成都调整购房限购措施，部分区域不再限购，如何看待未开房地产市场？未来一线城市房地产市场走势会如何？

成都优化限购 创新性鼓励改善需求释放

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

11月17日，成都市进一步优化了区域限购措施，消除复杂的限购限制，鼓励非户籍居民在成都外围区域购房，并且不再区分居民家庭购房资格顺位，取消了200平方米以上房源以及购房人数不超过房源数2倍房源的公证摇号措施。

业内人士分析认为，成都此举将促进购房需求的合理释放，适当放开了对改善需求的限制，同时保护刚需群体的权益，有助于提振市场信心，后续或有更多城市借鉴。

消除复杂限购的阻碍

成都明确，为改善房地产市场局部区域供需失衡状况，明确将天府新区成都直管区等在内的12个区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。

同时，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

“将中心区和热点新区统一为一个限购区域，而不是过去纷繁复杂的限购模式，有助于合理住房需求的释放。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，消除限购阻碍之后，符合条件的居民可以根据自己的意愿自由选择想要买房的区域，会释放市区内和热点区域跨区域购房的需求。

值得注意的是，与前期严格按照户籍条件限购相比，成都鼓励非户籍居民在非热点城区购房的举措，既能促进非热点城区的去化，也能满足外来人群安居成都的愿望。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，成都此次进一步优化区域限购，将住房供需两端适度合理化，增加部分购房者的购买机会，缓解新市民、青年人等群体的购房压力，既能实现区域平衡发展，同时将释放一定的购房需求。

鼓励改善需求进一步释放

近段时间以来，多数热点城市的改善型购房需求走热，但在此前严格的限购政策之下，改善型购房往往要付出更高的成本。

成都本次明确，不再区分居民家庭购房资格的顺位。登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序；而且，对首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源、建筑面积在200平方米及以上的房源以及登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号。

“对有收入支撑的购房群体，根据市场需求适当放开限制，有利于支撑需求面。”李宇嘉说：“与此同时，对面积较小、登记人数多的，依旧按照无房（棚改户）、普通房需求的优先顺序予以满足。这样，既符合房住不炒的要求，也能适度调整和纠偏过去的政策。”

另据中指研究院数据，10月份，成都全市商品住宅供应面积133.6万平方米，同比下降34.5%，环比上升27.5%；成交面积122.6万平方米，同比上升9.9%，环比上升43.4%。市场逐渐稳步修复，呈现稳中有升态势。

“成都此次限购和摇号规则的调整是优质化、高质量的政策变动，有利于成都住房市场持续向好恢复。”关荣雪表示。

成都新的楼市调控政策，将给当地的楼市带来哪些影响？

会降低购房资格的要求。

热门城市放松楼市调控一般从这几个方面入手：一是降低购房资格要求，如缩短社保年限要求、居住时间长短要求等。第二，对购房套数的要求，大部分热门城市都是限购两套。长沙的楼市调控政策，直接让把房子租出去再买一套成为了激励措施。第三，缩短限售期限，从五年缩短到三年，或者干脆不限购。四是本市非限购区域的住房套数不再纳入限购住房范围。第五，二手房免征增值税由五年降为两年。第六，降低二套房首付。这六点是热门城市为避免楼市过热而绑在楼市上的缰绳。如果成都也向这些城市学习，开放这六项的影响会非常大。

这次房地产调控必须巩固现有房地产调控成果，适当发挥房地产支柱产业的产能，带动附属产业复工生产，拉动经济发展。所以这一轮调控不太可能发生。从最近几轮房地产调控政策信号来看，房地产市场回暖是市场的需求。行政调控将加快此轮房地产回暖，城市核心地产资源将在此轮调控中发挥更好的作用。当地有住房保障的新城区会有新的发展动力，这个区域的住房价值会在这次调控中凸显出来。

那么，作为我们参考购买需求的有效信号，如何识别有价值的房产和价值稳定增长的房产，我们在这里不讨论房产投资的属性，以一种普通的购买商品的态度来看待房产商品，可以给我们更好的参考，选择哪一类的住房资产和哪一面积的住房资产，而不是以一种愚蠢的态度去挑战市场。在买房的时候，尽量选择地理位置绝佳的房屋资产。

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2022年11月成都进一步优化区域限购具体内容（附解答）

2022年11月成都进一步优化区域限购具体内容
为牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实支持刚性和改善性住房需求，坚决遏制投机炒房，改善我市房地产市场局部区域供需失衡状况，促进职住平衡，推动房地产业良性循环和健康发展，11月17日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》。
《通知》明确，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。
在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。
《通知》自2022年11月18日起施行。
优化区域限购措施政策一问一答
01
出台《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化区域限购措施的通知》的目的是什么？
答：为牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实支持刚性和改善性住房需求，坚决遏制投机炒房，在更大范围内促进房地产市场供需匹配、职住平衡，推动成都市房地产业良性循环和健康发展。
02
天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区的限购区域是如何划分的？
答：上述区域已统一为一个住房限购区域，具备其中任一区购房资格的居民家庭，可在上述任一区购买住房。同时，具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭也可在上述任一区购买住房。
03
具有天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购房资格的居民家庭，能否在成都高新区南部园区购房？
答：不能。
04
在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县和蒲江县生活工作的非成都市户籍居民家庭，可在该区域购买住房吗？
答：在该区域工作生活且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域购买一套住房用于自住。
05
有没有咨询电话？
答：有。028-86279136，028-85156609。

成都购房新政策出台

成都限购政策出台了，给当地的购房者带来不少惊恐，因为成都购房新政策实施会不会影响到他们的利益?什么时候开始限购?限购的范围又有多大?这些问题当地市民都十分关注。今天小编就围绕这个新政出台的一些热点进行分析。
成都购房新政策出台背景
成都市相关部门称，目前成都房地产市场的基本情况是市场供应和需求处于合理区间，销量和房价趋于稳定，市场呈现良好发展态势。
不过，当前成都房地产市场存在潜在风险。据介绍，目前市场已由低迷转向复苏，商品房刚需和房屋改善需求逐步增加，对高品质的住房需求有所增长。同时城市新开发区域经历几年甚至十年以上的开发建设后，配套设施、相关产业发展、人口数量已较大提升，商品房品质也高于其他区域，价格相应高于其他区域。
成都购房新政策制定目的
《措施》制定有哪些目的?成都市相关部门对此介绍到，主要是“针对我市房地产市场存在的潜在风险，进一步明确相关措施，精准调控我市房地产市场。”
首先是打击投机炒房，阻止游资入市。
其次是确保正常刚性需求，鼓励改善型需求，以及规范价格机制、防止房价大幅度上涨。
同时也有利于规范楼市秩序，保护购房者权益。《措施》中对当前出现的一些捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作等恶意影响商品房市场秩序的行为将给于严处，情节恶劣的将关闭网签和暂停预售许可。
成都购房新政策区域限购重启
在10月1日发布的政策，里面明确提出某些区域住房限购。即成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。
“限购的对象是商品住房，限购的资格是针对同一身份的自然人、法人，限购的数量是1套，限购的行为是新购买商品住房，未计购房人已有的存量房，而且对于法人单位经审查用自有资金购买商品住房且用于职工自住的合理需求可不受限制。”成都市相关部门解读道，实施住房限购可以有效遏制和打击投资投机需求，防止炒房热钱大量购买住房扰乱市场，对居民家庭刚性和改善性等合理住房需求没有影响。
购房新政二套房首付提高至4成
新政中同时明确提出，要严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
此前，在6月21日，成都市人民政府通过政府门户网站发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进成都市房地产市场健康发展的意见》的通知中提到的关于商业性个人住房贷款首付比例的规定为：
居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买五城区和成都高新区的普通住房，最低首付款比例调整为35%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点。
购房新政规定楼市价格增速
商品住房合同网签备案后，不予变更、注销新政中还有一条备受关注的就是关于完善商品房销售方案备案规则、加强商品住房申报价格指导的内容。根据新政，商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管。
这次成都购房新政策出台，意味着国家在房地产行业调控方面一个大进步，政策的内容越来越切合实际，越来越细化。房地产市场环境得到进一步的净化，逐步走向规范化，稳步健康地往前发展。

新一线成市取消了限购房政治没?成都市取消了限购房资格吗？

成都市目前没有取消限购，但在2022年5月发布两次政策，在原来的基础上做了相应放宽。 在成都市购房，仍然要求户籍或社保。 成都市中心城区以户口购房，原来要求落户时间满2年，现在落户即可购房；以社保购房，原来要求交社保2年，并且必须是单位交社保，现在只需要交1年社保，并且可是个人交社保。 原来考核家庭房屋套数时，是看整个整个成都市的套数，现在考核房屋套数，只看中心城区的房屋套数。 另外，政策调整后，无论是成都市户籍还是外地户籍，两个及以上孩子的家庭可以新增加一套购房资格；还有，将自己的的房屋交给政府，用于保障性租赁住房进行出租，也可以新增加一套购房资格。 成都市远郊区仍然是落户即购房，没有户籍的