郑州楼市松绑政策满月，3 月房价继续下跌，有人一套写字楼办公室跌了 200 多万，哪些信息值得关注？

郑州楼市松绑政策满月，房价现在呈现什么形势？

郑州当地的房价依然呈现下跌的趋势，有些楼盘的房价已经下跌了20%左右。

对于郑州地区的房地产行情来说，因为郑州地区的房价在短时间内上涨的速度非常快，这也直接导致很多人买不起郑州的房子。在此之后，为了进一步帮助房地产企业回笼现金，郑州地区已经全面放开了限购限贷的措施，同时也在通过各种方式鼓励大家买房，但大家买房的热情似乎并不高。

这个事情是怎么回事？

这是关于郑州的房地产行情的新闻，在此之前，郑州地区已经全面给楼市松绑，同时也出台了各种鼓励大家买房的措施。对于想要买房的购房者来说，购房者甚至可以享受到个人住房贷款首付比例两成的优惠，同时也可以享受到更低的房贷利率。尽管如此，很多楼盘的销售情况并不理想。

郑州的房价依然呈现下跌的趋势。

纵观郑州的整体房地产市场，有些楼盘的价格已经有所回稳，但多数楼盘的价格依然呈现下跌的趋势。当购房者的信心受挫以后，虽然郑州已经出台了很多鼓励买房的措施，但这些措施很难真正解决当地居民的购买力问题。很多人并不是不愿意买房，而是没有足够的能力买房。

我的个人看法是什么？

我觉得郑州地区不仅需要出台关于鼓励卖房的措施，同时也需要真正考虑到购房者的基本需求。因为郑州的房价几乎已经超过了当地购买力的5倍以上，对于普通购房者特别是年轻人来说，当很多人的收入进一步降低的时候，大家购买房产的积极性再进一步减弱，很多人也确实没有办法买到自己心仪的房子。我个人认为郑州地区需要适当降低占一个楼盘的房价，通过这样的方式来真正保障人们的居住需求。

郑州救市，为什么买房的人却少了呢？

人们手里没钱了呗！经历过水灾疫情后的郑州人民太惨了，小生意纷纷倒闭关门，打工的找不到工作，这时候能吃饱肚子维持正常生活都不容易谁还敢负债买房啊?直到现在我周边还有一些朋友在修缮水灾霍霍的房子，处理被水淹了的 汽车 …这个城市需要复苏，普通百姓需要恢复元气，别急着刺激楼市啦，先让大家缓缓等疫情消散吧！

你好，这个我们可以从 历史 中获得一些经验，但又不能无条件地相信 历史 。毕竟房地产不像股市，政策的效果要显现出来是需要过程的。

反正，当时的情况确实是这样的：

而且2014、2015年有一波很明显的特征：政策放开，是从普通省会城市开始的。涨，也是从一线城市开始的，这就是当时的情况。

我们是应该避免刻舟求剑，还是以史为鉴？我不确定。

可是，我们要知道，郑州楼市松绑政策之后，房价继续下跌，这并非是坏事的。

郑州主要吸引力确实还不够好，论交通教育医疗都比不上长沙，再加上涨了一次洪水。

总之，北上广深成目前依然没放开限购，利率也非常之高，以后房地产会出现两极分 划时代 ，结束普涨时代，进入刚需购房时代了。

郑州救市买房人却少了，郑州是个好城市但没搞好造成人们对此感到失望、伤心，主要有以下几点:1，就业难，2、工资低，物价高，3、雇主坑员工多，4、房价高，5、房子烂尾多，一旦房子烂尾不好解决，造成人们对购房失去信心。

1，郑州是河南省的省会，河南户籍人口超过1个亿，

这是郑州最大的优势，西安，昆明，贵阳，太原，南昌，

这些城市最大的缺点就是本省户籍人口太少，

大部分人还是向往在省会城市工作，生活的，

国人的省份意识还是很强烈的，

郑州的大发展主要是最近15年，

15年以前的郑州还是很落后的，

15年前，郑州房价很便宜，三千一平米的特别多，

现在房价在1.5万左右了，

房价大涨了5倍，

但老百姓的财富却没有增长5倍，

大部分河南家庭的存款少于40万，

大部分都根本买不起200万以上的房子。

2，郑州1.5万以上一平米的房子还是不好卖的，

本质就是全省老百姓都缺钱，

不缺钱的河南人又被北上广深，杭州，苏州等城市吸引走了，

未来十年非常关键，

关系到郑州能不能进入全国经济的十强城市，

郑州的主要竞争对手是宁波，长沙，青岛，天津，南京，

郑州未来的发展模式可以效仿成都，

成都处于西部，交通方面不如郑州，

四川户籍人口也不如河南，

但四川省的强省会战略实行得早，成都的人口已经超过2100万了，

郑州人口还不到1300万，两个城市人口相差800多万，

对东部沿海城市，靠先发优势，部分城市人口不是很多，也处于领先地位，

但郑州错过了80，90年代的发展红利，

靠后期的追赶，最快最有效的途径就是吸收大量的人口，

3，目前对于郑州来说，大力发展郊区地产，

大力发展地铁，轻轨才是上上策，

远郊区的房价定在六七千一平米，小户型为主，

这样大部分河南人都买得起了

再通过地铁，轻轨与市中心进行连接，

不然发展市中心的高价地产，买得起的人太少了。

商合杭高铁开通后，河南人去杭州，苏州，上海，宁波更方便了，

郑州如果动作慢几年了，等杭州，苏州，宁波的郊区来抢人，

到时候郑州就没人可抢了。

一是手里没钱，有钱的是怕买到烂尾

1、受水灾疫情影响居民收入下降，对未来生活预期降低，沿街商铺关门歇业的比比皆是，这说明老百姓不愿意消费了，为什么不愿意消费了呢？因为收入下降，失业等因素，进入了一个闭环的恶性循环。

2、郑州烂尾房太多了，曾经的明星楼盘名门翠园，当时可是抢不到房子的，最后落得个烂尾收场。最近郑州实力派地产永威和金桥的矛盾爆发了，项目也停工了，郑州的标杆房地产公司都是如此了，可见对老百姓的心里打击有多大，同时这个闹剧也把郑州房地产市场监管资金的巨大漏洞暴露了出来，老百姓害怕呀，买了房子如果开发商把监管资金随随便便就能挪用了，那等待自己的就是烂尾楼了。

3、横盘第四个年头，早已经对郑州楼市没有了信心，国人的习惯就是“买涨不买跌”股票如此，买房也是如此，现在买了房，过了一年还没住上了，就贬值10几万，这不是一般家庭能受得了的。

4、产业问题，很多人也说郑州有这个产业、那个产业，什么阿里巴巴进驻郑州，鼎桥进驻郑州怎么样怎么样的，事实上确实有企业进驻郑州，但是仔细扒拉扒拉这些进驻郑州的企业为郑州创造的就业是少的可怜的。产业问题被人偷换概念了，企业进驻并不等同于产业进驻，这是两个完全不同的概念，企业一个办事处的进驻就被说成是产业进驻是不对的。简单点说吧，阿里巴巴为杭州带动了多少就业？为郑州带动了多少就业？这么一对比恐怕就非常清晰了，阿里巴巴在杭州那个叫做产业，在郑州的只能是个办事处而已。

房价高。

1、这几年房地产行业进入到一个瓶颈期，郑州这个省会城市因为暴雨水涝灾害的冲击，房产行业更是受到了深深的打击

2、这两年多的疫情对各个城市的房产销售都或多或少有影响。疫情影响工作，没有工作就没有收入，可房贷不能停，在工作没保障的前提下，人们不会盲目购房。

3、人们的心理变化。 目前市场不景气，人们想着房价会跌，各种救市政策的出台，更使购房者处于观望状态，不知道何时出手好，怕现在出手了，会成为接盘侠，所以刚需也不着急了。

4、郑州虽是一个人口大市，但是并没有一些核心产业，支柱产业，这几年都是房地产，到处建房子，没有一些高精尖产业吸引人才流入。

5、政策的出台，发挥功效也需要一些时日，需要一个过程。敬请期待！

6、贷款利率下调，购房首付降低，只是放松了购房条件，可房价还是那么高，贷款多了，还款压力就大，在现在疫情影响下，各行业都不景气，工作都不稳定，所以买房要慎重！

疫情原因影响人们的收入，收入低了消费自然就少了！房地产无论是去库存还是各种加码的调控政策，使人们的投资和消费趋于理性，再加上未来可期的房地产税，降低了房产的投资属性！跟风效应，买涨不买跌，和股市类似！！

因为郑州2022年春节后。流失了270万人口。

郑州打响“第一枪”，超60个城市出台松绑楼市政策

最近，全国多地出台楼市松绑政策。

3月23日，哈尔滨取消了实施近4年的区域性“限售”政策；青岛近期也调整了远郊区限售政策。

据不完全统计，全国有超60个城市出台松绑楼市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地楼市调控政策也越发趋向灵活。

在这轮楼市政策“松绑”动作中，走在全国最前列的则是河南省会郑州市。

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，该通知包含19条有关房地产的新政策，被称为郑州楼市新政19条。

放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置……郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市，被推到聚光灯前。

郑州打响“第一枪”

“就目前全国楼市政策来讲，郑州新政力度是比较大的”，北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清向中国新闻周刊表示，郑州不但放松了限购限贷，更重要的是给了市场更多的想象空间。

具体政策层面，郑州率先放松了限购政策，规定子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这意味着，以家庭为单位，本市户口可买第三套，单身可买第二套，外市户口也可买第二套，这实际上是取消了限购的规定；而针对改善型需求取消“认房又认贷”，则放松了限贷的标准。

此次郑州19条楼市新规，还明确土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。同时还宣布，将集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。

舆论指出，下调保证金、分期支付土地出让金，可以进一步降低开发商拿地成本，减轻资金压力，提振开发商信心；重提货币化安置，可以释放一批需求，有利于商品房市场去库存。

宋向清向中国新闻周刊表示，郑州楼市新政出台之后，影响已经显现出来。

据他观察，不管是新房还是二手房，交易量都比以前有所增多。宋向清说，“核心区、中心区反响较大，交易量增长较快，市郊或者远郊区县变化相对不太明显”。

多家机构数据显示，郑州新政出台后，市场确实有所活跃，成交上也有积极表现。诸葛找房数据显示，政策发布后2周，郑州新房共成交2819套，较前两周上升4.3%；郑州二手房共成交1795套，较前两周上升10.9%。

值得注意的是，郑州是全国除北京外，又一座严格执行高差额税的城市。即非满五唯一的住宅，交易时差额税按差额的20%征收。高昂的差额税之下，郑州二手房市场活跃度一直不高。

不过，郑州新政发布不久，二手房税费政策便出现调整。郑东新区、经开区、航空港区已开始执行新政，个人转让住房时，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税。

这相当于取消了执行7年的20%差额税，对于二手房市场来说自然是重大利好。多位当地房产中介称，3月新政出台后，房地产市场转热，成交量已有所上涨，但房价还算稳定。

“大涨七成”“开盘排号”“热起来了”，央视财经3月21日报道郑州楼市新政时如是说。

据报道，新政发布20天后，郑州楼市已经有明显回暖。在新房方面，新政发布后看房人数明显增多，尤其是核心热门区域增量明显，不少楼盘还没有开盘，但已经有很多人开始排号了。

二手房方面，央视财经的数据显示，与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。

在宋向清看来，郑州楼市新政还处于不断发酵的初期。他认为，未来1-3个月，是一个重要的观察窗口期。

“最理想的状态是成交量上涨了，大家的情绪释放，对经济发展的预期提升，但商品房的价格没有出现剧烈上涨、暴涨现象。”宋向清说。

楼市“松绑”背后

事实上，在出台楼市新政前，郑州楼市持续疲软，房价已连跌4年。

郑州楼市在2016年7-9月发展势头迅猛，但仅持续3个月就开始下行。郊区限购、严格限贷、高昂首套利率等高压调控，使郑州楼市自2017年下半年至今一直处于疲软态势。

而过去的一年，由于洪水、疫情以及房地产行业自身原因，在郑州有超过40多个楼盘宣布延期交付，更有不少的房企陷入困境，河南本土房企建业地产甚至还向政府发出求助信。

易居研究院的数据显示，2021年1月份郑州二手住宅成交套数为2228套，环比下跌36%，同比下跌44%；诸葛找房的监测数据显示，2022年1月郑州新房成交6686套，较12月环比下降30.7%。

外界分析，这很可能是此次郑州楼市新政出台的重要原因。

宋向清对中国新闻周刊说，去年经历洪水灾害和重大疫情，郑州楼市进入了冰点，整个楼市弥漫着悲观情绪，且在持续发酵。他表示，如果房地产领域的这种情绪蔓延到其他行业，对整个经济发展，对于增强信心，提升经济发展的预期是不利的。

而从供需关系的角度来看，郑州楼市供大于求，去库存压力很大。

数据显示，2016年以来，郑州全市（含下辖县市）住宅用地成交面积2.2亿平方米，同期商品住宅销售面积1.7亿平方米，土地存量大，去库存压力较大。近几年，郑州推动的城中村改造规模大，这部分的存量亦较为突出。

宋向清说，楼市新政出台以前，郑州供大于求这种现象持续存在，很多的楼盘销售比较困难，虽然有一些促销、打折、降价政策，但多重因素下整个楼市需求没有释放出来，很多的楼盘销售并不是很顺畅。

我爱我家集团原副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖向中国新闻周刊表示，这几年郑州新房的供应量偏大，虽然也有很多产业和人口迁入，但是市场需求不振，如果不做一些调整和放松的话，对于房地产行业压力可能会比较大。

宋向清认为，新政出台之后，需求得到释放，尤其是信贷政策的灵活放开，为需求提供了更多的增长空间。在这种情况下，大量闲置的楼盘得以消化，楼市供求关系会更加趋于平衡，楼市的这种积极面会进一步放大。

在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上，代市长何雄对郑州房地产业做了分析判断：“以前郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。仅大学生和外来务工人员两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。”

楼市新政的实施，无疑一定程度上可以把上述需求释放出来。

今年全国两会，国务院政府工作报告提到楼市时，在强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位同时，增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”这一表述。

这让很多城市开始积极尝试调整楼市调控政策。分析认为，库存高企、供大于求，经济下行压力巨大的郑州，走在全国前列出台较大力度的宽松性楼市政策，也在情理之中。

哈尔滨的情况与郑州相似。自2021年下半年至今，哈尔滨楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交量一直探底，购房者保持观望态度。所以，与郑州一样，也率先出台了稳定楼市的政策。

哈尔滨市住建局相关负责人表示，取消实施近4年的区域性“限售”政策，主要目的是方便市民交易，刺激市场活跃度，也有利于促进改善性、刚性需求的释放。

改变正在发生

除郑州、哈尔滨之外，多地楼市调控政策也越发趋向放开，差别只是“松绑”的程度不同。

据不完全统计，今年开年以来，全国有超60个城市松绑楼市政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等。

其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；哈尔滨、青岛、南昌、宁波等城市在限购、限贷方面有所放松；重庆、福州、温州、赣州、佛山、宁波、南宁、北海、防城港、驻马店、唐山、菏泽等城市在首付比例方面有所降低。

3月19日广西防城港、北海、南宁同时宣布降首付，南宁二套房商贷降至30%，防城港与北海，首套首付降至20%。一天三个城市同时降首付，足见当地松绑楼市动作之迫切。

中央层面，多部委也密集表态释放积极信号。

国务院金融委称，要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

央行、银保监会、证监会等机构召开会议，对房地产发展作出安排，通过权威媒体表态支持房地产业稳定、健康发展。

财政部也明确表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近100次。

在当前市场环境下，中央对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大是受访专家的广泛共识。

以郑州楼市新政为例，胡景晖表示，郑州楼市新政出台之后，没有像前两年有些政策那样出现“一日游”的情况，而且央视还进行了报道，可以看作是房地产市场“吹暖风”的一个积极信号。

易居研究院研究总监严跃进认为，放松将使得购房者认购的门槛降低、机会增加，客观上释放了积极信号。

在胡景晖看来，各地楼市“松绑”是一个趋势。但他认为，市场的观望情绪可能还会持续一段时间，不会有马上立竿见影效果。“得到市场普遍的响应，估计还需要两三个月”，他说。

全面放松限购限贷，郑州打响了“第一枪”。在宋向清看来，郑州楼市新政是全国楼市由冷向暖转换的一个信号，但是不是能够真正的回暖，现在还不能下确切的结论。但可以确定的是，改变正在发生。

（原题：《郑州打响“第一枪”，多地松绑楼市背后》）

郑州楼市“松绑”限购限贷后，看房人明显增多，当地房地产未来的前景如何？

　　当地房地产未来前景会比较好，从目前买房的人数可以看出河南郑州看房量明显增多，尤其是热门区域，由此可见，当地居民买房需求仍然比较大，只不过受疫情影响以及房价居高不下，大部分人只能等候观望。自从3月1日郑州出台了18条楼房政策，买房者又开始蠢蠢欲动。

　　一、郑州楼市目前经营状况如何？
　　关于楼市新政策中有一条提到，如果已经拥有了一套住房，并已还清贷款，购买第2套房子时，可以按照首套房政策进行贷款，贷款利率在原来的基础上下降5%左右。正因为如此，新建楼盘仍然涌进了不少看房者，有些售楼区还没有开盘，就已经有人开始前来排号了。

　　二、郑州楼市看房人数开始活跃，房价有没有太大变化？
　　记者了解到，绝大多数区域的楼盘并没有提高房价，平均价格19,500每平方米，价格最低可达到18,000每平方米，贵一些的也就2万元每平方米。只要房子不炒，就不会有大面积涨价，现在还售房市场逐渐好转，需求量增加后，楼盘打折送礼物的活动也会相对减少。今年2月份郑州成交住宅数量为5309套，加起来面积约940万平方米，这些数据更加表明当地房地产前景发展不错。

　　三、郑州二手房市场如何？
　　二手房市场也不错，金水区是郑州最中心的城市，由于教育地铁等设施都比较完善，很多人都想在此地买房。不过该地人口密集较大，新楼盘相对少，为了能够在此地发展部分人只好购买二手房。再加上二手房利率低，现在当地看二手房的人越来越多，教育率也逐渐提高，和去年12月份相比，成交幅度明显提升了70%。

郑州楼市松绑市场表现平稳，房地产市场怎么走？

房地产市场可能会继续横盘，因为这些松绑的措施恰恰证明了房地产行情并不火爆，郑州也在通过这种方式来进一步稳定房地产行情。

以我个人来看，很多城市的房地产行情本身就比较冷淡，有些地方的房地产行情甚至已经开始暴跌。在这样的趋势之下，为了进一步保证房地产行情的稳定，类似郑州这样的城市才会给楼市松绑。我个人认为给楼市松绑并不是一件好事，因为它会进一步透支居民的购买力，同时也会导致居民的长期负债过高，以下是我关于这个问题的具体看法：

一、郑州地区的房地产行情出现了变化。

在郑州取消了限购和限贷的基本措施之后，郑州地区的个人住房贷款利率也在进一步下调，居民购房的首付款比例也在下调。在这样的措施之下，郑州地区的二手房行情迅速升温，一手房的行情也出现了一定的回暖迹象。在此之后，郑州地区的房地产行情相对变得平稳起来，这也进一步遏制了郑州地区的房价下跌的趋势。

二、房地产市场会继续横盘。

之所以会这样说，主要是因为郑州地区的房地产行情本身已经透支了很多居民的购买力，正是因为大家买不起房子了，所以房地产行情才会相对比较冷淡，房价也才会下跌。在这样的趋势之下，即便郑州地区已经给楼市松绑，这并不意味着房价会继续上涨，我个人认为这些措施顶多会让房地产市场继续横盘。

三、房地产企业的债务压力会相对减少。

在全面取消了限购和限贷的基本措施之后，因为房地产企业可以卖出更多的房子，所以他们可以通过卖房的现金流来维持自己的债务水平。从某种意义上来讲，房地产行情中最大的危机就是房地产企业的债务压力，我们所推出的一切鼓励买房子措施也是为了保证房地产企业的正常生存。