河北大领投资管理有限公司京沪两地“认房不认贷”后，楼市为何先扬后抑？

认房不认贷对楼市的影响

认房不认贷对楼市的影响有提高购房需求、带动楼市成交、缓解房价压力、推动市场需求、房屋空置率上升。

1、提高购房需求

认房不认贷有助于降低购房者（尤其核心城市）的置业成本，提高购房需求。对于追求资产增值的购房者来说，房产本身的升值潜力成为他们决定购房的首要因素。

2、带动楼市成交

认房不认贷有利于提振市场信心，带动楼市成交的逐步稳定，购房者无需再提供详细的贷款用途，减少了购房流程中的繁文缛节，提高了购房的便利性和效率。

3、缓解房价压力

认房不认贷有望引导市场预期回归中性，一定程度上缓解房价上涨压力。通过降低购房门槛，促进了房地产市场的活跃化。

4、推动市场需求

认房不认贷有助于促进刚需和改善性需求，推动市场形成新需求。对于购房者而言，贷款用途的自由也意味着更大的购房选择空间，不再受限于房屋用途的限制，更能满足个人的实际需求。

5、房屋空置率上升

认房不认贷导致了房屋空置率的上升，购房者在购买房产后，将房屋空置用作投资或炒房的手段。这种行为导致了大量房屋闲置，尤其是在热门城市。空置率的上升不仅对城市资源利用造成浪费，还增加了居民的居住成本。

以上内容参考：百度百科-认房不认贷

31 地首套房贷利率下限全部出炉，「认房不认贷」后，哪些城市调整空间更大？

认房不认贷实施后，将会对两类人起到关键作用，刺激这两类人买房的需求增加。

第一类人主要是刚需的新市民群体。这些人由于在外地贷款买过房，进入到一线城市后想要再买房，忽然发现自己被认定成为二套，首付至少需要70%-80%，一下子就买不起了，这些人的住房需求就被遏制和延迟了。

第二类人主要是“卖一买一”的改善人群。在认房又认贷时期，对于想卖一买一的改善群体是非常不友好的，但恰恰这类需求在大城市，规模非常大。原因是由于大城市房价较高，所以很多买房人都秉承着先买一个小户型或者老破小，上车过渡再说，以后再买大户型改善。这样就导致大城市存在着巨大的“卖一买一”改善潜在需求。

“认房不认贷”其实就是针对一线城市，其他城市哪怕所谓的“新一线”也早就调整了，比如杭州2022年11月就调了。

我认为目前政策看似很多，但对刺激市场信心而言可能依然不够。房地产目前最大的问题是三四五线城市卖不动，这些城市大都执行的就是底线利率，所以这次降也降不了太多。给一二线城市松绑，会让这些小县城更难卖。

现在的房地产市场就像已经大出血，要送到ICU去抢救了，还怎么刺激？当然赶紧止血啊，现在不过调整下存量利率、解除一点本就应该解除的限制，甚至一线城市连限购都没动，这算哪门子刺激。

从城市执行力度来看，继广州、深圳、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。

北京最后一个出台政策，也是一贯北京的房地产调控力度。

对于北京市场来说，肯定会出现金九银十，是不是二手房成交量有望快速上涨到1.5万套-2万套，部分区域短期出现价格上行也成为必然。

短期肯定可以活跃市场，但中长期不好说，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

有时候我们买房很多时候其实就是一个情绪冲动，就是买涨不买跌，你对整个楼市的价格有信心的时候你就会想买，你认为如果他还得持续往下跌，那你就会观望。

先看救不救碧桂园吧，还是那个观点，民企现在该爆的雷都已经爆的差不多了，所以说不存在说如果说救了碧桂园还有一堆等着进ICU的情况。那些国企、央企不需要救，他们自己本身是自带奶瓶的，后面一直有银行给他们输血，所以他们不会爆雷。

认房不认贷成效如何?

认房不认贷成效还不错。

为核心城市优化房地产信贷政策开辟了空间，预计大部分二线城市将迅速跟进。由于一线城市住房总价高，第一套房与第二套房首付比例差距较大，如果政策跟进，预计将对市场产生更明显的推动作用。

中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，从第一套“住房不贷款”到延长住房退税优惠时间，需求支持政策频繁，企业融资支持政策也跟进，如果地方政府加快需求政策实施，将有利于推动需求进入市场，核心城市房地产市场“金九银十”市场。

“随着房地产市场相关政策的积极结合，上市房地产企业的股价和市场价值有望逐步恢复。”张宏伟认为，目前一线城市相关政策的实施为其他二三线城市树立了基准，预计未来将是各城市“一城一策”房地产市场支持政策的密集时期。

认房不认贷的影响

1、降低抵押贷款利率

对于以前有抵押贷款记录的借款人，一旦实施了不承认贷款的政策，只要以房屋名义出售，因为房屋登记系统不再有房地产信息，贷款买房将按第一次抵押贷款利率实施，低于第二次抵押贷款利率，可以大大降低借款人的购买成本。

2、减少首付款

如果借款人卖房后贷款买房，按照认房不认贷政策取得首套房资格，首付也可以少付。一般来说，他只需要支付30%的首付。多余的首付资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率和生活质量。

3、降低购房门槛

很多借款人在认房不认贷政策之前，再借钱买房算二套房，实施后算第一套房，可以降低房贷门槛。因为对于银行来说，买第一套房的一般都是刚需，会更容易给这类人批贷。购买第二套房将被认为是一种投资行为，银行除了可能限制贷款外，还可能提高购买门槛。因此，借款人从原来的二套房资格到第一套房资格，无疑会降低购房门槛。

认房不认贷对二套房有影响吗

有。
根据查询房天下得知，认房不认贷是指在办理个人住房贷款时，银行只看购房者名下是否有房，但不会去查看购房者的历史贷款记录。无论之前是否有过贷款记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。但如果购房者的名下已经有了一套房子，再买房都会按照第二套房的标准来认定。认房不认贷对二套房有以下几方面的影响：
1.对于已经有一套房子的购房者，认房不认贷意味着他们再买房时，无论是否已经还清了原来的贷款，都要按照二套房的政策来执行，即要缴纳更高的首付比例和利率，增加了他们的购房成本和还款压力。
2.对于没有一套房子的购房者，认房不认贷意味着他们再买房时，即使之前有过贷款记录，也可以按照首套房的政策来执行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他们的购房门槛和还款负担。
3.对于整个楼市而言，认房不认贷可能会导致以下几种结果：一方面，它可能会刺激没有一套房子的购房者入市，增加了住房需求和交易量，对楼市起到了一定的拉动作用。另一方面，它可能会抑制已经有一套房子的购房者换房或者投资，减少了住房供给和交易量，对楼市起到了一定的调控作用。还有一方面，它可能会影响购房者的信用记录和还款意愿，导致部分购房者提前还清贷款或者逾期拖欠贷款，对银行业金融机构造成一定的风险。
综上所述，认房不认贷对二套房有着不同程度的影响，具体情况还要根据您的实际情况和当地政策进行判断。

认房不认贷落地 效果如何?

认房不认贷落地的效果还是不错的。

实施认房不认贷后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。家庭住房情况由不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果。

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，在因城施策的调控机制下，地方需要根据自身房地产市场形势的变化，进行政策的优化调整。根据我们对这一轮房地产市场调控政策的统计来看，有180多个城市因城施策进行了政策措施的调整，累计调整次数达到了350余次。

对于限购政策的调整，我想大家也都很关心，实际上真正实施限购的城市数量还是少数，在少数城市当中，在这一轮房地产市场发展过程当中，也多数对限购进行了优化调整，比如说调整了限购的区域，调整了限购的年限。

购房的注意事项

1、预算规划：在购房前，确立一个合理的预算，并根据自身财务状况确定能负担得起的房价范围。考虑贷款金额、首付比例、利率等因素，并确保还款能力充足。同时，也要留出一定的资金用于装修、买家具等费用。

2、地理位置：选择合适的地理位置是购房的重要考虑因素。考虑周边的基础设施、交通便利性、教育资源、医疗机构等，以及未来发展潜力和市场趋势。

3、房屋质量：购房前要仔细检查房屋的质量和结构，包括墙体、屋顶、地基、水电设施等。可以请专业人员进行房屋检测和评估，确保房屋无明显质量问题。

4、产权证状况：核实房屋的产权证状况，确保产权清晰，没有纠纷和法律问题。查询相关部门或物业管理公司确定房屋是否存在抵押、查封等情况。

5、开发商信誉：购买楼盘时，要了解开发商的信誉和口碑，可以参考媒体报道、市场调研、业主评价等方面的信息，避免与不良开发商合作。

6、购房合同：购房时，仔细阅读购房合同细则，确保购房合同中有明确的条款和保障措施，并注意隐藏的陷阱和风险。

7、贷款选择：如果需要贷款购房，要了解不同银行的贷款政策、利率、还款期限等信息，进行比较并选择适合自己的贷款方式。