住房租赁「金融 17 条」落地，会对北京房价有什么影响吗？是租房更好还是买房更好？

《北京市住房租赁条例》9月施行，对租赁市场的影响会有哪些？

该条例的施行会让租赁市场更加规范，会更有助于保护租户合法权益。

《北京市住房租赁条例》正式施行

据相关消息，《北京市住房租赁条例》已经正式施行。该条例聚焦培育发展住房租赁市场的同时，会对市场秩序进行严格规范，对于居民投诉举报较多的各类租房市场乱象均提出具体规范要求。

该条例还明确北京要单列租赁住房用地供应计划，鼓励通过各类方式增加租赁住房供给。这对于在北京生活的需要租房的年轻人而言，无疑是一件值得庆祝的事，在他们未来的租房生活中会少踩很多坑。

条例施行对租赁市场的影响。

• 租赁市场会越来越规范。

在该条例施行之后，因为条例中对于租户被克扣租金押金、长租公寓“爆雷”、“个人二房东”跑路等各类市场乱象都有了明确规定，从法律角度杜绝了此类乱象再次发生的可能性，市场会越来越规范。

• 租赁市场短期内会受到影响。

每一项新制度的施行都会对市场造成一定影响，在租赁市场领域也同样是如此。条例施行后，租赁市场在短期内肯定会受到一定影响，各相关公司及房东是否能及时改变还是个未知数，或许会存在一部分相关人员持观望态度。

这可能会导致租赁市场短期内看似受到了巨大影响，但实际上从长远角度来看，规范化的租赁市场，会获得更多消费者的认可。

• 租户合法权益会得到更有利的保障。

条例中明确规定，出租人在签订出租合同30天内需要进行网签和备案，而网签和备案不但受相关法律保护,还能够让租户享受承租人可享受的各类公共服务事项。此后再出现相关问题，租户维护自身权益也是有法可依。

该条例的实行无疑会对北京房屋租赁市场造成极大影响，但短期的阵痛能换来长期的稳定发展，这对于房屋租赁市场行业来说同样是一件好事，期待类似制度能在全国范围内推行。

《北京市住房租赁条例》施行，该政策将会带来哪些改变？

该政策将会改变租房市场乱象，将会对承租人居住权益有更好的保障。

《北京市住房租赁条例》施行

据相关消息显示，《北京市住房租赁条例》已正式实施。在该条例当中针对各类市场乱象均提出了具体规范要求。北京市住建委有关负责人表示，该条例是在民法典平等保护当事人原则下，从稳定资金纠纷调处等各方面进一步突出对承租人居住权益的保障。

在该条例当中，对于租赁公司提出了各项要求，并且对资金监管提出具体要求，而且明确赋予街道办和乡镇政府对于某些违法事件的管理职责和处罚权。

该政策会带来的改变。

• 改变混乱的租房市场，促进租房市场有序发展。

在以往没有具体要求之前，不论是房屋出租人还是房屋租赁公司,都在想方设法从承租人手中多拿钱。尤其是在互联网+租赁市场中，各类市场乱象层出不穷。之所以会这么混乱，就是缺乏因为明确的相关管理规定。

在《北京市住房租赁条例》施行之后，北京租房市场的混乱状态将会被改善，租房市场能够回到一个合理有序的发展状态中，对于整个行业发展都极为有利。

• 承租人状况将会被改变。

在以往的租赁市场当中，承租人往往处于绝对弱势地位，一旦出现损害自身利益状况，往往很难维护自身合法权益。在该条例施行之后，承租人就可以依法维权，并且能够享受到租赁房屋带来的各类可以享受的公共服务。

• 租赁公司将走向合规化。

以往的租赁公司，往往对于各种信息不公开不透明，导致承租人在租房过程当中遇到各种套路。但在该条例施行过后，政策层面要求租赁公司必须做到公开透明，租赁公司在今后运营当中将会走向合规化，未来会越来越规范。

该租赁条例的实行对于承租人而言是抱有极大善意的，对于租房市场混乱局面的改善也是有极大积极意义的。希望各地都能出台类似租赁条例，以更好的保护租赁市场各方的利益。

北京住房租赁条例出台，对房东和租房者有哪些意义？

首都出台了住房的租赁条款，将会对房东和租房者有了更多的详细规定，使得双方在合作的过程中有了法律依据，有了更多的保障，具有非常多的积极意义。

租房者可以更好的维护自己的合法权益。在租房者租房的过程中，会有一些房东在退房时以各种理由克扣租房者的租房押金，导致租房者在退房时没有办法顺利完成退房手续，在租房的条款出来以后。租房之前房东可以对屋内进行一个全程的视频录像，在结束租房时可以利用提前录好的事项观察房间的设备有没有被损坏之类的，只要多了证据，房东就可以向租房者索赔赔偿金。

房东也可以更好的和租房者理清彼此之间的责任关系，在一则新闻中报道，一位租房者在出租屋内因为洗澡触电身亡，房东被判赔了110万。在首都的租房合同中显示一条相关责任，在租房期间租房者的人身意外安全将和房东没有任何关系，出了事故房东不担任何责任的条款。租房者在签署合同时一定要看清楚条款上写的责任鉴定内容，如果房东有一定的责任可以签署合同，如果房东将责任撇得很清楚，则要慎重考虑。

有了租房合同之后，每个月缴纳的房租和房租押金将会更加的有保障，有的租房者在到期的时候没有向房东缴纳下几个月的租金导致房东和租房者之间产生诸多的矛盾。首都的住房合同中显示，如果租房者在到期之后没有及时缴纳租金，房东可以从个人的押金里面扣，或者单方面解除租房合同，不再出租给该人。

总而言之，租房的合同规定出来以后，无论是租房者还是房东，都更加有了保障，避免了在租房过程中遇到的各种问题。

推动《北京市住房租赁条例》落地实施，如何促进租赁市场健康发展？

扩大有效供给，确保租房更有保障。坚持增量增量和盘活存量双向合力。住房租赁市场是一个不完全竞争的市场，需要政府多渠道供给。将租赁住房纳入国家住房发展“十四五”规划，对大城市租赁住房建设用地指标给予更多优惠，更好调动大城市培育和发展租赁住房的积极性，力争增加增量保障住房租赁市场供应。

支持住房租赁业的专业化发展。专门用于奖励和扶持住房租赁行业优秀企业，引导、培育和规范住房租赁市场健康发展。对全市从事房屋租赁业务的企业，建立年度评分机制，从经营状况、规范管理、制度衔接、加分等四个方面进行评分，计算专项扶持资金根据实际成绩。企业同时开展住房租赁业务和提供租赁中介服务的，可以同时申报相应的专项扶持资金。

加大房地产市场日常检查监督执法力度，组织开展“双随机、一公开”检查，及时发现和整改相关问题。严肃查处违法违规行为，维护常态化房地产市场运行秩序。加强对住房租赁领域信访信访突出问题的专项治理。成立住房租赁领域突出信访专项治理工作组，制定住房租赁领域突出信访问题专项治理工作方案。

在政策推动下，住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇。许多政策细节目前正在实施过程中。虽然公募最后一公里的路线图已经基本完成，但真正的公募还没有推出。它由房地产投资信托基金主导。国有企业虽然以低于市场土地的价格获得租赁土地，但仍无法实现盈利。比如出租房屋的设计规划等产品标准，经过地产集团和土地规划部门一年多的努力，过去一套100平方米的土地出让合同已经研究为今年定了60平方米。

建设银行拟出资设立住房租赁基金，对房产和租房市场有何影响？

就这种存量资产改租房的做法，实际逻辑不难理解。
现在的房地产市场，需求少了，供给多了，房子不好卖了，要跌价，但不能跌，所以银行出手买一
点，稳住房价，吸引购房者再跟一波低情商事成之后，银行的钱如数奉还，购房者的钱三七分成。
高情商稳住房价就是稳住信心，地方当买方又当卖方，左进右出就把房给卖了。
但现在有个问题是什么呢银行当买方，买谁的？

这里面会不会出现各种不该买的买，该买的不买的情况呢这里面的价格，如果参照市场价，那卖方卖给谁不是卖，为什么要卖给银行，如果高于市场价，那
银行为什么要套高价买呢。
信息还是要透明一些会好点。
但话又说回来，即使就算这样，我也不觉得这能稳住。
一个是钱不够，300多亿看上去不少，但分一分没多少，提振信心可以，但真让购房者拿出真金白
银跟投，我看也很难做到。

一、租金的问题，如果目的是为了拿出租赁，那么天然就会冲击租金市场，但现在问题在于，
如果租金再跟着下降，那么房产价格还能稳住嘛 归根到底，房地产还是一个看人口问题。
没有人，就没有需求，没有需求，就维持不动价格。对房地产市场而言，该租赁基金通过并购房企存量资产主要是现金流压力较大的房企存量资
产，帮助问题房企相对平稳地退出市场，将房企风险向整个住房体系和金融体系的传导链条斩断。

此外，从新房供给角度来看，这部分供给退出一手房市场，将降低新房供给，有助于在短期内稳定
当地一手房房价，便于其他稳健经营的房企的存量项目顺利退出。但从中长期来看，随着未来大量
的优质廉价租赁房产入市，将有效压制当地租金价格，也会降低刚需购房需求，反过来对二手房价
格产生压制。所以，从中长期来看，上述区域的房价大概率长期处于低位。
当然，我们要关注区域分化问题。

二、出问题的项目多集中于二三线及以下城市，所以300亿住房租赁
基金也主要对二三线及以下城市的房地产市场带来影响。
对于需求一直坚挺、房价一直坚挺的一线城市而言，烂尾项目本来就很少，自然也不受住房租赁基
金的影响。
未来，国内房地产市场的分化趋势将进一步加剧，不同区域的地产项目保值增值效果将有很大的差
异。

大概率会成为托市的手段，
托市也不要紧，但千万别拿储户的真金白银去接盘，
比如购买本行有贷款的楼盘，不用计提坏账，还能增加拨备覆盖率，银行的指标更好看了，
再搞点骚操作，比如
租赁基金的底层资产虽然是固定资产，但不折旧，反而按可出售金融资产算估值。而供给长期不足，住房金融有不断的在利率低的环境下，借钱成本低廉！

三、甚至贷款的灵活程度让人
发指，所以这就造成了居民不断加杠杆的诱因，而房地产税收又是重交易轻保有的环境，嘴上说的
是抑制炒房。但财政收入严重依赖地产，而住房保障制度是租金低廉，但是供给是完全
跟不上的，住房租赁口径就仅仅为公房为辅，个人出租为主的形式。基金管钱没问题，投资也没问题，但改造这件事干不了，谁来干，谁来把存量资产改造成可
租赁的住房，基金的架构设计根本就没有这种功能和能力。改造完之后谁来运营，基金也根本没有
这种功能和能力。

应该说，相较于其他银行，建行起码是已经在尝试深入房产租赁这个市场了，他们确实进入了租房
产业链，而不是仅仅在金融端提供支持。
而且由于背后的银行板块支持，所以他们在房源、资金等方面比传统的租房平台具有优势。
包括这次的300 亿住房租赁基金也是如此。
房源是所有租房平台绕不过去的坎。
拿不到稳定低价的房源，你就做不下去，最后只能变成拆东墙补西墙，击鼓传花。

四、直到跑路走人异
地鸡毛。
而建银就不太存在这方面的问题。但是，相较于其他专业的租房平台，他们在房子的运营管理方面仍有很大欠缺。
给我的感觉的是，他们依然是在玩金融，只不过是套了一层租赁的皮肤。
当然这不怪建行，毕竟他们最熟悉的领域就是这块。
说白了，租房市场是个投入大、细节多、回报慢的行业，对日常运营管理和资金投入都有很高的要
求。
而搞租赁的，不太会搞金融；
搞金融的，不太会搞租赁。

在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力，目前看专项借款能
用的范围相对有限，主要用于资金能够平衡的优质项目。不过，专项借款的落地释放了积极信号，
将促使各地加快政策落地速度，后续有关部门应发挥合力进一步加大资金支持规模，保障项目复工
复产，及时交付。
对于本次投资对建行的影响。

公告称，通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场
化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模
式，促进房地产业平稳健康发展。同时，建行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购
两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发
行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固建行在住房金融领域的差异化竞争力。