为什么美国的房价不能像中国的房价一直涨？
同样是房价上涨，为什么美国是稳涨，而中国是疯
因为美国已经过了疯长的阶段了，20世纪的时候美国因为房价暴涨之后突然下跌，而发生了严重的次贷危机，导致经济出现了很大的问题。这是受到市场经济下供需关系影响的，房子的暴涨让很多投资者看到了商机，疯狂的太高房价获得暴利。而当资本从房产业退出的时候，就会导致市场供应过剩，出现价格极速下滑的情况。了解美国房价为何一直相对平稳的原因
因为美国是发达社会，社会组成相对稳定，人口也比较稳定，住房需求稳定，加之相关税费体制决定炒房不能盛行。不像中国现阶段是城市化进程，大量人口涌入城市，人口也还在增长阶段，住房有刚需，给炒房者可利用的空间，房价一直攀升。房价不可能永涨，那美国的房价到底还能涨多久
错，中国房价才会永涨，而美国不会，但是美国的房产税会涨！首先，中国的土地是国有制，卖土地是很多地方政府的主要一块财政收入，开发商的土地靠政府拍卖所得，拍卖价格会越拍越高，流拍会重新拍，土地成本价格越高，房子的成本就越高，价格就会越高！土地是不可再生资源，卖一块少一块，作为中国人最终都要为房价买单，这是一个很残酷的现实！最简单的，最高的教育，医疗，交通，这些资源都在城市里，将来你要想让你的孩子享受这些资源，你就要在城里卖房子！只要有一点希望，你都会买，所以很多城市里的房子永远都是不够用的！美国城市人口比例达到90了，为什么房价还不降
美国房价不仅仅和人口相关，还和其他主要因素相关： 1、就业率。目前美国就业率新高，经济好转，居民有钱和有信心买房，进一步撑高房价。实际上，美国房价从2012年就上涨到现在。预计还将上涨3-5年。 2、华人在美国买房推动。洛杉矶、纽约、旧金山是典型的华人拉动房价。 3、海外购买者。美国房产和大陆明显不同是，大陆不存在海外大量机构、财团、个人买房。美国依然是超级大国，教育、医疗、科技依然很发达。 4、经济回暖。 全手写，原创，望采纳，谢谢。为什么中国人民热衷炒房，美国的房子却炒不起来
中国人民购房，除了自己住之外，还有一部分人是为了财产增值而选择“炒房”。有些网友可能疑惑，相较于中国人民的炒房热情，国外人民会不会也炒房呢？下面就以美国为例看看为什么美国的房子炒不起来。
美国房价之所以炒不起来，是因为相关税费在制度设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。
纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示，炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样的繁华大都市，美国房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本，美国房价市场靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。
抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。美国房价2017年税率为10%到39.6%，共7个档次。
同时，在美持有房产的成本也相当高。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定，各州有差异。
其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓，一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓，一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。
第三是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸，房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右，如果出租房里有2至3家人住，保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等，出租了也需房主维护修理，到使用寿命年限则需全部翻新更换，水、气、电、供暖和制冷系统更需维护，独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙，草坪需要剪草，游泳池需要专业维护等等，而美国人工相当昂贵，动辄几百数千美元是常事。
此外，卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费，加在一起约为美国房价的8%-10%，而当初买房时还支付了美国房价4%左右的相关手续费用。
显然，在美国房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。相比之下，就美国房价行情而言，投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。
（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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