2023 年南京第二场土拍 3 幅地触顶，总成交价超 150 亿，对此你怎么看？还有哪些信息值得关注？

你怎么看待多平台显示 IP 属地后，「IP 代理产业」爆火？

个人认为这完全是一种鸡肋的产业，属于黑灰产业，不过也能理解，因为有人需要，所以就有市场，有市场自然会有这种“生意”。

我记得显示IP属性的这些新闻是从4月28号开始火起来的，因为那天新浪微博发布了IP属地功能升级的公告，其中就提到开放展示评论的IP属地，同时，个人主页也会显示IP属地。4月29号，微信也宣布在公共平台上显示IP属地，无法主动关闭。

其实之前，知乎、抖音、快手、今日头条、百家号等知名的社交网络平台都宣布将公开显示IP属地。

接着没几天，大家们对显示IP属地的功能吐槽的吐槽，扒皮的扒皮，很多网红博主、大V等人设被逼翻车。然后一些有商业头脑的绝绝子竟然嗅到了商业的味道，很多电子商务平台纷纷上架IP代理等商品，其实大家不知道，这种修改方式大部分都是非法的，别说，很多机构、个人就是游走在法律的边缘用这个办法赚钱，在某宝一个店铺显示，最低价4元/天，最高销量都超过了10万份，好家伙。

关于修改IP地址这事，我是有所了解的，因为本人从事的就是互联网方面的工作，一般平台都会出售相关软件，打开软件IP地址可以根据需要随意更改，虽然不能包含全国所有地区，但基本能涵盖主要省、市和自治区。而且这些软件基本上都会有半小时免费测试，客户要觉得可以，在付费使用。

而价格呢，也是非常亲民的，基本分为四个档次，按天、按月、按季度、按年收费，最低的每天5元不到就能修改主要社交平台的IP地址，月价大约为10元左右，季度价格差不多是40元-50元之间，按年付费基本在100元以上。

软件也是有讲究的，分为静态和动态两种，这么说吧，静态软件每条线就一个IP，动态软件每条线有无数的IP，断开后重连IP就会更换。所以动态的价格肯定比静态更贵。

不过说到这些软件的效果，我在一些平台的评论区看到有人评论，这些服务很多不太稳定，有的就是套路和骗局，比如，有的说终身维护，可是使用一段时间后，卖家会找借口收保证金，还说可以退还。还有网友说售后方面也有问题，一旦买了软件不能用，比如断开之类的，会要求付钱升级或者让买家去百度。

现在大家不用去平台上搜索了，因为涉及到IP代理的这些关键词已经找不到相应产品了，但用一些其他词语还是能搜到一些商家。

我再给大家普及一下修改IP属地它的原理是什么？IP属地其实无法人为更改，只能改使用的网络设备，进行间接访问网络来实现，现在市面上销售的修改IP属地的软件基本就是通过构建虚拟专用网络来实现的。

如果没有得到授权使用一些方式随意修改IP属地，有涉及法律风险的可能，目前对于个人而言，咱们国家其实是不允许使用的，不过目前还没有明确的行政处罚规定，很难对用户进行相关处罚。但如果用修改IP属地的方式进行违法犯罪，绝对会受到法律的惩罚。而制作或销售此类软件的行为，可能涉嫌非法甚至犯罪，这属于数据劫持和伪造，具体要看其实现的功能。

其实抛开法律不说，很多人应该对这类软件了解的不多，这类软件对我们的个人账户会带来一定风险的，影响个人信息安全，比如通过代理发布内容，可能会泄露账户、密码和隐私等信息，对这类软件还是要谨慎使用。不知道为什么这么多人抵触各大平台显示IP这个功能，这并没有什么，我们又不干违法的事，为什么害怕这个功能？而且显示的还是省份，对我们没有任何影响。

《泰坦尼克号 25 周年纪念重映版》即将上映，对此你有哪些期待？你还希望哪部老电影重映？

泰坦尼克号25周年纪念重映版即将上映，对此我非常的期待，因为这部电影非常的经典而且能够让我回忆我的青春。经典老电影重映能够带给我们什么样的感受，对于这个问题，不同的人有不同的看法。具体包括老电影重映可以带来自己青春的回忆、经典老电影可以给人以美的感受，以及老电影的剧情不一定能够符合年轻人的习惯。

一是老电影重映可以带给自己有关青春的回忆。
每一部老电影都代表着一个年代，对于看过这部电影的人来说，老电影的重映可以让自己重新想起当年自己年轻时的经历，引起自己有关青春的美好回忆。这份感受是非常独特的，不同的人有不同的具体情况，个人感受各不相同，但是看到老电影重映时心中的那份感动是相同的。

二是经典老电影水准高超，可以给人留下美的感受。
一部老电影之所以能够重映，是因为它具有足够的票房吸引力做保证。而具备这一条件的老电影无一不是经典的存在。这样的电影具备非常高的水准，可以给观看者以美的感受。因此，这些经典老电影的重映对于很多人来说是非常美好的感受。

三是老电影的剧情不一定符合年轻人的习惯，因此引起的影响有限。
虽然经典老电影非常好看，但这类电影毕竟代表着过去的年代，因此对于今天的年轻人来说，他们对这些电影的接受程度不一定高，甚至不符合他们的习惯。因此，经典老电影重映所带来的影响力是有限的，其观众群当中上年纪的人居多，年轻人当中只有那些感到好奇或者非常喜欢这类题材电影的人才会去看。

徐州三批土拍结果:10宗地块底价成交，对当地的房地产市场带来哪些改变？

可以看出徐州三批土拍都是国企自己拍的，很多大的房地产商已经不拿地了，这说明房价将由高涨会改变成一步趋于稳定，不会再大涨。

将来也必定会影响到二手房市场和今年第一次竞拍高价所得的地王的楼价。

如今的房地产市场，无论是从土地端，还是到开发商销售端，再到购房者端，处处遇冷。绝大部分人都在观望。

一，土拍市场遇冷，没有开放商愿意拿地。

前几年，楼市火热，由于土地溢价率限制较高，部分地区为100%，因此“地王”频出，所以开始规定土地溢价率不能超过15%，可以房地产商依然拿地很多，因为市场好，可是在这两年，因为疫情和烂尾楼等事的影响，政策不算一再放宽，徐州三批土拍土地都是0溢价，其实都是国企兜底在拿地，就是左手倒右手，楼面价自己标高点让外人看。

二，土拍遇冷后将会造成什么影响。

也许会加快房产税的推出，高收入群体的税收和资产持有税，由于我国财富分布只分先富起来的群体和还没富起来的群体，财富分配差异和集中度很高，少部人掌握了大部人的财富和分配权。

推出房产税还要考虑高收入群体逃税漏税的问题，这也是一个很复杂的问题，我国的这方面的法律并不完善，实行起来，任重而道远。

土拍市场连续三个月减少，未来可能会影响楼市中的住房，会不会导致房价上涨呢？其实未必。从以往的经验来说，土拍减少，土地供应也会减少，需要一段时间擦灰出现。

所以如果真的要收，体量并不会像一些人预测的那么小，毕竟扩张性货币政策既创造了负债，也创造了资产，只是少部人拿走了资产，留给大部人的只有负债。

三，这件事我的看法。

虽然这一年楼市惨淡，但未来的趋势是集中供地，核心区域的核心房产还有增值的空间，比如上海北京深圳，还有二线城市等核心区域，未来的房价也许会出现两极化的趋势。

“两集中”供地：第二轮整体遇冷 新一轮多地放宽出让要求

11月4日，宁波第二轮集中供地落下帷幕，最终共出让28宗地块，仅3宗地块溢价，另有18宗地块流拍。至此，第二轮集中供地的22个城市中，仅剩郑州还未进行土拍。

高流拍率、低溢价率 二轮土拍明显降温

第二轮集中供地中多地调整出让条件，提高了房企参与拿地的门槛和难度，同时面对房地产行业融资紧缩、资金压力加大，房企拿地能力与拿地意愿双双降低。因而，相较于首轮集中供地，多地二轮土拍市场出现不同程度的降温，但整体来看均具有流拍率走高、溢价率降低、“国家队”成拿地主力的情况。

除郑州外，21城共计流拍88宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率达到32.2%，较首轮土拍提高了25.7个百分点；平均溢价率约3%，较首轮集中供地平均溢价率下降约12个百分点，底价成交成为多个城市的主基调。

具体来看，天津、青岛、成都、苏州、沈阳等多城在开拍前公告暂停出让或终止出让，其中沈阳共有24宗地块公告停牌，占出让地块总数的52%；沈阳、长春、福州、天津等多地流拍率均超30%，长沙、北京、沈阳、杭州、广州5城流拍率均超50%。

另外，国企、央企凭借稳健的资金实力成为本轮土拍的“主力军”，北京本轮土拍报名的房企共有16家，其中14家为央企或国企；上海本轮土拍中，国企、央企拿地占比超70%；此外，苏州、成都本轮拿地企业中国企、央企的占比分别达到了84%、76.92%。

热门城市中除深圳热度不减外，北上广及杭州集体遇冷。深圳二轮土拍共成交21宗地块，另有1宗地块流拍，总成交价452.97亿元。其中，深圳共有4宗地块以底价成交，17宗地块达到上限价格。

与首轮土拍揽金1110亿元的狂热相比，北京二轮土拍从报名就遭遇“霜降”。开拍前夕，挂牌的42宗地块中仅有16宗地块获房企报名，剩下26宗地块因无人问津而延期出让。除1宗招标地块外，北京共成交16宗地块，5宗地块以底价成交，溢价成交的11宗地块中仅有2宗地块触得竞价上限，平均溢价率为6.23%。值得注意的是，本次土拍中房企联合拿地数量共计9宗，还有1宗地块由金隅、首开及建工3家房企联合竞得。

而上海开拍前不久，便叫停了7宗地块出让。最终共成交18宗地块，其中9宗地块以底价成交，6宗地块触得中止价，平均溢价率仅为3.87%。同北京土拍相似，此次上海土拍中也有不少房企抱团拿地，共有6宗地块由房企联合竞得。

相较于北京、上海延期出让或叫停出让，广州二轮土拍流拍率高达52%，共有25宗地块流拍，最终出让23宗地块，其中18宗地块以底价成交，溢价率仅为1.5%。而“卖地大户”杭州也遭遇滑铁卢，提前终止17宗地块，10宗竞品质地块全部流拍，最终仅成交14宗地块，其中9宗地块以底价成交，平均溢价率仅为4.6%。

多地第三轮集中供地放宽要求 土拍市场或将持续低迷

第二轮集中供地接近尾声，多地新一轮集中供地迎来“官宣”。

无锡第三批集中供地已于11月1日收官，是首个完成第三轮集中供地的城市。相较于无锡前两轮集中供地，地价触顶率分别达到93%、39%，此次无锡以无地价触顶平淡落幕，成功出让20宗地块，仅3宗地块以低溢价率成交，总成交价约273.8亿元。

截止11月9日，除无锡外，已有南京、苏州、深圳、上海、广州、济南、合肥、杭州、福州共9城公告第三批集中供地信息。

鉴于二轮土拍中大量地块流拍撤牌，多地的年度供地计划未达标。据克而瑞数据显示，21城（除上海外）前10个月宅地成交面积占全年计划供应量的平均比例仅为52%，整体土地供应节奏较慢。

而供不应求同样会对房价造成影响，与国家“稳房价、稳地价、稳预期”的目标相偏离。为减轻供地压力，调动房企拿地积极性，实现房地产市场长效平稳，部分城市不仅增加了土地供应量，还从不同方面优化了土地出让条件。

第三轮集中供地苏州共挂牌26宗地块，总出让面积203.5万平，总起始价405.61亿元，较二轮供地增加5宗地块，出让面积增加45.2%；杭州拟推出51宗地块，主城区地块明显增多。另外，上海、深圳还增加了政策性住房用地数量，上海推出31幅为租赁、征收安置等保障性住宅地块；深圳的住宅用地全部涉及政策性住房，其中9宗将建普通商品住房及只租不售人才住房，2宗建设出售型人才住房。

第三轮集中供地的入场条件也有所放宽，如南京将参拍企业的资质由“二级或一级”降至三级及以上，同时取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求；苏州保证金比率下调至30%，而二轮供地中保证金比例大多为50%，首次付款比例由60%下调至50%，并且取消了土地市场指导价（除园区地块外）。另外，广州第三轮集中供地中南沙、黄埔地块取消了“限房价”的要求，部分“回锅肉”地块起始价小幅下调。

多城放宽土地出让条件，第三轮集中供地的整体成交量有望回升，但近期部分房企债务违约事件频出，行业资金状况仍不容乐观，预计第三轮集中供地市场热度分化加大，多地土拍将持续低迷。

北京第三批供地揽金超500亿，土地市场回温迹象明显

9月23日，北京今年第三批集中供地收官。8宗地块的现场竞拍从早上持续到下午，最终收金343.5亿元。至此，北京本批次的18宗地块均顺利出让，总成交价约500.3亿元。其中，4宗地块“触顶”成交，10宗地块底价成交。从成交结果来看，中海夺得3宗地块，成为本轮土拍的最大赢家。

在业内人士看来，北京土拍市场回温迹象明显，地块成交冷热分明，市场信心正在逐步恢复。

中海斥资147.45亿拿下3宗地块

北京土拍市场的回温在今天8宗地块的竞拍中得以明显体现。中海、首开、城建、华润置地、保利发展等房企纷纷现身。

今天现场的土拍由海淀区西北旺013地块开场，吸引了7家房企主体报名参加竞拍。在现场竞拍过程中，该地块的成交价、现房销售面积先后达到上限，也是现场唯一一宗进行到最后一阶段——由摇号决定竞得人的地块。最终，中海成为“幸运儿”，以约41.975亿元、竞配3.6万平方米的现房销售面积拿下该地块。

开了个好头后，中海乘胜追击，先后摘得海淀区西北旺015、016地块及丰台区大红门04地块。至此，中海连夺三地，成为本轮土拍的最大赢家，拿地总金额为147.45亿元。

据了解，海淀区西北旺013地块，海淀区西北旺015、016地块的销售指导价分别为8.5万元/平方米、8.2万元/平方米；而丰台区大红门04地块的销售指导价为9.5万元/平方米。值得一提的是，相同区位、同一销售指导价的丰台区大红门08地块由金茂以成交价38.1亿元摘得，未来两者势必将同台竞技。

在今日的竞拍现场，另一个引人关注的房企当数建发地产。其斥资66.47亿元夺得2宗地块。其中，建发地产以“上限价”33.81亿元竞得丰台区南苑街道地块；并以32.66亿元的成交价摘得昌平区中关村地块，溢价率约3%。

此外，从具体地块来看，丰台区造甲村地块是此次土拍中唯一销售指导价超过10万元/平方米的地块，达到10.6万元/平方米，最终首开以上限价38.295亿元、竞配7000平方米的现房销售面积拿下该地块。

整体而言，北京此次土拍可谓是国企、央企的主战场，拿地房企均为清一色的国企、央企。民营房企仅有龙湖一家，其联合天竺房地产在9月22日的线上竞价环节，以底价拿下顺义区1宗宅地。另外，从竞拍环节来看，绿城、润泽也在积极参与，但并未有所收获。

对此，北京链家研究院分析师岳微表示，房企拿地策略各有侧重，底价地块多以房企联合开发，核心地块以独立竞得为主；在集中供地之下，区域深耕、多盘联动发展成为房企竞地新思路。

北京今年第三批集中供地8宗现场竞拍地块

情况列表

溢价率走高，土地市场已现回温迹象

土地溢价率最能反映市场的冷暖。从北京第三轮土拍来看，有10宗地块以底价成交，8宗地块溢价成交，总出让金达500.3亿元，整体溢价率约6.06%，高于今年第一轮土拍的4.46%和第二轮土拍的5.35%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，本轮北京土拍整体表现不俗，冷热分明，优质地块热度依旧，同时溢价率达到今年这三轮土拍的最高水平，可以看出市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍然持长期看好态度。

中指研究院土地事业部负责人张凯也表示，北京土拍市场回温迹象明显；国企、央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国企、央企率先积极展开拿地。

此外，从此次土拍的规则来看，其基本不再设有“70/90”户型限制，对于房企来说有更多的发挥空间。

在岳微看来，北京土地市场呈现“土拍供应体量维持了总体均衡、供给节奏分布更为合理”的特点。他认为，在土地价格方面，经营性楼面价稳定，受热门地块比例提升影响，从溢价率上呈现持续修复的态势。而且房地价差处于合理水平，有利于房企提升产品品质与改善财务水平。

新京报记者 饶舒玮 袁秀丽

编辑 武新 制图 寇德娜 校对 柳宝庆