讨论关于房产产权持有比例的问题～?

房屋产权比例如何划分

法律分析：1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。

2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。

3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。

如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。

如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税＝房款＊所变更的份额＊20％。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5．5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

房产持有比例是什么意思

房产持有比例是指产权人拥有该房屋的产权比例，产权人是具有房屋部分产权的。一般房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。
什么是房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。
共有产权房离婚后怎么处理
1、如果属于是夫妻共同拥有财产，那么离婚之后共有产权房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是说男女双方各自可以持有房屋50%的拥有权，要是说后期在分配房子的时候，无法决定房子到底由哪一方持有，那么双方可以协商将房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要内和财产的来源等情况也可以有所差别。
2、离婚时夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的话，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
3、对不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

房屋共有产权比例分配

房屋共有产权比例分配
房屋共有产权比例分配可以按份共有。关于共有产权比例分配问题，可以双方实际出资比例进行确定，也可以进行协商确定。
1、根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按份共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。
2、各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。
3、各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同的。
4、虽然在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。

房产所有权人与共有人所占房产比例有限制吗？比如所有权人占0.1 %,共有人占99.9%可以吗？

“共有人”是一个模糊的表述，如果是指共同所有的，一般就不允许划分各自的份额，如果是指按份共有的，那么就可以从其约定。
所有权人占0.1 %，共有人占99.9%的例子过于极端，但民法尊重意思自治，如果确实这样约定也是成立的，只是在行政审查时可能要求你提供合理理由。
法律分析
例如夫妻共有房产的份额问题，分为婚前共同买房和婚后共同买房，如果是婚前共同买房的，则一般根据各方的出资额确定份额，如果有共同出资购房协议的，则按协议确定份额，如果是婚后购房的，属于夫妻共同财产，如果没有约定的一般根据法律规定平分处理，当然，有约定的从约定——根据提问来看，无论是基于婚姻的共有，还是基于个人合伙和企业之间的联营，产生的共有关系都不得排除约定，但需要厘清“按份共有”和“共同共有”之间的区别，严格地说，“共同共有”排除“按份”的可能性，因此，当事人之间通过约定各自持有财产的比例的，属于选择按份共有而排除共同共有的适用。
因此，如果当事人双方约定了相应的比例，则从其约定，有权人占0.1 %，共有人占99.9%这样的极端情况也是可以的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《中华人民共和国民法典》 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

房产证比例

法律分析：房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。

房产证名字前后有区别：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。

责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：

1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；

2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。