如何在不炒房的基础上实现房地产的腾飞?

如何遏制"炒房"，真正让住房回归居住属性

摘要：2017年全国两会期间，房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点；围绕着如何遏制“炒房”，真正让住房回归居住属性，两会的代表委员们展开讨论。 “斩”投机“保”刚需 整个楼市链条中，“买房人”位于最末的需求端。“末端”的动机千差万别，但也是牵动市场波动的决定性因素之一。 “房子是用来住的，不是用来炒的”，去年底中央经济工作会议上的一句话通俗而直接，剑指“炒房”。2017年政府工作报告也强调，“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”。 “‘炒房’凶猛，主要原因是过去房价特别是一二线城市房价上涨过快。”全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森分析说，在货币较多、杠杆率较低、投资渠道有限等因

防止房地产翻烧饼，如何防止炒房者扰乱房地产市场？

其实在生活当中有很多炒房者特别喜欢扰乱整体的房地产市场，因为这样能够为自己获得一部分利润，也能够让自己的楼盘翻倍上涨。但是遇到这种情况的时候，可以通过几个方面来制止，首先就是严格限制大家的购房数量，毕竟大家买的房子越来越多，就有着炒房的现象，想要让自己在其他小区的房子也能够得到一份收获。

虽然现在很多楼盘对于消费者并没有合理的管控，但是只要满足购房需求的人员才给予购房资格，这样一来就能够有效控制这种现象的出现。其次就是要通过银行来给予这些购房者相应的限制，只要降低大家的贷款利率，那么这些人群就不会占用相应的额度了，能够让更多的人加入购房需求当中。还可以通过城市建设来改变，因为城市建设只要在合理标准的范围之内，是可以增加整个城市GDP的增长，还能够为一部分人员创造再就业的机会。

很多炒房者就是利用自己购房的环境资源来进行一定的炒作，认为这样能够让自己住的房子只会升值不会下降。但是这样的做法是非常错误的，因为会影响大家的真实看法，如果房价炒得越来越高，就降低了其他购房者的需求，也降低了其他购房者购买房子的现象，所以给整个房地产带来的效果并不是特别好。也可以从根源上严厉打击各种炒房以及违规操作，只要进行惩罚，其他人也不会再选择这样做了。

除此之外，是可以让整个房地产的价格稳定下来，只有这样才能够让房价有一定的上涨空间。不过二手房市场也是要进行管理的，这样整体的市场就会变得正规许多。只有将这几方面全部落实之后才能看到明显效果，希望房地产商家能够多加注意，严格管控，实施具体手段。

怎样理解房子是用来住的，不是用来炒的？

我的理解是，房子，买来自住可以，不管是刚需，改善，还是高档享受型，自住没关系。但是，自住之外的住房，如果你还想拥有，就得付出额外的代价了。不是用来炒的，意思很明确，炒房以后就别想再得到什么好处了。如果只是说说，没有配套措施，那明显不是这一代领导人的处事风格。

2022年楼市如何走？房地产行业将如何发展？

房地产企业未来将向更加数字化方向发展

目前房地产企业市场低迷，很多房地产人逐渐对未来产生了迷茫，失去了信心，面对目前的状况很多人可能会归咎于政策管控、需求减少、经济疲软等诸多方面的原因，其实房地产市场下行的最大原因来源于企业自身。

疯狂生成是源头

房地产作为改革开放经济发展中的重要行业之一，其本身也是随着进来经济发展快速成长，快速成长的背景之下企业往往会被利益所驱动，进行跨越式的发展，其往往会忽视背后的规范及市场运行准则。在往日热火朝天的市场背景，这些问题会被金钱所掩盖，但累积到一定程度之后，背后的问题已经到了无法弥补的地步，那其不规范造成的问题便会逐步显露，以至于变成阻力。

墨守成规是阻碍

如今随着数字经济上升到国家战略的重要地位，国家提出要将互联网、大数据、人工智能等数字化技术与实体产业深度融合，发展数字经济、建设数字中国。但由于行业的特性及数字化技术的应用难度存在差异，各行业的数字化发展水平参差不齐。

作为国民经济三大产业之一的房地产，数字化发展一直较为缓慢，很多企业都按照已经过时的管理方式去运营。同时房地产行业已从增量时代进入存量时代，供需反转，迫切需要挖掘新的增长点。贝壳、链家、安居客这类的第三方平台利用互联网技术力量获得了大量用户，传统房产开发商中大部分落后不止一个身位。

改革刻不容缓

面对如此困局形式，房地产企业希望能够有所突破，必然需要走出舒适圈，利用目前最新的技术手段实现自身改革。

利用互联网优势

房地产属于典型的高价低频的行业，其特点之一是服务周期很长。整个购房流程要全链数字化，并不是一蹴而就的。在简立方服务知名房地产企业兴城人居人居荟项目中，我们建议兴城人居聚焦到售前流程，实现项目展示的相关功能，小程序可以依托微信生态，便于拓宽宣发、获客渠道。并以此为基础，展开后续流程数字化的探索。同时结合小程序轻量、快速、运营成本低、距离客户最近等特点，最终，简立方将兴城人居房地产数字化战略第一步确定在楼盘营销展示系统“人居荟”小程序上。

传统线下售楼处获取精准客户的成本非常高。兴城人居庞大的微信公众号粉丝量极具优势，可以借助已有的粉丝基础，利用兴城人居公众号作为入口，即可获得大量的流量转化，提供给用户无缝的浏览体验。同时在人居荟小程序中利用微信转发、分享等功能，引导用户分享、传播楼盘信息。

贴近用户需求

随着城市居民的人均居住面积的增长，消费者对住房的需求正在由“有房住”向“住的好”转变，80后一代已成为当前的购房主力消费群体，房屋的居住体验受到他们更多的关注，成为购置房屋的关键因素之一。从消费者的生活场景出发，洞察并满足他们各类生活需求，构建全面的生活场景，才能实现全新住房体验的升级转变。我们从生活需求场景入手，帮助成都万科从购房体验、服务体验、社交体验、生活体验四个方面不断完善产品。

万科集团作为国内房地产标杆企业之一，一直坚持新时代下的服务转型升级探索，不断完善自身体系建设，「万客会」是中国地产行业的第一个客户俱乐部，同时也是万科集团数值化转型中坚产品，在其维系客户和延续服务方面发挥重要的作用。简立方在万科万客会持续迭代中，通过打造卓越用户体验的移动端产品和一系列服务数字化工具，助力万客会建立线上线下服务渠道和体系。

北京的房价一直居高不下，该如何遏制炒房行为？

北京是中国的首都，而且大城市的机会会比较多，大城市的钱会容易挣一些，而且像北京这样的城市，它的教育水平和医疗水平都是国内最高的，好多年轻人都想来北京，都希望通过自己努力，能取得一些成就。北京的房价一直是国内最高的，因为北京外来人口实在太多了，房地产市场供不应求，如果想北京的房价得到很好的控制的话，就应该实行更严厉的限购政策。

一、北京是中国的首都，有着良好的教育资源和医疗资源。

北京是中国的首都，拥有全中国最好的医疗设备和教育资源，好多父母为了让接受良好的教育，都想在北京买房子定居，但是北京的房价实在是太高了，奋斗在北京一辈子的人，有的是人也买不起，所以有些陪读的家庭会选择在北京租房子，租房子的价钱也要比其他城市高许多。而且在北京生活，压力也是非常大的。

二、全国各地实施限购限贷政策，从根本上上抑制住房价的疯涨。

北京三环以内的房子每平米能卖到十几万一平米，房价疯涨让越来越多的老百姓买不起房子，所以国家先后实施限购政策，买房子以家庭为单位，看夫妻双方的征信，单身的话，只能买一套，结婚的每个家庭只能买两套，这样很大程度上能让一些炒房的客户没有机会，买房子，从而抑制了房价的疯涨。房子是用来住的，不是用来炒的，但是也会因城施策，这样让好多炒房者钻了空子，可以去其他城市买房子投资。

三、相关资料。

房子是一个汉语词汇，读音为fáng zi，指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。它是人类最基本的生活资料；电视剧剧名

如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得北京该如何控制炒房行为呢？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。