你人生中的第一套房是怎么买到的？

买房该如何选择人生中第一套房

1、选择人生中的第一套房时，要秉持购房要自住的第一需求，要选择接近工作或者居住地点附近的房子，这样购房入住后会非常的方便。
2、选择人生中的第一套房时，要秉持购房要自住的第一需求，要选择自己熟悉的片区房源，要根据自己的实际需求选择最优的周边配套，意向楼盘附近多远有医院、市场、超市都能够真实掌握，能够有效保障买到适合自己的房子。
3、选择人生中的第一套房时，要多方打听房产、开发商的市场信息，准备购买现房的朋友要找身边认识的人打听一下房子销售情况怎么样，再根据掌握的信息做出最后的购买决定，这样能够有效保障买到适合自己的房子。
4、选择人生中的第一套房时，要根据自己的存款和购房预期价格目标，去圈定一个大概的楼房范围，要根据自己的能力去购买房子，切忌出现因为一时心动而购买自己无法承受的房子，这样能够有效降低做出错误选择的可能性。
5、选择人生中的第一套房时，如果选房经验不是很丰富，要多选择几家楼盘去实地比较，根据对比出来的效果，就能够帮助自己总结出每个楼盘的差异和不同，最后要根据自己的实际需求，去做最终的购买决定，这样能够有效保障买到适合自己的房子。
6、选择人生中的第一套房时，要选几个休息日实际去意向楼盘去看房，切忌只听信地产销售的介绍。准备够买精装房的朋友，要实地去看看样板间，这样能够有效保障买到适合自己的房子。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

买房攻略：人生的第一套房应该怎么买？

人生总有好多第一次，第一次咿呀学语，第一次背起书包上学堂，第一次独自旅行，第一次约会......
每个第一次都带着触动和成长，而第一次买房对于我们大家来说，永远都是一件大事。很多人似乎从未敢想自己可以买下一套房。但是当咬牙跨出第一步的时候，才会明白，当努力终有回响，在这个城市里终于有了属于自己的一套房，是多么令人安心的事情。
“人生的第一套房应该怎么买?”
很多人第一次买房时候都没有想清楚这个问题，然后后悔莫及，专业的Q房经纪人会在这个时候为大家提供非常中肯的建议，所以给大家总结了几点第一次买房需要【重点】考虑的因素：区域、面积、交通、学位、周边配套
今天小Q就为大家详细解析一下以上几点。
1.面积
首套房面积越大，居住使用时间越长
如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。
如果有了孩子，需要父母来家里带孩子的时候，这时候多一间房就显得格外重要了。所以，买房时，根据不同的实际情况和需求来得出结论非常重要。
考虑到房价对于每个家庭而言都是不小的负担，尤其是刚需，势必要考虑到家庭至少未来十年可能遭遇的事情：“未来十年，父母腿脚不便时是否可以接到身边照顾”、“未来十年，自己的房子是否应该具备家庭聚会式的社交功能”、等等。
所以建议刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好;如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。
2.交通
选择交通便利，工作方便的地方
以自己工作的地方为中心，5公里为半径，看看周围的地块，有没有你可以接受的楼盘。如果你上班的地方是绝对市中心，周围只有买不起的超级豪宅、看不上的老破小和溢价夸张的学区房，那么不要也罢，考虑下一个思路。选一个通地铁、规划好的新区。城市开始扩张，会涌现一些新城。新城刚刚出现的时候，往往人们的观念和新城的基础设施一样落后，不少人会错过机会。但实际上新城跟老城相比，规划更加科学，拆迁难度低，政府会投放重大项目，甚至政府机关直接迁入。这样的新城建设速度会比想象得更快，而且这几年有越来越快的势头。
3.区域
地段的选择关系到今后的生活
不管是对于什么样的购房人群，购买房屋一定不能忽视了地段的重要性，地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后楼盘的保值、增值具有关键性的作用。住作为人们生活的基本条件，地段的选择要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。而有小孩的家庭，小编建议购房者选择房子附近有小孩、幼儿园、学校的地段。
4.周边配套
配套设施要完善，方便生活
配套好并不是单纯的指房子周边的配套多，而要看各项配套的实用性，房子附近要有大型超市，这样方便日后买菜以及购买日用品，由于这些高消耗品需要频繁购买，如果你的房子离超市很远，那么你每天都会在去超市的路上花费不必要的时间。另外还要有便民商业，便于购物。市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。
5.学位
学区划分要清楚
现在的很多房子都都关系着很多孩子学区划分上学的问题。相信刚需买房有一部分是用来结婚，那么就有可能计划要小孩。不管是小学或者初高中，一定要搞清楚学位的划分是直接划分还是摇号之类的。而现在很多年轻人对教育资源的需求了解的并不是很多，但周边的配套，教育和商业是两个比较重要的部分，所以在买房的时候一定要讲学位的划分这一点考虑进
人生总会有许许多多重要的第一次，而第一次买房也会成为人生中一个重要里程碑。买房时的纠结也都会历历在目，那么看了小Q今天的分享，大家知道该怎么买第一套房了吗?
人生不能将就，生活更要讲究。能承载起人生各种期盼的房子，才能真正意义上称之为“家”。

80\90后 如何买你人生的第一套房子？

80、90后逐渐成为社会的中坚力量，结婚、买房在所难免。对于房子，大多人都没有置业经验，首次买房如何下手？下面就和大家聊聊人生中第一套房子应该如何下手。

首先要做的就是确定买房的区位、换线、价格区间、面积区间。大家大致能筛选出一部分符合条件的房子。再根据开发商资历，证件是否齐全，进一步明确方向。这时会有3到5个符合条件的房子浮出水面。

接着就要踏上看房之旅了，怎样看房呢？

一、看房子的沙盘布局，挑出心仪的楼座、单元和层数。

二、去施工现场看实际楼间距，观察不同时间房间的采光效果，进一步确定单元和楼层。

三、看户型，户型方正，南北通透为佳。通过对比，明确要买哪一户。

然后就是付房款了，有三种付款方式可以选择。

一、全款。这个比较符合富二代和一少部分年轻富一代。

二、商贷。比较适合普通人。除去一部分首付款（一般首付款为总款的30%），其余的钱分期付完（可以选择30年付完，也可以选择20年付完等等）。分期付款两种形式：一种是等额本金还款。一种是等额本息还款。等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。两者的区别在于，等额本金前期还款压力大，适合于有计划提前还贷的人。等额本息还款压力相对较小，适合精通投资的人。由于“等额本金还款法”较“等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金。因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。大家可以根据自身实际情况进行还款。再需要注意的一点是，商贷需要收入证明，月收入是还贷钱数的两倍以上。

三、公积金贷款，适合有公积金的普通人。公积金的特点明显，利率比商贷利率少，但是贷款条件也相对比较严格：

1、符合公积金缴存状况，连续正常缴存公积金满6各月，且当前正常缴存。

2、符合信用状况要求，不能出现个人贷款最高逾期数超过3期等情况。

3、符合还款能力要求，入申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。

4、满足其他公积金贷款条件。

清楚以上内容之后，那么贷款需要准备哪些资料呢？

准备双方的身份证、户口本、婚姻关系证明（假如两个人都是外地人，需要各自回家办理）、收入证明、单位营业执照副本复印件+盖公章（过年检）、流水、其他资产证明、补充资信证明（车、房、大额存款、学历等）。

递交了贷款材料，就可以慢慢等待银行的审核消息了，一般时长为一到两个月的时间，做好这些，你就可以买到心仪的房子了。

（以上回答发布于2016-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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该怎么买人生第一套房

想想你的工作环境。想想你的还款能力。考虑考虑你的购房目标目的。也可以咨询一下家人。还要考虑房子的周边环境。

你人生中的第一套房是怎么买到的？

我人生的第一套房靠的是父母的资助买的，大学刚毕业那会刚工作根本就没余钱买房，只够自己一人温饱。