地产行业还能进吗？

2022年高校毕业生秋招行情出炉，地产行业还能不能进？

首先你没告诉我你是什么专业，如果你不是学的相关专业进房地产的话，你会行走得很艰辛，并不建议你入职房地产，毕竟房地产是一个需要积累施工经验、思维能力、人脉的行业（如果你有很好的社会资源当我没说）。

还有这个专业出来的更容易上手相关业务，周边的人也更容易、更愿意教你（如果一个知识点要跟你从源头说起，分析很多遍，那么大家慢慢的丢不会抽时间热情的告诉你，因为别人怕说多了你听不懂。如果是一个触类旁通的本专业的就容易上手，大家教你的时候也能轻松很多，所以大家抽点时间给你讲讲是没问题的。这个跟你努力与否没关系，努力只是快速成长的基础）。

如果你是土木工程或相关专业的应届毕业生，入职房地产行业我觉得不错啊，前提是你不会回去继承家业，哈哈。而进房地产也分等级的，你看看你能拿到像万科、恒大这样排名靠前的大房企更好，排名你可以去网站上看看。

至于入职房地产以后做什么，我觉得可以先把自己的路线规划好，或者是请相关经验的人结合你的爱好、家庭背景和性格给你分析下你前面的路，自己选好了自己喜欢的工作，有目标了才会更坚定自己的路线，才能在你陷入迷茫，时而灰心的时候更容易走脱困境，同时热爱自己的工作还能让你比别人更容易成功。

如果你周围没有这样的人，我建议你先做跟自己专业相关的工作，最多半年的时间，不管你查资料也会，问别人也会，你要给自己做好职业规划（你想要什么样的生活、怎样才能达到那个目标、然后分解你的目标，分析达到目标所需要的相关条件，比如毕业两年我要考二建、四年考一建等，这样你就能知道你在哪个阶段该做什么事情，一步步更踏实、更稳，离你的目标也是可见的接近）。

2022年秋招，地产行业还能不能进？

2022年秋招，地产行业还能不能进？置业顾问一度成为人们羡慕的高收入人群，打开了人们对一夜暴富的想象空间。但是但受过怎样的苦，只有做过地产销售的人才知道。销售旺季虽然收入高，但是与辛苦成都也成正比。很多置业顾问，每天工作12小时以上，早上9点到晚上11点，接待数十个的客户，拨打几百个电话，甚至一天只能吃一顿饭，大多数置业顾问，都存在不同程度的胃病。销售最怕的就是带客户实地看房。因为楼在建设过程中还没装电梯，遇到要看高层的客户，只能爬上爬下，有时候一天爬十几次，辛苦可想而知。

有一位置业顾问曾经遇到这样一位客户，想买30楼的房子。该客户自己看过后，第二天带着老婆来看，第三天还叫了孩子一起来看。几天后，客户又带着同事、亲戚来帮他参考。一个月下来，客户来咯七八趟，每次置业顾问都要陪着她爬30楼，还要给他一次又一次的讲解。但是客户仍然犹豫不决，而且不管多晚，随时给置业顾问打电话，一副高高在上，感觉自己是客户就是上帝的样子，却迟迟不下订单。

这只是身体上的累，只要有回报，都是累并快乐着。但地产销售是个以业绩论英雄的部门，业绩好了你就是大爷，什么都好说。业绩不好，不但要苦哈哈拿底薪，一个月吃土，还要担心因为业绩排名末位遭到淘汰。此外，目前楼盘的销售团队主要分为两种，一种是开发商自己的销售团队，一种是代理公司销售。开发商自己销售团队的还算可观，在没有销售业绩的情况下，置业顾问的底薪能够满足日常生活，但是在代理公司的置业顾问，很多底薪不过2000元/月，除去日常生活，所剩无几。一分耕耘，一分收获，销售人都很不容易。

对应届生来说，现在进入房地产行业是个好选择吗？

纵观楼主的描述，感觉是对房地产行业比较悲观，因此比较纠结~作为一个地产从业者，我想这个答案可以多从行业的角度说说自己的认识。

首先，抛出结论：楼主大可选择去地产公司从事财务工作，但请选择第一梯队的房企任职。

步入正题，不可否认的是房地产行业黄金十年确实已经过去，但这个行业未来就没有机会了吗？答案显示不是，中国的城镇化率远没达到70%，从美 日 英国家的发展经验来看，房地产黄金发展时期已经过了，但目前依旧是国家的支柱产业。美国目前的人均住房面积有80平米左右，而中国目前的人均住房面积不到30平米，行业还有很大的发展空间。这个行业只是进入到了一个结构化调整的阶段，主要表现在以下几个方面：

1、中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质，住宅个性化、多元化将成为地产行业新的趋势；黄金十年房地产行业主要解决的是从无到有的问题，现阶段大家都有了房子以后，主要更多的是想提升居住品质，因而改善性需求的房产会越来越受欢迎。从事这个行业的都知道，目前小户型换大户型，高层换洋房，洋房换别墅换大平层的需求是很大的~此外，二胎逐步放开，会加剧人们的改善性需求释放

2、行业并购大潮来临，在地价高企、库存高企的背景下，很多中小开发商将难以为继，大开发商吞并小开发商的趋势加强，行业垄断进一步加强。目前行业内现实的情况是一线城市长期看涨、核心二线城市看涨、普通二线城市有涨有跌、三四线城市集体洗牌。由于本人主要从事投资拓展工作，平时工作中看到太多小房企在11、12年市场大好的情况下高价拿了土地，14年市场急剧下跌，土地瞬间砸在手里，每年上千万上亿的资金成本让本来抗风险能力就极低的小企业喘不过气来。因此从15年开始至今，出现了一大波的土地收购、企业收并购事件，当年融创收购绿城、收购佳兆业的热点事件更是闹得满城风雨；这样的企业收购事件现在每天都有在发生，在公司每天都能收到企业主动找上门来寻求合作开发的电话~~

如此，造成的结果就是，大企业越做越大，小企业濒临破产，行业集中化逐步显现，行业结构化调整加剧，未来会出现少数几家地产寡头。重庆市市长黄奇帆前段时间就公开发声：黄奇帆：重庆将在未来3年关闭1500家房地产公司，说的就是这个逻辑。我们再来看中国前十强房企的销售业绩情况也能说明这一点：

先看2015年的：

再来看2016年1-10月份的：

16年才过去10年，前10强房企的销售业绩均大幅提升，比较抢眼的恒大、万科、碧桂园业绩均比去年提升了1000亿及以上，试想几年前，这几家公司都还还在为千亿目标而奋斗呢!

以发达的美帝国举例，当年国内的地产寡头就有房地美和房利美，未来10年20年中国的地产寡头会有哪些？万科、恒大？碧桂园？保利？起码前10强的企业都有机会。

因此，建议楼主务必选择大开发商，进入大开发商对于你未来的职业更有保障！

3、地产行业的金融化特征不断加强

房地产属于资金密集型行业注定了其金融的属性，大胆设想，未来行业可能会呈现为房地产企业只是代建企业，更上一层是一些金融公司。房地产资产证券化（reits ）是目前行业内普遍比较认可的未来地产过渡金融的重要工具,。

房地产企业的投资融资都要经财务之手，所以说财务在房地产企业当中还是扮演着十分重要的作用的，因此选择去房地产从事财务工作个人觉得还是比较有前景。

4、互联网对行业的冲击加剧

房地产是一个急剧需要被互联网进行革新的一个行业，目前各大公司都有在探索房地产的互联网化以及企业的互联网转型，目前做的比较好的主要都还是一些信息服务公司：如链接、房多多、搜房网等。

我想进入房地产行业，现在房地产行业的发展前景怎么样？

前景还很广阔，据《中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，2016年1-5 月全国商品房销售面积同比增长 33.2%，30个重点城市成交同比增长 44.1%。市场热点逐步由一线城市向核心事线城市蔓延，1-5 月事线城市成交同比增长 63.2%，高于一线城市（14.1%）和三线城市（30.0%） ，下半年随着基数抬升及部分需求透支，预计销售同比增速将逐步收敛。 随着楼市成交量稳步回升， 上半年房企明显加大了投资力度， 1-5 月全国房地产投资同比增长 7%，新开工面积同比增速提升至 18.3%，土地购置面积降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年，前期销售回暖对需求的部分透支以及

房地产行业未来前景如何？

房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因： 一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。 二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。 三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品