房地产开发五证是指那五证？

房地产开发五证是什么？

“五证”包括：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

扩展资料

一般情况下，“五证”的取得顺序是：先取得《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；其次是《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；第三是《建筑工程施工许可证》；第四是《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；最后是《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。

1、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

6、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

参考资料：百度百科——房地产五证

房地产的五证指的是哪五证？

房地产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。产权证书包括房屋所有权证书和房屋所有权证书。一般来说，产权证书是房屋所有权证书的缩写。 五证、两册、一表是开发商出售商品房的必备文件。从事房地产开发，只有了解五证的内容，才能提前准备好相关材料，避免因文件延误而造成损失。 其中，施工单位施工许可证的法律文件也是房屋所有权登记的主要依据之一。无建筑许可证的建筑是非法建筑，不受法律保护。 房地产开发商未取得《商品房销售（预售）许可证》或者违反《工程验收证书》的规定，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆

房地产五证是哪五证

房地产五证是《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

1、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》指建设单位向土地管理部门申请征用和划拨土地之前，项目的位置、高度、容积率等符合城市规划的合法证明，并经城市规划行政主管部门确认，是法律赋予普通公民的基本人权，没有这个证明，土地使用的责任人或单位是违法的，房地产开发商的出售行为也是违法的，因此他们无法获得不动产权证。

2、《建设项目规划许可证》

《建设项目规划许可证》是经城乡规划主管部门依法审核，建设项目符合城乡规划要求的合法证明。

3、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地并受法律保护的合法凭证，对象主要是各规划区的住房改革和保障性住房，是房屋所有权和国有土地使用权转让后的土地变更登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

4、《建设工程开工证》

《建设工程开工证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得《建设工程开工证》的建筑属于违法建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售（预售）许可证》

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是土地和房屋管理局，其证书统一印制、登记、审批和颁发。

房地产的五证是什么

我们在购房的时候，一些品牌开发商都会将房地产五证挂在售楼处，那么房地产五证是什么呢?下面我们就一起来了解下吧! 房地产的五证是什么? 房地产五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商在预售商品房时都需要有这五证，这是法律对销售方的基本要求。如果没有以上五证，那么开发商是无法建造商品房以及对其销售的。 1、《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》是开发商向土地管理部门申请的法定凭证，如果没有这个许可证，那么开发商是无法用地的，也不能领取房地产权属证件。《建设用地规划许可证》是为了确保土地利用符合城市规划，

房地产开发的五证是哪五证？

土地开发前，我们该如何获取这五证。 一、“五证”是指： 1、《国有 土地使用证 》,是证明土地使用者向国家支付 土地使用权 出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; 2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证; 3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; 4、《建筑工程施工许可证》; 5、《 商品房预售许可证 》。 二、房地产开发五证的取得程序一般分为以下几步： (一)立项批准。一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。 (二)《建设用地许可证》。开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。 (三)《土地使用权证》。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了 土地出让金 ，给一个《国有土地使用权证》。 (四)《建设工程规划许可证》。开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可》。注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的!《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设;《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。 (五)《建设工程施工许可证》。开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。 (六)《商品房预售许可证》。当前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。 以上就是 房地产开发的五证 的相关介绍以及获取顺序了，开发每一个楼盘之前，每一个证件的获取都是与前面相关联的，按照顺序获取，才是节约时间的最佳方法，尤其需要注意到的是，《建筑用地规划许可证》与《建筑工程规划许可证》是具有很大差别的，千万不要弄混了哦。