商品房为什么要搞40年产权和70年产权？

为什么商品房产权40年

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在房地产市场上，各种产权的房子都是存在的，一般的房屋都是50年或者是70年。但是40年也是很普遍的一种房子，对于这样的房子人们就了解的比较少，那么，为什么商品房产权40年？70年产权与40年产权的区别有哪些？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
为什么商品房产权40年
开发商在建造时，申请的土地为商业，年限为40年，但商业以上的住宅部分未缴纳相关的土地变更费用，所以产权是40年。开发商办理房屋产权登记时，需要出示土地使用权证，房屋登记机构依据开发商出示的小区土地使用证上规定的使用年限，登记到房屋管理系统，业主在办理产权登记时，该土地使用年限自动生成。
70年产权与40年产权的区别
1、对使用年限分别：商用性质的房屋，土地使用年限为40年，部分为50年;住宅性质的房屋，土地使用年限为70年。
2、其税费、土地出让金：商用两用房交纳的税费与土地出让金都比商品房高一些。
3、对按揭方式购买：商用性质的房屋，不能采取公积金贷款。并且使用商业贷款的，购买首付必须是总房款的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
4、住宅性质的房屋，既可使用公积金贷款，也可以使用商业按揭。选择商业贷款，首套房首付不低于30%，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付不低于40%。
5、要使用水电：商用性质的房屋，以商业水电为标准，因此价格较高;住宅性质的房屋，水电按照民用标准收费。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对为什么商品房产权40年以及70年产权与40年产权的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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大家都知道房屋都有一个产权年限，因此在购房时大部分人都会比较关注这方面。要知道购房与产权年限是有很大关系的，而很多人是对40年产权的商品房比较有好感。那么，为什么商品房产权40年呢?房屋产权年限不同有什么影响呢?下面小编就带大家一起来了解了解。\r\n为什么商品房产权40年\r\n由于每块土地在性质有一定的差异，因此开发商拿地的成本也都不一样。40年产权的拿地成本是中最好的，其次是50年产权的，而最高的拿地成本就是70年产权，因此对应的房价就是70年产权的房价最高，40年产权房价最低，而50年产权则是处于中间位置。\r\n房屋产权年限不同有什么影响\r\n1、户口办理规定不同\r\n40年产权年限房屋属于商用性质，这种性质的房屋是无法办理户口迁移的，若是购买此性质的房屋，那么后期还会影响到孩子学业上的问题。但70年产权的民用住宅就无需担心这些问题了，它办理迁户是没有问题的。\r\n2、房屋价格不同\r\n有在售楼处了解过房价的人都应该知道，由于40年产权与70年产权的房屋在土地性质上有所不同，因此房产开发商的拿地成本也不一样，70年产权的房屋拿地成本会比较高，而40年产权的房屋拿地成本就没那么高，所以很多人会选择40年产权的房屋。\r\n3、面临的风险不同\r\n40年产权商用性质的房子，它最大的政策风险就是不确定性，一旦政策上决定限制商业用房不能改成商住房的话，那么对已经买商住房或者准备买房的购房者来说就非常不利。\r\n文章总结：以上就是关于为什么商品房产权40年以及房屋产权年限不同有什么影响的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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房屋产权年限是什么意思？为什么房屋产权年限有40年和70年之分？

话说买房，人人都会，一手交钱，一手交货，房就归你了。 但温馨提醒一句： 房子是你的没跑，但土地可不是，万一哪天这块地被收回去，你怎么办？ 明显不现实嘛，但这事儿整不明白，是不是觉都睡不踏实？ 别担心，混子哥就带大家扒一扒：土地和房子的那些关系！ 中国的土地和房子，主要分两大类： 首先我们来看看农村…… 一、农村土地和房子 农村的地，主要用来种粮食，不能在上面瞎盖房子，中华人民共和国成立以来，农村土地制度有这么几个阶段： 阶段 1：打土豪，分田地 咱们知道，在旧社会，大多数土地集中在少数人手里，比如地主。 农民没地，只能租地来种，这就免不了被地主欺负。 土地是地主的，用来盖房还是养猪，自己说了算

为什么很多房子有40年和70年不同的产权期限？

在购买房子的时候许多人会注意到产权的问题，有的房子产权为四十年，而有的房子产权为何又是七十年呢？
房子的产权往往是包含两方面，即房子的所有权以及土地的所有权，这两个概念是截然不同的，土地的所有权是拍下这块土地用来建楼盘的时间，而房屋所有权才是与房主有直接关联的，房屋所有权是指房主买下这套房子的时间。而房子的产权之所以有四十年与七十年不等，主要有两个原因。

一、用途不一样。

产权为七十年的房子大多为商品房，主要是供居民居住的，而产权为四十年的房子可能用来发展商业或者娱乐，一些商业场所的产权大多以四十年为主。例如你买了一套房子用来开店，那么这套房子产权只有四十年，如果你买的这套房子是用来居住的，通常产权为七十年。
二、价格。

当然房子的产权和价格也有很大的关联，四十年产权的房子更加便宜，因为无论是小区绿化还是房子所建造的成本都比较低。而产权七十年的房子一对比产权只有四十年的房子，其差别就大了。
不单单房子的建造费用要低，产权四十年的房子所占的土地的价格也要低很多，往往指当初房地产商用比较低的价格拍得了这块土地，或者说这块土地比较偏僻，价值不高，以及周边的配套设施不够齐全，因此它的价格往往是低的，低价格也对应了它的产权更低。对于购买者来说也要弄清楚这一点，不要以为自己用低价格买来的房子就是赚到了，这其中隐藏的细节需要了解，这样也能够避免自己遭到损失，在购买房子之前需要了解清楚这一点，不要浑浑噩噩的。

为什么商品房产权是40年？

现在市面上的房屋都有一个产权，产权的具体意思现在是很多人还都不知道的，房屋购买与产权年限有密不可分的关系，而有的人对于产权不了解，因此也不知道如何去进行选择，现在很多人都对40年产权的房屋有好感，那么为什么商品房产权40年？商品房再进行交易时流程是怎样的？

为什么商品房产权40年？

1、70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学。

2、能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

3、由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年＞50年＞40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

商品房再进行交易时流程是怎样的？

1、商品房预售基本流程

第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。

2、商品房预售合同转让基本流程

商品房预售合同转让的一般流程为：第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人；第二步，签订预售合同权益转让书；第三步，预售合同转让登记备案。

3、房屋在建工程转让基本流程

在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于为什么商品房产权40年？商品房再进行交易时流程是怎样的总体介绍，不同类型的商品房在产权上的年限也都不一样，大家在挑选房屋时也要将这点认识清楚才可以，而房屋交易时，大家也要牢牢的记住一些需要注意的点。