在城镇边儿上，我有处房产但是没有房照，你发这个被罚过款我想开敬老院这个房子，这房产可能能能用吗?

只有政府批文，没有房产证的房子属于违建吗？我的房子是城镇的，不是农村的！

只有政府批文，没有房产证的房子属于违建。

必须要获得国土和城乡规划部门的审批，也就是说取得土地使用权证和建设工程规划许可证，并且是没有超过批准规模的房屋才不属于违建。

扩展资料：

《中华人民共和国城乡规划法》相关条文

第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；

确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

第四十二条　城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。

第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

我家住的是单位的公房，但是没有房产证，如果拆迁我将获得什么样的补偿

住的是单位的公房，但是没有房产证，如果拆迁首先要证明房屋合法，如果合法，可以依法得到补偿，如果房子不合法，有可能不会得到补偿。
法律分析
根据我国法律规定，拆迁的补偿是给到房屋的所有权人的，那么前提是这个房屋是合法，房屋产权明确，且有完整产权的。而且我国是不动产登记制，如果这个房子没有房产证，那么相当于是没有权属证明的，遇到拆迁的话，如果没有权属证明，但有一些其他的建房审批单，或者是土地使用权的证明也是可以的。但是这个房子如果什么证明都没有，也没有其他材料的话，很有可能被认定为违法建筑，少补或者是不补。如果单位免费让居住的，那么这个“公房”的资产与当事人无关，与原单位有关，如果拆迁不会赔偿当事人一分钱。如果是以前单位通过集资、单位自建房、个人购房等交了房款。由于单位倒闭，房屋无法办理房产证，那么这栋房屋就是当事人的资产，由于历史原因没有房产证。拆迁的时候自然当事人是受益人，应该给当事人拆迁费、补偿费等。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

如果有房子但是没有房产证，可以再重新建房吗？

如果说自己有房子却又没有房产证的话，这无疑是一件很麻烦的事情。会给自己房屋居住的变化情况带来不必要的纠纷。那么一般情况下没有房产证是不可以在原处重新建房的，没有房产证在原处建房发生了纠纷，是得不到当地政府的支持的。所以房产证对房屋居住翻新是有很大的影响的。

随着社会的进步与房屋的先进，有一些就会想要将自己居住的房子进行推倒，进行重新翻盖。这一现象如果你持有房产证自己在房产使用年限内进行翻盖，是符合房屋翻盖条例的。如果你没有房产证，将会被视为动用公共财产，对所在处进行私自占用，会被当地政府给予一定的处罚的。

当然还有一种情况是你居住的地方是属于农村，相对于城市发展的比较慢一些，所以在你居住的时候应该还没有实行土地规划实施条例。在这种情况下你需要向自己所在地区的政府报备自己准备翻盖房屋的情况，让当地政府出示你是这片土地的居住与使用人，就可以在房屋的原处重新搭建房屋了。

所以没有房产证，能不能在自己居住房屋处重新搭建房屋，是需要根据情况而定的。我们需要遵纪守法，拿出自己持有的房产证，没有房产证需要向当地政府取出一些能证明这处地产是属于自己的证明，才能实施重新建房的想法，只有这样才会减少不必要的纷争与是非。

只有购房合同，没有房产证，这样的房子我能买吗

可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。

扩展资料

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

注意事项：

1. 买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2. 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3. 合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

参考资料：百度百科 购房合同

只有政府批文，没有房产证的房子属于违建吗？我的房子是城镇的，不是农村的！

是否违建，要看这张批文的内容，以及除了这，该有的其他批文你都拿全了吗？建房，所需具备的“批文”应该不止一张。 如同开一家房产中介公司，除了要有工商部门的“批文”外，还要有房管局的“批文”——资质证书呢。没拿全、就开张，肯定属于非法营运。