英国国家统计局统计 5 月份英国房价同比增长 1.9%，这一增长幅度说明了什么？

解除疫情封锁后英国房价创新高，这意味着什么？

新冠疫情的到来改变了英国一直以来的房产价格变化模式。由于社交距离和戒严，居家隔离的措施，短期内房屋的交易和修建都产生了停滞，买卖基本上都停止了。即使lockdown结束并且市场逐渐开始了“解冻”，交易量在短期之内也有可能大幅下降，因此价格也会因此趋于下降。尤其是随着大量人的失业，减薪，实际的收入减少带来了不少的财务困境，尤其是西方很多人不爱存款的文化，让大多数人在收入减少的时候不愿意或者没有能力买房，价格自然会跌。

但是，尽管新房的建设和交易都因为疫情的影响受到较大波动，但由于新房仅占房产总存量的很小的一部分，这对英国房屋总供应量的影响其实是很小的，因此对抵消房价下跌的作用也不大。此外，在未来几年中，由COVID-19引起的死亡绝大多数其实是老年人，这反而将释放一些现有的房产存货，从而在某种程度上增强房价的暂时下降趋势。总体而言，供应对房价的负面影响可能会被忽略，因为这两种影响（建筑工地的工程延缓停滞，和现有库存的释放）可能会在很大程度上抵消。

所以短期内房价到底是跌，跌多少呢，需要考虑一些点：比如，房贷借款人的实际收入将下降多少，并将持续多长时间？以及开发商们到底是想不计一切在疫情期间卖掉存货，还是说不肯低价出售掉房产？封锁时间要到多久？政府将对企业提供多大的财政支持和贷款支持？失业，企业破产的情况将会如何，等等。

因此短期内房价无论是从供给侧还是需求侧来讲，肯定都是一个下跌的状态。

而中期来看，我们必须要注意的一个点是，隔离和限制经济活动的时间越长，企业破产的就越多，失业率就越高，经济增长反弹的速度就越慢。反弹越慢，住房收入需求的复苏就越慢。即使人们的收入开始逐渐恢复，因为欧美的存款率比较低和消费为上的观念不同，很多人的积蓄到那个时候也会耗尽的，尤其是相比于他们疫情之前的储蓄。

而原本计划购买房屋的购买者会发现，他们用于储蓄的大部分资金，无论是原本想用于首次购买还是用于换购的资金，基本上都在疫情期间用在了收入下降时维持家庭生活这一点。

不光是房屋购买者，由于政府要求的减租和对于租房者的保护政策， 现有的房屋业主从其现有房屋中获得的租金收益其实也是减少的，从而降低了他们在现在和未来去投资其他房产的能力。

无论是对于购买者还是投资者业主来讲，即便短期内甚至中期的房屋价格更便宜了，大多数人其实是很有可能推迟购房的。我们可以从西班牙大流感的教训中看到，直到1945年，全世界的实际房价才恢复到1931年左右的的水平。

所以其实当我们发现2024年的实际房价远低于当前水平的时候应该并不感到惊讶。同时，由于全球化各国之间的经济联系更加紧密，由新冠疫情引发的经济下滑甚至可能等同于甚至大于大流感之后1930年代的大萧条。

所以，中期来讲，收入减少和储蓄并没有恢复的情况下来看，较低的房价也不会让购房者“有能力购房”。但是如果疫情结束，消费者信心上涨，房价回弹，甚至弹至更高水准，是必然的。

各房产专业机构以及网站对于英国疫情后的房价预测

从长期来讲，到2022年及以后，如果不出意外，经济活动还是会逐步恢复正常，步入正轨 。如果新冠疫情彻底消失，人们逐渐恢复了工作和稳定的收入，储蓄和财富积累都将逐渐回到正轨。

但我们同时需要意识到的是，英国的新房建筑一直以来都是供远远少于求，尤其是新冠疫情期间，很多开发建筑都停滞甚至取消房屋建筑。那么到时候新的房屋建筑将更加低于满足需求所需的水平。而且，当人们的收入最终恢复到之前的水平的时候，价格最终就会开始上涨，甚至还会更快。

其实现在英国还有一个相关趋势，就是这几年，英国把很多高薪工作的岗位，例如银行和公司的部分部门，转移到了除了伦敦以外的一些一线城市，曼彻斯特，伯明翰，爱丁堡，格拉斯哥，甚至利兹，而一些二线城市甚至小镇例如德比，考文垂，剑桥，坎特伯雷，埃克塞特，哈罗盖特，赫克瑟姆，诺里奇或牛津等。

这些规模较小但资源配置好且交通便利的城市，也逐渐受到了高级中产的一些青睐，这些地方的住房需求在最近的几年一直都在相对增加。

疫情之后人们或许对于大都市拥挤的房源拥有了一些顾虑，可能会考虑新房，或者空间较大，在绿带上，甚至不靠近市中心比较拥挤地方的房源，因此上述这些地区的房价也会面临上涨趋势。

最后再来聊一点，疫情期间关注房产市场，其实可以有一个“抄底”概念。其实对于海外买家来讲，在疫情之后的短中期内房价和经济低迷的时候可以在低位考虑入手一套海外房产，伦敦的房价还是整体非常稳定的，毕竟面临着众多国际买家，即便在金融危机期间也没有怎么下跌过。

无论是出租还是套现，随着时间的推移房价逐步恢复，未来的收益空间还是很大的。毕竟巴菲特说过一句话：当市场恐惧时你要贪婪，当市场贪婪时你要恐惧。

英国蓝莎置业

英国的平均房价和去年同期相比上涨了6.4%，为何如此特别？

根据英国的国家统计局最新提供的报告显示，直到今年的9月份，英国现在的平均房价跟去年同期相比已经上涨了大概6.4%。英国的房价今年差不多在26万到34万英镑左右，和去年相比增长了大概5%，而且伦敦的平均房价更是达到了接近50万英镑。根据一些房地产的专家预测，可能是因为疫情的影响，很多的英国人需要在家办公，所以导致了房价的增高。
今年各个国家的疫情都比较严重，尤其是英国，英国的疫情一直都不是非常的稳定。英国政府为了控制疫情，要求民众最好居家办公。英国的这一项政策导致很多的英国人，尤其是生活在伦敦地区的人，他们就会想要去花钱买更好的环境的房子。英国人对于生活品质的要求的是非常高的，大部分的时间英国人都要在家度过了，所以很多的英国人就开始把眼光转向了那些生活环境比较好的住宅，因此就使得英国的房价节节攀升。
而且目前英国政府对于住宅房产的税收也从之前的13万英镑提高到了现在的最高50万英镑，英国财政部的调查显示，这一项政策出台之后可能有大概90%的房产买家会因此而受益。很多的人看似在买房，其实他们也在投资，买房子能够赚钱，很多的投资者当然不会错过这次买房子的机会了。英国的平均房价之所以上涨，主要还是因为疫情的关系，很多的英国人需要在家里办公，而英国人非常的注重生活品质，所以很多的家庭为了办公的舒适，就购买了一些环境比较好的房子，而那些卖房子的人知道房子好卖，可能会坐地起价，因此就导致英国的房价变得高了。而且英国刚出的一些和房子相关的政策也使得现在买房会非常容易赚，所以很多的人抓住了这次投资的机会，也花钱去买房了。

伦敦平均房价达历史高位，这是什么现象？

我们在日常生活当中，房价对于我们普通人来说可以说是非常重要的一个信息，在房价上升之后也会因为我们的资金不足而导致我们买不了房子。然而在一些比较繁华的都市，他们的房价也是会创下历史方面的新高。在热点上就有伦敦平均房价达到历史高位这么一件事情，网友们对于这件事情都比较关注，同时也表达了自己的一系列观点。

对于伦敦平均房价达历史高位这一件事情，我认为是非常正常的。因为在我们的日常生活当中，大都市肯定是所有人都追求的一个地方，人们都挤破了脑袋想去大城市寻求自己的发展，所以说也会导致大城市的人口非常地多，导致他们的房价非常地高。伦敦作为我们现在繁华的都市之一，它的影响力可以说是非常大的，所以说在这一方面也会有非常多的人想去伦敦寻求发展。在这个地方，房子也就会随之水涨船高。因为房子是人们心灵的归宿，也是人们一天休息的地方，所以说房子对于人们来说非常重要，人们也必须购买一套房产供自己居住。我们在日常生活当中面对这一些房价高涨的情况应该理智地去看待，如果是在房价比较便宜的时候能出手就尽量去出手，因为房价这个东西涨跌实在是太快了。伦敦作为国家的首都可以说房价创历史高位是非常正常的，我们也应该理性地去看待，在这个情况下也应该避免自己去购买一些高房价的房产，这样的话对于自己的利益也会有着一系列的损害。

根据我了解，今年7月英国政府宣布，在2021年3月31日前，将住宅房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至最高50万英镑。英国财政部估计，90%的房产买家因此而受益。这一措施公布后，英国多个房产网站的浏览量暴涨，房价也随之水涨船高。

此外，为了控制疫情，英国政府要求民众居家办公。部分英国人，尤其是伦敦地区的居民，会更倾向于选择自然环境更好的住房，这也进一步推高了房价。有分析认为，当前最关键的问题是英国房地产市场的繁荣还能持续多久。

所以对于这件事来说，我觉得应该过几年应该就会降了下来。

什么叫“房价上涨压力”？

房价上涨压力是指相关部门不想让房价上涨，但是却事与愿违，房价因为很多“不可控”元素还是会出现上涨，这个时候就和“稳房价”有一点相悖，主观与客观之间的压力即为“房价上涨压力”！

房价涨跌，是一个城市发展绕不开的话题，越来越成为社会关注的热点、政府调控的重点。房价是观察城市发展的一个重要风向标。稳健的房价，既是投资兴业的有力保障，也是广纳人才的重要筹码。

房地产市场虽可赚得一时“快钱”“热钱”，但不可避免的楼市泡沫、市场催生的抢房恐慌，既不利于实体经济的做强做大，也不适于人才的聚集扎根。适时“刹车”，方为智举。

可以满足刚性需求，带动理性投资，而恶意炒房必然后患无穷。对于城市，推动房地产市场健康有序发展，实体经济才有相对舒适的生存空间，人才才有相对宜居的创业环境。而对于市民，保持稳健增长的房价也是对公民财产的一种保护，更是对“城市让生活更美好”理念的落实践行。

政府采取强力的措施以深化调控

1、强化税收调控手段，加大税收调控力度，加快出台、实施房产税实征方案。同时，要防止出现这种情况：如果采取一套免征、税率过低的方案，就可能导致有限的税金最终转嫁到租房者身上。

否则，其结果将可能是，不但对持房者产生不了调控作用，未能达到所设想的通过增加持房成本而调控房地产的目的，相反却可能推高租金。

2、在经历一段经济增长时期、经济总量基础增大后，政府应正视经济增长速度可能正常化放缓的事实，不妨合理下调经济增长速度的目标。

3、政府应正视中国社会经济实际情况，正视社会保障确实不力、老百姓对养老着落的担忧的现实和老百姓储蓄的习惯，科学看待刺激消费、刺激经济增长与容忍老百姓习惯性储蓄的关系，容忍老百姓保持一定的储蓄，并让老百姓能通过储蓄获取合理的利息回报。

4、政府应合理压缩货币投放和信贷规模，适当、有效地收紧市场流动性，遏制投资过热，打击资产泡沫。政府采取非常宽松的货币政策，社会流动性过剩，民间资金充裕，客观上成为了推动房价上涨的重要因素。而且，这些因素对房地产等市场的影响力会持续多年。

5、及时采取加息措施，逐步使负利率转正，打击通货膨胀。

自己感觉投资英国房产很有前景呀，懂的朋友分析下投资英国房产怎么样？

下图是英国官方的房价统计图，从脱欧的敏感时间点开始，我们可以据此窥见英国房市的情况。

房价在2016年6月的全民公投之后确实停滞了一段时间，如上图所示。在接下来的几个月里，价格普遍有所上涨，这种情况在2017年再次出现。但是，随着英国脱欧的临近，房价在去年夏天之后下跌得比平常大得多。2019年9月（234,370英镑）与8月相比仅略有下降，8月达到最高的平均房价，为234,853英镑。

但如果认为英国房产是股市晴雨表一样上行下挫，那就大错特错了。来看英国官方统计局发布的5年房价变化图：

可以看到英国的房产，除了威尔士郡，以半年为统计单位，5年来，都没有跌过（在图中线的线低于0%），平均年涨幅为4%。

其实英国每年的稳涨，和政经文实力的保证，就体现着英国房产的投资价值。

如果是自住，以房养学，更是“大有可投”。就连疫情这段时间，只5-6月份短暂下跌，随后7月房价马上回温。8月房价创下16年来最大月度涨幅，足足月涨2%，英国房价已涨至历史最高点。

再加上英国房屋的租售比一般在4%以上，这样加上涨幅，英国房产每年的投资回报率，低则6%，高则能达到15%及以上。

综上，是很有投机会，建议关注汇率和政策择良机而投。

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