《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》能够刺激房地产市场吗？

重庆楼市新政：优化商贷住房套数认定，自有长租房不计入套数

新京报讯 （记者袁秀丽）12月28日，重庆发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），明确优化商业贷款住房套数认定；为了促进一二手良性循环，支持“先买新再卖旧”；而且，对于在渝生活、工作的非本地户籍居民购买首套房享受与本地居民同等个人住房贷款政策。 《通知》是由重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局、重庆市规划和自然资源局、重庆市地方金融监督管理局联合发布。 《通知》优化了商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住

近50城调整认房认贷政策，此举会给房地产市场有何影响？

我认为这个方式将会进一步优化当地的房地产行情，同时也会改善当地的住房需求。

对于很多城市来说，因为很多城市或多或少存在一定的房地产问题，同时也需要进一步稳定当地的房价，所以很多城市会进一步调整认房认贷政策。特别是对于二线城市和三线城市来说，如果能够进一步优化各种房地产措施的话，这个方式毫无疑问能够进一步保证当地的房地产行情的稳定性，你能够解决很多人的基本住房问题，更能够保证房地产行业稳步向上发展。

很多城市相继调整了认房认贷政策。

在房地产行情一路向下的过程当中，全国已经有近50个城市开始主动调整认房认贷政策。有些城市开始主动降低了个人住房贷款的申请门槛，有些城市则主动降低了个人住房贷款的总体利息，甚至有些城市已经推出了各种买房的福利优惠。对于这些城市来说，因为第一城市的房地产交易量相对比较少，所以这些城市需要主动提高当地的房地产交易量，通过这种方式来稳定当地的房价。

这个举动可以优化当地的房地产行情。

虽然每个城市的房地产问题各不相同，但如果想要稳住房地产行情的话，几乎每个城市都需要制定相应的房地产措施。除了北上广深这样的一线城市之外，很多城市所需要解决的正式房地产交易量萎缩的问题，同时也需要应对房价下跌的压力。在调整了这些房地产措施之后，很多城市的房地产行情能够对优化。

与此同时，我认为这些措施也可以解决很多人的基本住房需求问题，特别对于年轻人来讲，很多措施会进一步有利于年轻人在自己工作的城市买房定居。

杭州恢复认房不认贷，二套房首付降至40%，对当地的楼市会有哪些影响？

影响楼市的成交量、稳定房价、降低购房成本，这些都是新政对当地楼市的重要影响。

杭州推出了房产新政恢复认房不让一带，而且二手房首付降到了40%，这些政策的落地实施对当地楼市有着巨大的影响，会让当地房产成交量明显上涨。能为当地房产市场注入活力，会带动当地楼市稳定发展。这些政策落地后，可能会让杭州房产市场持续低迷的情况有所好转。

这些新政的落地和实施能对当地房价起到一定的稳定作用，避免房价忽高忽低，更能防止当地楼市持续低迷，房价持续下跌，那样会对当地经济发展造成极其恶劣的影响。在这些新政出台实施以后，购房人数会明显增加，房产市场的发展会趋于稳定，房价也会保持平稳正常状态。

杭州恢复认房不认贷并把二套房的首付降到了40%，这些政策的落地实行能让当地购房成本明显下降，会让更多刚需有能力购买房产，也能让那些想要购买改善性住房的人不再观望。这对于楼市的稳定来说是一种利好。新政落地以后，那些观望者将不再观望，会快速的选购，适合自己的房产，尽快签订购房合同。

杭州出台了多项购房新政，从这些政策也可以看出，杭州的房贷政策已经落实的非常全面，而且降低了利息具有很好的导向效应，对于以前的限购区而言，房贷申请的成本降低了很多，会让很多在杭州工作的年轻人有购房的机会，能让他们拥有属于自己的房产，并在杭州安家落户。杭州为了稳定房产市场，推动楼市平稳发展，出台了多项利好政策，能降低购房者的购房成本，也能让更多人有购房资格，这些政策能带动杭州楼市发展，也能让杭州楼市迎来新的春天。

河南遂平县：结清首套贷款再购房算首套，这样的政策会带来哪些影响？

房价的稳定能更好地促进经济规模的快速增长。

近日，河南遂平县发布《关于进一步加强房地产市场调控落实“房住不炒”要求的通知》明确规定：在全国范围内执行首套房认定标准：结清贷款后5年内方可购买普通商品住房；二套及以上住房首付比例不低于30%;二套及以上不做首付比例要求，执行基准利率上浮10%的规定；允许向拥有一套住房的居民家庭发放二套改善型住房贷款。

结清了首套房再购房算首套

根据《通知》，所谓首套房指个人在银行贷款购买的住房，主要是指贷款购买的住房套数。在全国范围内执行首套房认定标准。也就是说即使你在外地已有一套房但这次在遂平县再次购房也属于首套啦，这样的政策也将对房地产市场产生影响！

结清首套贷款能否改变中国房地产市场现状？

在当前的中国房地产市场中，商品房占房地产总量的70%左右，中国的房地产业可以说是处于垄断地位：商品房基本上都存在于房地产行业当中。由于商品房的供应远远小于需求，为了保证我国的商品房供应充足及有充足的住房可供购买，在过去几十年里，开发商就会通过各种手段从银行获取大量贷款，为土地价格提供资金支持。这种经营模式下存在大量资金需求，而根据统计显示，我国每年因为土地流拍的城市约有1000个。在现行体制下，想要让房地产市场持续健康发展是非常困难的一件事。

房地产市场的未来走向

从经济增长方面来看，随着我国经济的持续发展，中国 GDP在2019年达到了18.5万亿元人民币，稳居世界第二位的经济规模也将持续增长，这将对我国货币增速、财政收入和 GDP增速形成一定的压力。自2017年下半年以来房价持续上涨并且已经开始明显放慢了脚步。一方面是由于限购政策使得炒房群体难以通过购房获得更高的收益；另一方面随着楼市整体流动性收紧之后房企融资压力增加，房企降价出售资产或者回笼资金也是大势所趋。

“认房不认贷”

认房不认贷

天津市住房公积金管理中心5月非公开发布了《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》（以下简称《通知》），明确自5月25日起调整公积金贷款政策，其中最大的变化在于：公积金首次贷款结清后，名下无天津房产的家庭，按照首套住房公积金贷款标准发放。

使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。

天津市住房公积金管理中心工作人员向21世纪经济报道记者确认了该政策的真实性，且已于5月开始执行，但官方文件尚未公开发布。

一、调整套数核定标准

《通知》明确，将“职工家庭房屋套数认定”调整为，以天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准，购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。

其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。

职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。

职工离婚的，离婚前天津市住房公积金贷款记录仍计算为天津市住房公积金贷款次数。

该政策自2023年5月开始执行，贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

二、释放楼市购买力

天津房地产交易从业人员告诉21世纪经济报道记者，业内已经开始流传这条通知，这种调整意味着灵活执行“认房不认贷”，有利于住房改善需求的释放。对于已经有过一次公积金贷款记录，但愿意卖掉首套住房并结清公积金贷款的家庭来说，购买第二套房屋还可以享受首套住房公积金贷款的待遇。

早在去年，天津就针对商贷出台了“认房不认贷”政策，本次公积金贷款也开始执行“认房不认贷”，至此，天津将正式开启全面认房不认贷的时代。

诸葛数据研究中心数据显示，天津楼市在3月达到成交小高峰后，4月明显回调，4月商品住宅成交8738套，环比下降34%，二手住宅成交15203套，环比下降22%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈某认为，天津此时出台公积金新政，主要目的还是刺激需求，提升市场活跃度。对于意向买房者来说是一个利好消息，有利于促进部分购房需求的释放。

公积金政策作为楼市调控的主要手段之一，近两年来被广泛应用。根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来截止至当前，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的20多个城市优化了“认房又认贷”政策，其中不乏省会城市和重点二线城市。

陈某表示，预计后续优化“认房又认贷”将会成为楼市政策调整的重要方向。

中指研究院天津公司分析师指出，根据天津现在的政策，首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。该政策强调认定首套资格的前提之一是“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。但1-3月前期积压需求已基本释放完毕。

中指监测数据显示，5月天津二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入“买方市场”，卖房周期延长、房屋总价下降这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用或有限。