沈阳二手房带押过户新模式来了，有哪些需要购房者了解的？

沈阳带押过户推行后,有不符合的吗

沈阳市实行带押过户后，对于不符合本市《城乡房屋过户管理办法》规定的情形，都不推行带押过户。因此，沈阳市带押过户不能涵盖所有情形，存在不符合的情况。

鼓励推广二手房“带押过户”模式又添数城，需要注意哪些事项？

鼓励推广二手房“带押过户”模式又添数城，需要注意以下的事项。

一、二手房“带押过户”模式又添数城

自九月中旬起，江苏省、海南省、无锡市等有关部门就已经出台了有关建议，对有抵押的二手房可以实行“带押过户”。“带押过户”并不是什么新鲜事儿，根据初步的数据，全国十多个城市已经实行了这种制度，但具体的运作方式却各不相同。

对此，一些业内人士表示，“带押过户”模式在明面上确实能为购房者减少一定的成本，但其对成交量、价格的影响将会如何，尚待进一步研究。“带押过户”实为二手房“转按揭”，需要在实际操作中注意保障交易的安全性。

二、需要注意注意以下的事项

1、注意房屋的相关手续

产权证书是业主拥有产权的唯一凭证，如果没有产权证书，在买卖时，买方将面临无法获得住房的巨大风险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。

因此，最好是买到有产权证书的房子。

2、注意房屋所有权的明确性

有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有的，买受人应当与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。

3、注意土地状况的明确性

二手房买卖双方应当留意土地用途，看是否转让，转让的土地通常为无偿使用，政府可以无偿收回，出让则是房主已经支付了土地出让金，买方对该房产拥有更完整的所有权。

多个城市开放“带押过户”，新政策该如何解读？

“带押过户”意味着购房者和卖房者的交易流程会更加简洁，卖房者也不需要通过提前筹款的方式来卖房。

从某种程度上来说，几乎所有的城市都需要进一步推广“带押过户”。特别是当“带押过户”已经在很多城市取得良好效果之后，我们需要通过这种方式来保证二手房交易市场充分活跃，更需要精简二手房的交易流程。对于那些小买卖二手房的人来讲，如果没有“带押过户”的话，卖房者既需要获得相应的过桥资金，同时也需要提前筹款，但这个方式并不利于二手房行情的稳定。

多个城市都去开放了“带押过户”。

这是关于很多城市所推出的二手房措施的新闻，在多个城市相继开放了“带押过户”之后，“带押过户”进一步解决了很多买房者的资金问题。在通常情况下，如果一个人想要卖出自己的房产的话，这个人首先需要先行垫付房产的所有个人住房贷款，有些人甚至需要通过过桥的方式来解决这个问题。在此之后，“带押过户”将会直接帮助买房者省去筹款的环节。

“带押过户”是一个非常方便的福利措施。

在买卖二手房的时候，因为二手房的交易流程相对比较复杂，同时也需要筹集大量资金，这个方式本身并不利于二手房的行情做大。在“带押过户”之下，大家买卖二手房的难度将会进一步降低，流程也会变得更加简洁，所以这个方式非常有利于维护各个城市的二手房行情。

最后，因为“带押过户”的措施已经有了一系列的成功案例，所以越来越多的城市会通过“带押过户”的方式来解决当地的二手房交易难的问题，这个方式也可以帮助大家用更简单的方式来完成房子过户。

二手房“带抵押过户”究竟意味着什么？对房地产有哪些影响呢？

带抵押过户意味着二手房买卖交易的过程会变得更加流畅，整个交易的成本和风险有所降低，在一定程度上有利于二手房市场的发展，对房地产没有太大的影响。

由于疫情环境的影响，最近几年房地产行业的发展并不是很景气，特别是许多新开启的楼盘，销售量远不如之前。现如今二手房交易的环境也并不是特别的顺畅，再加上各种复杂的交易环节，许多人都不想去承担这样的风险。

带抵押过户。

带抵押过户是指卖家的房子虽然正处于在银行抵押的阶段，但是不需要还清未偿还的贷款，只需要跟买方完成交易，把所有的贷款转到买方身上，就可以完成二手房的交易过户。

意味着二手房交易流程简易，风险成本降低。

这一政策实施之后，这对于二手房交易来说拥有非常多的好处，首先在此之前半个月左右的交易过户流程将会缩减到1~3个工作日左右，整个流程可以说是非常的简单。其次能够实现带抵押过户之后并不需要筹措过桥资金，在很大程度上降低了卖方需要贷款的成本以及相应承担的风险。在此之前买方在买房子的过程当中，如果遇到不良的卖方，很有可能导致自己最后房子和财产都没有。

一定程度上促进了二手房市场的交易。

随着二手房可以实现贷抵押过户政策实施，再加上央行在不断的降低LPR水平，各方面的政策对于二手房市场的交易可以说是拥有非常大的积极作用。通过这一政策的实施，能够有效促进二手房的良性循环，将会有更多的人选择购买二手房，但真正有购房需求的人只要资金到位，他们还会选择购买全新的房子。

二手房“带押过户”有啥好处，又有何风险？

“带押过户”可以解决很多地方的二手房交易痛点，同时也能够进一步优化整个二手房的交易流程，所以这个方式非常好。

从某种程度上来说，我们全国其实已经在很多年前就应该全部推行“带押过户”，如果一个人想要交易二手房的话，因为交易二手房的流程本身比较繁琐，同时也需要使用到过桥资金，所以二手房的交易难度非常大。如果想要进一步提振整个二手房的交易行情，我们就需要进一步精简整个二手房的交易流程，更需要主动为购房者和卖房者节省相关费用。

“带押过户”可以优化二手房的交易流程。

这个道理其实非常简单，如果一个城市推出“带押过户”，因为“带押过户”可以直接缩短二手房的交易流程，所以这个方式会直接刺激到当地的房地产行情，同时也会改善很多人的住房需求。对那些卖房者来说，买房者将不需要通过过桥资金的方式来卖出自己的房子，所以这个方式也会降低卖房者的卖方负担。

“带押过户”会存在一定的交易风险。

之所以这样说，主要是因为“带押过户”之下的二手房交易流程会显得有些过于简单。对于那些想要交易二手房的人来说，因为并不是所有的人都是普通购房者，有些人本身属于所谓的炒房客。如果炒房客通过这种方式来交易楼盘的话，这个方式毫无疑问会继续助长炒房客的风气，甚至有可能会导致当地的房价重新暴涨。

最后，我个人觉得“带押过户”所带来的积极意义要多于负面意义，特别是对于那些房地产行情比较差的城市来讲，我认为这些城市需要主动推出“带押过户”，同时也需要进一步全面放开限购限售措施。