如何看待有购车补贴而没有购房补贴，房地产没有汽车重要吗？

个别地区有汽车消费补贴，这有什么意义或价值？

主要目的是拉动内需，刺激老百姓的消费。毕竟，疫情期间，国内消费市场低迷。佛山市政府率先明确，从2020年3月1日至2021年3月1日，佛山牌照车主报废车辆换新，每辆车可补贴3000元；如果一次购买5辆以上单价不低于50万元的客车和货车，每辆车的补贴可达到5000元；即使不符合上述条件，购买新车时也可获得2000元的补贴。国务院常务会议周四表示，中国将坚定地实施扩大内需战略，进一步促进大宗消费和重点消费，释放农村消费潜力。第一步是稳定和扩大汽车消费。

具体措施包括：鼓励各地区增加投放指标；我们将启动新一轮农村汽车销售和以旧换新工作。鼓励有条件的地区农村居民购买3.5吨及以下货车和1.6升及以下乘用车，对农村居民以新车置换国三及以下排放标准车辆的，给予补贴。

今年以来，各地相继出台了一系列稳定和促进汽车消费的政策。2月3日，佛山率先开展 "汽车救市"，成为2020年首个出台鼓励汽车消费具体措施的城市。佛山出台的政策显示，拟对在当地汽车销售企业登记购买 "国六 "标准排量汽车的消费者给予财政补贴，同时提供3类购车补贴，金额分别为2000元、3000元、5000元。消费者提交的资料经审核后，以付款通知书为准，将3000元购车补贴发放到购车人注册的银行账户。

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24城推出购房补贴，购房补贴对楼市有何影响？消费者会买账吗？

我认为消费者是否会买账，应该要取决于每个地区补贴的力度。购房补贴出台之后，会在一定程度上挽回楼市颓势的地步。

房产现如今可以说是日薄西山，全国各地区的房地产行业已经呈现出不景气的情况。我认为这也是社会必然的结果。因为早在最开始的时候，房地产的价格就已经定价过高。群众的购买能力根本没有跟上，房产数量销售不乐观，也是必然的。

24城推出购房补贴。

随着当今群众对于购房热度的推迟，全国各地区城市的楼房市场呈现出一片哀嚎。为了改变当前的现状，已经有24个城市推出了相关购房补贴。各地区的购房补贴虽有所不同，但是总体上来讲，一方面是为了挽回房地产的颓势，而另一方面也是为了降低群众的购房压力。对于房地产行业而言，政府出台的相关购房补贴政策可以说是一场及时雨。

是否会买账，取决于各地的购房补贴力度。

至于各地区推出相关购房补贴，是否能够得到消费者的认可？我认为这应该要取决于购房补贴的力度来进行判断。如果某地区出台的相关购房补贴额度较低，对于降低群众购房压力并没有太大的帮助。这样的政策是得不到消费者的认可，更不可能起到应有的效果。因此力度的大小，能够往往决定楼房市场销售数量是否能够上升的主要原因。

楼房市场已经很难挽回了。

就我个人而言，我认为我国的楼房市场已经很难挽回了。就如同日本国内的泡沫经济一般，上个世纪80年代的日本，就是因为房地产行业陷入了困境。以至于现如今，国内的经济总体并没有上涨。因此要想避免陷入泡沫经济，首先必须在短时间之内降低房产价格。

如何看待多地出台稳楼市政策，购房补贴成标配？这样会到来什么影响呢？

限跌令配合特色的补贴和让利，房价呢名义上没降，买房呢便宜了，便宜是相比以前单价、利率、
公积金使用限制甚至直接补贴，地方土地财税吐一些，房企吐一些，银行少赚点，以前的投资者最
好不要变现。
现在基本遵循了你不买我不买，明天还能让点利，又要限跌令的方式维持房价“不跌”这种心理预
期，跌了就是跌了，玩这种文字游戏维持信心总是要被发现的。

房子增值无法覆盖资金成本，大家靠着信心能支撑，两年还能维持这种实际亏损，三年还得这
样怕是就要动摇了，就好比用银行5%的利率买的房，每年增长6%还是可以套点利，但房价不增长
甚至阴跌以后，银行给你让利1%“利率到4%，投资一方面就是在替银行打工。其次有价无市，接
盘者越来越少，无法套现就是在交税，地方再把税收让一点。

一、其实吧，还是挺支持喜好投机房地产的人接盘，这些人多交税也比把希望寄托在农民身上好，本质
就是经济下行了，门槛又太高，后面接不住了。地方还想维持高税收，银行还想维持高利润，房企
还想维持高杠杆游戏不崩断，甚至还有人想继续在房地产投机赚钱。
或许暴风雨还没真的来，按照房价收入比，杠杆的应用，以及70城数据来看，房地产泡沫应该要开
始出清了。

而吊着一口气的是信心，这是过去十几年积累的房价永远涨的信心，政策也只是在维持
这个信心，这就出现了既要让利，又有限跌的奇怪现象，一年不算账，两年不算账，三年还能维持
住这种信心吗？不要小看了资产泡沫中信心的地位，始终贯穿泡沫的壮大以及破灭。购房补贴是最没用的，跟兰博基尼100元代金券一个性质。
300万的房子最高补贴才4.5万。而300万的房子你要首付90万，贷款210万，现在的利息就算
4.2%。

二、月供也要1万左右。月供1万太吓人了，还要还30年。而且你现在买房，一点都不稳妥。出生人口下降，老龄化加深，经济发展停滞，口罩问题，再加上
房子不好卖，未来必将推出的房产税 ，分分钟背刺你。你指望你的房子再过10年能升值？别说升
值，就说保值，都很难做到。楼龄老的高层是最不会受市场待见的，就现在这些高楼的质量，未来
电梯老化，水管水压不足，外立面脱落，水电气管线老化等等问题都是可以预见的。而高层的维修
可以说是非常非常困难，你指望你的破高层未来卖给谁？拆迁更不可能，等你房贷还完，房子直接
进入下一个阶段了。卖不出去，价值就是0。

其实就是一个变向的降价政策，但实际对房地产市场刺激作用有限。
以前房地产火爆的时候，是因为其金融属性，是稳赚，且涨幅较大的投资渠道。
但这几年，高层大宏观大方向是让房地产去金融化，一系列组合拳下来，房地产的金融化属性是去
得七七八八，那么潮水褪去后，看到裸泳的人。住房一旦失去了投资的价值，真正的刚需根本就无
法支撑国内这么大的市场。

三、所以大家看到了从21年开始，房地产市场断崖式的萎缩。这些道理，我都能明白，我想地方肯定也知道。在国内官场，有些大方向是不能忤逆的，在
“房住不炒”的方针下，地方能做的就是，在边缘擦枪走火，绞尽脑汁般想出一些办法来稳定
楼市。
当然，地方所谓的稳楼市，其实并不是真的想救房地产企业，他们想的是救银行，债务，财
政，以及烂尾和拖欠造成的社会稳定问题。

自从恒大暴雷扯下了房市的最后一块遮羞布，最近一年多的优惠，都让人“享受”麻了。从一开始
的劳斯莱斯的优惠券，到现在开始真的让利，本质上，这些玩意加起来的力度，也就是商场打9折、
85折的样子。没啥意思。
倒是今天广州调整备案价浮动比例，有点意思。上浮10%、下浮20%，这是明白告诉地产商，现在
允许你打8折了。

四、问题是，信心没了，8折貌似不够啊。人心都是不足的。15年涨价去库存，估计当时90%的人都没想到水量会这么大。
现在相反，在外围一片加息的环境下，估计没人能预料到后续经济是否通胀，甚至更严重的滞涨，
但所有的看空者都在赌，这一次，央妈不敢再大放水。
如果这一预期成立，那短期无论如何降价，都不用急着入场，房地产市场注定是没有流动性的市
场。

玩过金融游戏的人都知道，金融类事物或明或暗的、都有“击鼓传花”的性质的。当然，根据其现
实价值的绑定，“击鼓传花”性质的确也分高低。但是，需求和供给之间的关系，是作为市场内部
因素对“金融”事物的价格起到重大影响的。
当房子除了“住”和“用”以外，多出了“炒”，那房子势必也是如此。
对了，供需关系 的失衡，其实不仅是需求的减少。

五、还有供给的增多：地方过度依赖土地财
政，在过去二十年里，疯狂卖地盖房，无视将来需求范围而疯狂扩大供给。
过去这些年，需求减少、供给增大的组合拳打下来，造成了如今局面。
对了，前段时间，多地房地产价格出现波动的时候，各地止跌令 纷纷出台，当时我和朋友谈及此
事，一致的观点是：止跌令没用，必然会有便向降价的措施 变相降价的措施也没用，因为幅度
不会大（几万相对于近百万或者几百万来说杯水车薪），只是促进潜在需求提前进场，并不能在根
本上扩大需求。
而如今，第一个看法已经应验，所谓政策释放积极信号的购房补贴出来了。

如何看待多地出台稳楼市政策，购房补贴成“标配”？此举将带来哪些影响？

多地出台稳楼市的政策，不管是公积金的再度使用，还是利率降低甚至降低首付，乃至于有一些地方出台了购房补贴，甚至购房补贴，成为了现如今买房的标配。

这些举措只是为了将房地产市场稳定住，以防止房地产市场的迅速下滑而导致经济的崩塌。我国的现如今经济状态确实。有所忧虑。不管因为疫情影响导致的经济下滑，还是整体的金融走势导致的金融市场的波动，房地产市场再有任何一点风吹草动，对我国的整体经济发展就有不利的影响。所以，稳楼市是现今国家调控的最主要方向。

房地产泡沫的破裂是一种必然，只是如何破灭，取决于国家如何调控。有可能突然性的破灭，如同2008年的金融危机一般引起剧烈的震荡，也有可能泡沫慢慢破裂。在这一过程中，有国家与群众内部消化减少，最大的经济损失。但总的来说，现在的房地产市场确实不容乐观，不管是购房者还是。房地产企业都看清了这一现实，以至于房地产开发商不敢轻举妄动，而购房者也一直在观望，想要等待更多的优惠与房价的下跌。所以，从这一层面来讲，想要稳定房地产市场，还是要由国家调控才行。

不过，我依然觉得各地出台的稳定楼市的政策还是有一定效果的，因为刚需依旧存在，当他们看到了稳定楼市的这一举措之后，会坚定购买房产的决心，在这一过程中，是否购买，什么时候购买以及以何种价位购买，这只是一个时间问题，房地产市场也能相对回归稳定，让大家不再因为房地产经济带来的波动而产生更大的恐慌，更何况房地产时的崩塌，也会伴随着诸多的经济问题。一次对于钢琴来说，该买依旧还是要买，不要因为想要过度的观望而错失了良机。

为什么现在很多人不买房却先买车呢？

虽然大家的收入不断的提高，但近几年发展变换太快，生活中方方面面的压力也增多了，其中“两座大山”就是买车和买房。前者是出行必要的一种交通工具，而后者更不用说，娶媳妇生娃，一家人生活都离不开它。不少80、90后都面临同样的一个难题，我到底是先买车还是先买房呢？按照一般人的思维看，肯定是要先买房子，最主要的是房子能增值，买了自己不亏，而且房子是真正的生活必需品，不买也得花钱租，反倒是车子，买回来就贬值，不买的话也能坐公交地铁骑车子，实在需要开车的时候，可以另想办法，不一定自己非得有。乍一听，这分析还挺有道理，但是内行人说出大实话：不买房也要先买车！ 首先，90后大多是刚步入社会的职场菜鸟，平均收入不