效应愈发凸显。

简单科普一下：商品房预售最早源于中国香港，俗称卖楼花，卖期房，是一种开发商放杠杆的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺资金，借鉴中国香港，引入了商品房预售制度。其实，当前世界不少国家存在预售制。但是，重点来了，发达国家一般有严格的监管保障措施，开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售，买家在购买期房后并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款，而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。

所以，预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的，如果没有这些保障措施，一定会触发风险，对购房民众不公平，所以不如借机取消预售制度，以后改为现房销售。客观讲预售制度有一定历史阶段性，现在中国住房进入存量时代，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和社会，当然这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活，只要坚持市场化改革，中国一定能化解这个难题，让房地产回归实体经济和居住属性，安居乐业。