经济学家任泽平称「要全面客观评价房地产行业的历史功过，不可妖魔化房地产」，如何解读其言论？

任泽平称要全面客观评价房地产行业的历史功过，如何解读其言论？

任泽平称要全面客观评价房地产行业的历史功过，如何解读其言论？

任泽平此番言论其实主要是讲房地产的功、过和今后房地产的决策应该怎么做三个角度来考虑，因此笔者将从这三个方面来阐述其言论。

一、房地产的“功”，房地产行业是目前所有行业中涉及最广泛的行业，上下游相关的行业有数千个，这些行业与地产可谓是一荣俱荣，一损具损的状况。因此房地产是我国经济发展中最重要的推动力之一，地产如果停滞那么经济发展必受到很的影响，这是城房地产最大的“功”。展开来说，地产关系到的行业，一是建筑行业，我们都知道建筑行业是解决就业的，尤其是农民工就业的最大行业。二是家电行业，只有房子建好了，才会拉动家电行业的消费，三是建材水泥行业，建房子本身要消耗大量的建材物资，四是装修行业，没有地产行业建好房子，装修行业将失去大量新房装修的订单，行业也将快速萎缩。

二、房地产的“过”，房地产的“过”主要是，一是价格的快速上涨导致全民炒房，影响实体经济的发展，二是房价过高导致了贫富差距的扩大，放眼全国来看，还只是少数人有能力买房，买房后不断升值，导致社会富分配严重失衡，贫富差距进一步扩大。三是中心城市房价太高，影响城市的进一步发展，城市房价过高会降低对人才的吸引能力，人们大部分的收入都去买房子，其它消费就必然减少，这不利经济的平衡发展。四是房价过高容易引起地产危机和金融泡沫的产生，从而导致金融危机的发生。

三、今后我们的地产政策如何制定的问题，地产政策的制定要根据经济发展情况，货币供应情况和居民收入来综合制定，既不能让房价暴涨，也不能让房价暴跌。而是维护在一个合理的水平进行温和的发展，房子是用来住的，而不是用来炒的这个原则要坚持一去，以此来综合制定房地产政策。

任泽平对当前房地产的形势有哪些看法和建议？

任泽平认为房地产软着陆是我们的发展关键，同时也认为很多地区的房价并不高。与此同时，任泽平也建议很多地方进一步为楼市松绑。

任泽平是一位专门研究房地产行情的经济学家，虽然很多人并不认可任泽平的多数观点，但任泽平本身有着一定的行业经验，同时也在各个场合发表自己的观点。对于多数网友来说，我们可以尽可能用辩证的态度来看待任泽平的观点问题，没有必要全盘相信。

任泽平认为房地产软着陆是发展的关键之处。

在探讨房地产形势的问题时，任泽平表示我们需要进一步关注房地产的软着陆。这个问题不仅关乎到我们的整体房地产行情，我们更应该关注那些一二线城市之外的房地产市场，因为这些市场才能反映出我们的房地产行情的真实情况。与此同时，任泽平表示房地产产权收入将成为我们的重点发展趋势。

任泽平你认为很多地区的房价并不高。

任泽平认为很多地区的房价并不高，因为很多地区的人均收入在不断提高，如果把人均收入和房价做对比的话，任泽平表示很多地方的房价处于合理区间。除了一二线城市之外，有些地区的房价可能存在20%左右的溢价，但这个溢价幅度在可控范围之内。

任泽平也认为需要进一步给楼市松绑。

除了上述两个看法之外，任泽平也建议我们进一步给楼市松绑，通过这种方式进一步帮助房地产企业回笼现金。任泽平认为房地产行业发展的重点在于房地产企业的债务问题，如果能够进一步帮助房地产企业减负，我们便可以真正实现房地产行业软着陆，同时也会在稳定房价的情况下让更多的人获得自己的房子。

任泽平说房地产是中国最坚硬的泡沫，你认同他的说法吗？

我非常认同他的看法，而且我也不觉得房地产行情会出现暴跌的现象。

很多人对任泽平这个人不是很熟悉，可以把他简单理解为一个网红经济学家，这位大师的履历特别光鲜，战绩也很傲人，放着1500万的年薪都可以不要，是一个十足的敢说敢当的大佬。

房地产是中国最坚硬的泡沫。

在任泽平重新回归到金融市场以后，任泽平发表了自己的观点，他认为房地产是中国最坚硬的泡沫，绝对不可能被戳破，也不会突然爆裂。之所以讲这个观点，主要因为他觉得中国房地产会向更加平稳和健康的方向发展，很多人不相信中国房地产会软着陆，但是他充满信心。

我认同他的看法。

一直以来，我们都知道房地产从短期来讲，可能会看金融，但金融只不过是一个财务的杠杆，长期来看的话，我们还是要看人口的流动和购买力。中国经历过了房地产最黄金的十年，现在的房地产会更加稳定，我们可以看到很多地方出台了相关的房地产措施，目的就是进一步稳定行情，让房地产实现所谓的软着陆。

有人可能不看好我们的行情，认为这个泡沫终将破裂，但是这些人没有想过破裂的后果，如果真的破裂的话，那么中国的经济又会走向何方呢？

以后的房价会越来越稳定。

现在很多年轻人会抱怨自己买不起房子，这是一个必然的结果，因为以目前年轻人的购买力来看，他们一年的工资可能只会在一线城市买一平米，所以他们肯定买不起房子。但是现在的房价也不是给现在年轻人买的，而是给20年以后的年轻人买的。这就意味着目前的房价可以和以后的购买力挂钩，这才是我们房地产的长期走向。

人才争夺战对房地产市场有何影响？

人才争夺战对房地产市场有何影响？这个问题很有意思，恒大首席经济学家任泽平对房地产有一句经典的概况“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，说到底，人口才是支撑一个城市房价的基础。1、人才是城市发展的基础调控房价的手段有很多，其中有一条叫做“户籍”，一个城市的房子优先满足于拥有本市户籍的人口，这是很多城市在面对供不应求的房地产市场时不得不采取的调控措施。而通过人才引进可以为某些领域的人口优先给予本市户籍，这相当于给这些人放开了购房的资格，反过来，也为本市增加了人口，而且这种人口往往是具有较高的教育背景，供职于本市紧缺的产业链上的企业，也具有较强的购买力。

未来城市之间的竞争，说到底也是经济的竞争，但是经济是以产业为载体的，而人才是产业的基础，没有人才，在这么最显著的就是杭州，杭州以阿里巴巴一家企业带动了整个电商领域的发展，也让杭州成为中国电商之都，相应的衍生了众多的产业链，吸引了全国最优秀的人才，这为杭州的经济发展提供了最充足的动力。2、中国人口呈现两极化中国有14亿人口，是全球第一大国，但是我们的人口素质并不高，在中国的人口结构中，受过本科教育的人口占比仅仅为4%，大概也就是6000万人口，这是一个庞大的数字，但是放在14亿人口的盘子中，比例是非常低的。所以，我们整体的人口受教育素质是比较低的。

而另一方面，我们的新生人口在持续的下滑，2019年中国新生人口为1465万，这是1952年以来的最低值（除去1961年自然灾害新生人口只有949万），前几年通过放开二胎，才不至于让新生人口出现断崖式下滑，但是目前的生育形势是非常严峻的，生活压力大，养育孩子的成本很高，不仅仅是经济成本，还有时间成本，这些都无形中在制约人们的生育意愿。未来的城市争夺的是什么？人口是一个城市发展的燃料，而年轻人就是这些燃料，一方面是中国新生人口出现明显的下滑，并且创下历史低位。对于人口的争夺会更加明显。

3、城市发展的两极化未来的城市会分成两类，一个是人口流入城市，一个是人口流出城市，前者是以一线城市为代表，以及区域中心城市，这样的城市要么是能够从全国吸引人口，要么是从周边地区吸引人口，而那些人口流出的城市会变得经济停滞，这个可以参考东北地区的一些城市。东北地区成为中国人口流出最严重的区域，年轻人大量的外出，而剩下的人口也是往省会城市发展，这对东北地区其他的中小型城市的影响更大。

鹤岗就是一个典型的人口流出的城市，鹤岗是黑龙江的一个地级市，是资源型城市，矿产资源丰富，以前因此而兴盛，现在也因此而衰落，人口大量流出，导致当地房价失去了支撑，也出现了网络流传的3万就能买一套房子。而向深圳这样的城市，从2015年以来，平均每年净流入人口50万，这为深圳的房价上涨提供了坚实的基础，就在今年疫情期间，深圳的房价又大涨了一波，动力也来自于人口的净流入。

4、人口持续流入的城市房价未来依然拥有上涨的基础人口流入一个城市是由多种因素导致的，有些是城市主动的，有些是被动的，所谓的主动的就是通过人才引进，最典型的就是西安，西安通过人才引进增加了100万人口，西安吸引了大量的人口的同时，也为西安房价上涨提供了原动力。西安在2016年的时候，二手房均价也才6500左右，但是通过2017年和2018年两年的引进了大量的人口并且落户，房价也在2019年初达到了13000的水平，不到三年时间，房价翻倍。

还有一种是被动的，这样的城市本身就拥有产业优势，能提供高收入的工作岗位，能够吸引高素质人才，只要在人口落户上没有什么障碍，本身就容易吸引人口流入，武汉、成都等城市也属于这样的城市。2014年以来，一线城市中的北京和上海明显在控制人口规模，通过多种手段在限制人口的增长，在某些年份人口甚至是负增长的，相对而言深圳和广州没有这种措施，相比较之下，更加具有吸引力，而同时，这些年二线城市的经济水平也慢慢赶上来了，产业优势突显，吸引人口的能力越来越强，各个城市之间在进行人口“争夺”也会愈演愈烈。能够吸引/引进越多的人口，那么这个城市的房价也会越坚挺。

怎么骂任泽平

您的浏览器不支持 video 标签。 最近，网红经济学家任泽平在苏州摇号买房被曝光后，引来网友一片骂声。 为什么骂他？主要是因为有一篇文章，说任泽平“一边唱空房地产，一边摇号买房”。忽悠大家不买房，自己却偷偷的买房，这种“说一套、做一套”的人能不招人恨吗？ 不过，这一次网友也许真的是被带偏了节奏。 我们看看所谓的任泽平唱空房地产，到底是怎么回事？ 文章的证据一，是引用任泽平最近说的一个金句：“当下不投新能源，就像20年前没买房”。注意！这句话的本意是看好新能源，人家并没有说不看好房地产哟。 文章的证据二，说任泽平在“中国经济十大预言”一文中，三条提到了房地产，态度并不乐观，说“新基建、新能源、