南京楼市陷入了买不起卖不掉的尴尬期，该如何破局？

南京楼市成交淡季是几月，什么时候买房子便宜？

楼市没有绝对的淡季和忘记吧，虽然大家常说金九银十是楼市旺季，但很多时候九十月楼市也不行。又有人说春节是楼市旺季，但是一到春节大城市都呈空城了，哪有那么多买房的啊。再说房价吧，南京的房价一直以来也没有降过你不管是淡季还是旺季，所以买房不要一味的追求某个时间而是看好房子之后尽快下手。另外告诉你一个买房好时机：新政策出台的时候，比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。但是有时候出台新政会影响你的购房资格，所以也需要谨慎。#南京房价哪有便宜的时候，从今年2月份开始从两万七涨到两万九，虽然涨幅没有特别大，但是价格也没有跌啊。但是如果你要买房，那就要经常性的看当地的房产信息，留意一下，如果当月的房子，挂牌销售的特别多的话。就是一个买房子好时机。卖房子特别少的情况下，就不建议再去买了，就那么一两家，卖了，也没有什么挑挑捡捡的地方。而且那个时候房价相对而言也比较高。#一般3、4月7、8月是房地产的淡季，9月、10月和春节前后是旺季，特别是春节期间。至于房价嘛，南京房价没有便宜的时候把，就近几年的房价来看，一年比一年高，就算是淡季房价一样的事居高不下的，所以有钱还是早买房，等越久价格越贵。

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时隔两年南京楼市重启限购措施

在当地楼市进入“高烧模式”之后，南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施，并自今日(9月26日)起开始执行。此次重启限购，距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。
根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”)，南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上，对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施，包括：暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。
通知明确，其间的“新建商品住所”以合同鉴证时间为准，“二手住所”以网签时间为准。房地产开发公司和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住所，对违背上述规定的，房地产买卖和不动产挂号部分不得办理有关手续。
南京“网上房地产”数据显现，到9月25日，南京本年新房成交量达10.56万套，提早三个多月逾越了全年的10.5万套。二手房成交也同样火爆，成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下前史同期最高纪录。
这次限购方针出台前，南京市刚在9月23日完成了史上首次土地网上拍卖。一次性推出的20幅住所用地，因为开发商疯抢，悉数触顶最高限价，被请求“现房出售”。这也意味着，未来两年内，南京楼市新房供应量会削减。业内人士以为，这次限购有确保楼市“平稳过渡”之意。
据了解，南京对楼市进行限购并不是首次。2011年2月19日，被称为“史上最严峻的调控”的住所限购令落地南京，本地人限购两套房、外地人限购一套房且须供给满一年的社保和交税证实，但该方针在履行三年零七个月后撤销。
从2011年的限购执行情况来看，喜忧参半。当时，限购令一出，楼市迅即量价齐跌，但不久后，由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行，限购效力减弱，楼市逐渐回暖，并连涨24个月。2014年中期，受限贷等因素影响，房价掉头向下，曾出现“三连跌”，住宅库存升至5万套以上。此时，南京政府迅速出手，取消限购，楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。
今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于对投资客仅提高5%的首付比例，效果并不明显，不但没有给楼市降温，投资者反而抢购得更加疯狂，新房认购量继续直线上升。此次，南京再度祭出限购，效果究竟如何还有待进一步观察。

苏州楼市冷清，炒房客们一炒就是几年，他们该如何破局呢？

我觉得这些炒房客本身就是咎由自取，如果他们真的想要脱身的话，很多人估计要进一步降价卖房。

对于全国的房地产市场来说，很多地方会有大批炒房客哄抬房价，他们也在通过这样的方式来谋取暴利。这种行为本身就不合理，因为房子的第一需求始终是居住需求，根本就不是所谓的投资需求。当很多地方的房地产行情进一步回落之后，有些地方的楼市非常冷清，这就意味着很多炒房客会遭受重大损失。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于苏州的楼市行情的新闻，因为苏州的楼市行情非常冷静，即便苏州地区已经推行了一系列的激励买房的措施，但大家买房的意愿依然非常低。在这样的情况之下，很多炒房客手上的房子只能压在自己的手上，他们也需要背负沉重的房贷负担。

二、炒房客可能需要进一步降价买房。

这是一个非常现实的问题，因为苏州地区的房价本身就已经非常贵了，即便苏州的很多楼盘出现了10%~20%的房价跌幅，但是不足以成为大家继续买房的理由，很多人也在期待出租的房价进一步降低。如果这些炒房客想要迅速破局的话，他们唯一能做的方式就是进一步降价卖房。

三、我个人非常不鼓励这些炒房行为。

从某种程度上来说，之所以有些地方的房价如此高，就是因为很多炒房客在恶意哄抬房价。对于这些市场的蛀虫来说，他们在炒房的时候就需要明白自己的经营风险问题，他们也需要为自己的投机行为负责。对于我们普通购房者来讲，我觉得每个人都需要在买房前深思熟虑，同时也需要认真评估自己的贷款偿还能力，没有必要把自己卡在刚刚能够买房的临界点上。

南京周边哪里买房最好，可不可以帮忙分析下周边的楼市前景

南京周边需要购房的我可以推荐一下一手新房#我这里不做推荐，只是给你几个选房产的建议，买房想要增值快有以下几个点

一、中心地段，整个城市的房价增长时，中心地段一定是房价的领头羊，增涨幅度一定会更大

二、交通，地铁口、交通便利的房子不管是出租还是转手往往价格要比其他房子高出一截，同时也会容易很多。

三、学位，不管家里有没有小孩，房子带一个好的学位就绝对是房子一大亮点

四、规划，如果你买的房子现在什么配套都没有，但是所处区域还有楼盘本身有一个号的规划，那么你的房子涨价是指日可待，自住的人看的事居住环境，投资客看的就是未来的发展啦。#在条件允许的情况下还是选择南京方位内的房子，就算再远也还是属于南京，以后享受的都是南京的配套，目前南京周边相对来说比较便宜的还是高淳、溧水、六合这几个区，从2017年三个区纳入限购来看就知道这三个的房价一直在涨涨涨。所以相对来说前景还是不错的

周边城市句容是不错的选择，句容都是环南京都市圈的佼佼者，尤其是跟仙林湖无缝对接的宝华镇更是成为了南京投资房产的热土。目前宁句城际S6地铁中，句容市内6大站点已确定：黄梅站、黄金坝站、宝华山路站、杨塘路站、东大街站、沿江城际句容站，预计2021年建成通车。#河西中部目前生活氛围成熟，临近奥体中心、河西中央公园、河西CBD、万达广场等，商业配套、交通配套成熟，区域内繁华的地段基本都有地铁2号线覆盖。

河西南的生活配套略逊于河西中部，公共交通方面的配套还不错，有轨电车、地铁S3号线均已开通，未来金地、正荣等城市综合体都建成以后居住环境会后来居上。

江北新区，虽然眼下的配套还不够完善，但作为江北新区的核心区、中央CBD的所在，这里的规划起点非常高。其中，地铁4号线（2期）和11号线即将动工，13号线和15号线也在逐步推进中。

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南京户籍不限购，会利好房市吗？

5 月 6 日，网传出江北核心区解除限购政策的消息。多名中介晒出今天刚开出的购房证明。南京户籍可购第三套，外地户籍满6个月社保可购房。

江北核心区，限购正式放开了。

但是，昨天南京首批次土拍结果非常不理想！共计挂出20块地，仅3宗地块触顶摇号，3宗地块溢价成交，8宗地块底价成交，6宗地块流拍，流拍率高达30%。

一瞬间，有人毫不动摇：江北核，跌落神坛；有人二话不说，赶紧试验自己能不能开出证明，趁着放松整一套；同时还有人陷入迷茫：这江北核的新房还买不买？

目前南京相关政府网站均无明确发文，根据网传的内容，各个区“点对点通知项目，不发文直接执行了”。

这个政策一出好像一夜之间，楼市又好起来了，但是只要拿着数据跟前两年的数据一对比，就能发现完全不是这么回事!

数据不会说谎：4月南京新房成交4980套房，环比2022年3 月(南京新房成交5666 套)，下降约12%。要知道，2021年年4月，南京新房成交了14438套。对比来看，今年同比大跌65.5%。

无论是对于刚需买房人还是投资客群来说，限购可能的确是落地了，但是楼市到底怎么走，心里面还是没有底，对于一套新房动辄几百万甚至上千万的房子来说，金融属性似乎是不可能完全摒除的，然，“买涨不买跌”成了不少人心中无法忽视的固定思想。涨的时候都一窝蜂拼命的买，跌的时候都在等在观望在嘀咕还能不能再降点。

该政策的调整，对于手中有资金的人来说，无疑是发了一张通行证，释放出不少的购买力，但是，最终会如何，留给市场来验证了。

毕竟后续还有很多的相关联的事情比如房贷怎么贷？这个也是确定买或不买的关键。

作为强二线城市的南京，房产无疑是有投资和自住价值的，但幻想房价和以前那样呼呼的上涨估计不是很可能的了。不过，谁又知道呢？

那么，到底还买不买呢？没什么好纠结的，投资在选择标的上要优中选优。做为普通人的我们，谨慎选好房，改善居住环境，守卫我们的个人财富不缩水即可。