张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万，称没搞清具体情况，朋友弄错了，如何看待此事？房贷怎么还比较合理？

房贷贷款60万,每个月本金才600多,利息3000多,是不是被银行坑了？

等额本息的贷款就是这样,你贷款年限越长,你需要付的利息就越多。
银行放贷款就是赚的利息钱。如果你前期还款都是本金,几年之后一次性结清了,
那银行还赚啥钱了。
你可以看你的还款明细,前期还款大部分都是利息,后面些年还款就是本金占比比较高了
扩展资料：
等额本金和等额本息的区别
1、利息费用不同
在贷款金额相同的情况下,等额本息的贷款利息要比等额本息的贷款利息高。等额本息还款的时候,先还的主要是利息；而等额本金在还房贷的时候,先还的主要是本金。
2、每月还款金额不同
在贷款金额相同的情况下,等额本息每月还款的金额相同,而等额本金还款的金额逐渐减少。
等额本息按照总共的还款年限和利率算出来总共需要还的钱,然后把总还款额平均分到每个月。
而等额本金由于每期还的本金一样多,在开始还款的前期,由于利息较多,自然需要还的金额也就多。
举例说明：
虎虎在2021年6月份准备购买自己人生的第二套房,需的贷款是130万,贷款的年限是20年。由于这是虎虎家庭的第二套房,贷款利率就没有优惠了只能按照4.9%的基准利率进行计算了。
按照上面的条件,我们就来算一算,等额本金和等额本息两种不同的还款方式,到底会有多大的差异。
等额本金总的贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725,最后一个月的还款金额=5438.78。
等额本息总的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。
看到没有,不同的还款方式,130万的贷款,总利息就差了102211.26（741865.43-639654.17）。
面对等额本金和等额本息,我们应该怎么选择？
等额本金和等额本息的差别还是很大的,在这样的情况下,我们就需要根据自己的实际经济情况选择适合自己的还款方式。
如果我们的经济情况比较宽松,我们就适合等额本金的还款方式。毕竟等额本金的还款方式,总的贷款利息要少一些。当然,这样的情况下,一开始的还款压力要大一些。
如果我们现在的经济不是很宽松,就可以选择等额本息的还款方式。这样的情况下,虽然我们总的还款利息要多一些,但是等额本息的还款方式,也能降低前期的还款压力。
当然,银行在给我们办理贷款的时候,一般都会默认等额本息的还款方式。毕竟,这样的还款方式,银行可以赚得跟多。
如果,你想选择等额本金的还款方式,一定要在办理贷款的时候主动给银行提,要不然他们不会让你进行选择的。

60万的房贷还20年，你知道需要还多少利息吗？

如果是60万的房贷贷款20年的话，可以根据自己的贷款方式来了解所以应该偿还的总利息。就按照等额本息，也就是每个月固定还款的方式来进行计算，利息总额大概是在32万元左右。如果是按等额本金的方式，也就是说首月还款多之后还款少的话，那么还款的利息总额大概是在28万元左右。

房贷的利息

房贷的利息也是根据利率以及还款方式来进行决定的，比如说自己在申请房贷的时候，根据最新的基准利率来计算，大概是在年利率4.6%左右的话。那么再按照自己的还款方式来决定等额本金的利息要比等额本期的利息要小，主要是由于刚开始就还了本金，所以说总的利息额会小一些。当然前期的压力会更大，要根据自己的实际情况来选择。而且一般情况下要贷满30年的话，那么总利息额也要比贷款20年的利息额要多的。当然利息只是一方面，还要看每个月的还款压力。如果说自己的工资不是特别高的话，那肯定不能够选择还款金额太高的，到时候银行的审批也不会通过的。

房贷的选择

如果说自己是有公积金的话，那么建议还是在买房之前缴纳及公积金。这样的话就可以通过公积金贷款或者是公积金和商业住房贷款组合进行贷款，毕竟公积金贷款的利息会低一些。而且对个人来说还款压力会降低，这样的话就可以尽量的去减少房贷对于家庭生活所带来的影响。当然如果说自己没有公积金的话，那么可以控制一下买房的面积，而且家里面的人口不多，买的房子面积小一些，也没有什么问题。

总结

买房是一个很重要的事情，但是如果给因为买房子给个人太多的财政负担的话，也会影响生活质量和生活时的心情的，所以一定要适当的控制。

央行下调利息，50万房贷30年可省2万，如何看待这一政策？

央行下调了房贷的利率，平均计算下来50万，在30年的情况下，可以节省2万多块钱的利息，这个钱平均到30年上面一年是700块钱左右，一个月是60块钱左右。也就是大家正常买房子，正常做贷款，每个月可以少还这么多钱。

这次下调之后个人首套商业住房贷款利率最低下降到4.4%，这个利率水平是真的很低很低了，因为大家去做公积金贷款第1套住房也不过就是3.25而已。而且他还有贷款的利率上限，很多地方都是60万，能超过60万的不多在一个小县城里面，买套房子这个钱可能是够了，但是在一个三线城市乃至说二线城市肯定是不够，更不要说北上广了。商业贷款仍然是非常重要的组成部分，它的贷款利率下降了，大家贷款的成本就下降了。

这只是一种粗略的计算方法而已，严格来说，最高的房子贷款利率到现在下降的点已经得有一个点到1.5个点这样的程度了。因为三年前房子贷款利率比较高的时候达到5.8是完全能做到的，现在已经下降到4.5左右了，不要小看这一个点多一点的程度，20年30年贷100万呢，200万呢，在30年的情况下，50万省了2万块钱，200万呢？省了将近10万块钱，这个钱可不能小看啊。

现在那些已经选择了浮动利率的人们应该很高兴，因为之前LPR利率推出来的时候，很多人都对这个持怀疑态度都是担心房子贷款，这东西怎么可能越来越便宜呢？但有一些人选了这东西现在就看，出来了房子贷款利率平均下降了很多啊。选择这个浮动利率就意味着市场的利率报价低了，那他们每个月还款的利息也会下降，还款的负担也会减少，这对他们来说当然是个好消息啊。

房贷60万，贷15年，利息5.14和5.04相差多少钱？

贷款利息需要根据贷款金额、期限、利率、还款方式计算得出，根据您提供的信息无法计算出每月利息。 您可以点击以下链接打开贷款计算器输入贷款金额，期限，利率及还款方式可以试算利息金额 http://chaoshi.pingan.com/tool/daikuan.shtml 温馨提示：计算结果仅供参考，利率是根据客户综合资金进行评估，具体以银行系统实际执行利率为准。 不同银行和不同贷款平台审核条件、贷款金额、期限、利率、还款方式都不一样，如有资金需求，您可以通过平安银行官方口袋银行APP-首页-贷款，进行了解及尝试申请。 应答时间：2021-09-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银

买房按揭贷款60万，利息5.4，20年时间，每月应还款多少？

买房按揭贷款60万，利息5．4，20年时间，每月应还款4093．51（元）

“等额本息”还款方式；年利率＝5．4％；月利率＝年利率／12＝0．45％

公式：月供＝贷款额＊月利率／【1－（1＋月利率）＾－还款月数】、月供＝600000＊0．45％／【1－（1＋0．45％）＾－240】

月供＝4，093．51元、还款总额＝982，442．29元、利息总额＝382，442．29元。

商业贷款一手房的首付比例最低是30％，二手房的首付跟一手房的一样，不过一手房付的是房屋总价的30％，二手房付的是贷款评估价值的30％。

公积金贷款首付比例：首套房建筑面积在90平方米（包含90平方米）以下的首付比例不能低于20％，建筑面积在90平方米以上的首付比例不能低于30％。

扩展资料

注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。

即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

2、在借款最初一年内不要提前还款

对于银行来说，每做一笔房贷，银行都要建立一变相应的系统，付出一定的人力资源成本，客户在短短一年之内就提出提前还贷申请，显然打乱了银行的正常计划。因此，大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户，银行会对这部分客户收取违约金或者拒绝提前还款申请。

3、还贷有困难可延长按揭还款期限

如果还贷款有困难，又想继续保留房产，最好的办法就是延长按揭还款期限。延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但是收入仍能保持稳定的情况。由于延期履行表明贷款人的支付能力存在一定的问题，可能会产生贷款无法收回的风险，因此