恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币 2776.88 亿元，目前该企业经营现状如何？

恒大正式宣告违约，那些买了恒大期房的人该怎么办?

恒大陷入债务危机引起轩然大波，谁都没想到房地产的龙头老大说倒就倒，许家印欠款1.97万亿更是引起人们讨论，每天一睁眼就有几百万的利息等他支付，这样的日子不可谓不痛苦。市场上关于恒大集团的消息少了，但并不代表它的风险就没了，2021年12月3号，恒大宣布已经无力履行2.6亿美元债务担保义务，这是恒大的第1笔违约，但绝对不是最后一笔。

1、恒大集团现状

2021年7月，恒大内部出现人事变动，谁都没有把这事放在心上，没过多久关于恒大债务危机的事情就被曝出。1.7万亿的债务绝对不是一个小数目，作为中国房地产的龙头老大，恒大支撑不住了，更不要说其他中小型房地产公司，各处房产已停工，恒大资不抵债。

关于恒大的消息不再被人们刻意关注，但他的危机却始终没有结束，2021年恒大地产销售额只有4,430亿元，同比下降38%？即使不吃不喝这些钱也不够还他的债务，当出现违约后，恒大官网也发布声明，声称本集团未能履行担保或其他财务责任状况下，可能要求债权人加速债务到期，鉴于目前资金流动性情况集团不确定是否拥有足够的资金来履行义务。通俗来讲就是把钱借给了你，你也许诺了利息和待遇，可最后要不回来了。

作为一家大型地产公司，他就这么明明白白地告诉你，他没有钱他要违约了。其实之前恒大多次在违约的边缘不断试探，比如拖欠供货商货款，理财产品无法到期兑换等，但那时候的恒大运行还算平稳，这些钱最后也都如数还上。

在2021年之前，恒大地产一直处在疯狂扩张中，全国各地都有它开发的楼盘，而这些楼盘由于装修好精致地段好，受到广大消费者的欢迎，在购买房子时更是冲着恒大的名声，认为这是一家大型企业不会轻易倒闭。可人们只看到了表面的光线，却不知道大规模的扩张导致其现金流短缺；与此同时银行限制贷款金额，上海深圳等一些城市，在前三个月就将贷款金额全部用光，想修房，但贷不出来钱了该怎么办呢？不可避免，恒大就陷入了停工。

2、买了恒大房子的人怎么办？

已经买了恒大现房的人不用担心，毕竟已经拿到了房子，之后只要继续赚装修的钱就可以了。但现在地产商都喜欢搞预售那一套，不少人首付付了，连房的影子都没见到，甚至过个两三年才会交房，如果恒大集团没有危机，那么也完全不用担心，可是现在恒大已经出现了违约，不少人购买了恒大的期房，现在房子应该怎么办呢？毕竟付了首付，每月也开始还房贷了，而这些钱也都进了恒大的口袋。

自恒大陷入债务危机后，多处房产已经停工，因为建设方担心恒大地产无法正常交涉款项，而供应商也担心自己的货物出去了却没拿到货款，所以不愿意正常供货，这就如蝴蝶效应一般，引起各行各业的惊慌与变动。不过就目前政府的态度来看，消费者买的房子大概率可以拿到，只是交房的日期或许会比原定日期更晚。

2021年12月30号海南澹州对恒大地产发出处罚书，要求其在规定的时间内拆除违规建筑39栋，紧接着2022年1月3号有消息称恒大在港交所交易暂时停止。种种迹象证明恒大危机比原来得更严重，现在政府介入后，恒大即使想撒手不管也不可能。

但是政府也不会为恒大全盘托底。会让其顺应市场经济状况自行发展。在12月9日的香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会上，央行易纲行长表态：恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化的原则妥善处理，债权人和股东权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。

3、恒大该何去何从？

众所周知，许家印跟港商关系打得很好，但现在他那几个老伙伴自顾不暇，又怎会对他产业进行投资，拉不到足够的投资，供货商以及债权人也不同意延期支付，那么他只能面临重组。其实恒大集团有足够的重组优势，汽车、物业、足球随便拉出来一个都可以独当一面。

而他的地产本身就是一块优质资产，毕竟现在恒大虽然没有钱，但是还有固定资产，各处都有他修建的楼盘和储存的土地。想法是美好的，但现实并不一定如此，此前恒大集团已回应不会破产重组，也就是说他们旗下的任何一个产业都不会卖出去。

说来说去这还是一个圈，房子卖不出去恒大就没有钱，没有钱就还不上债权人的款，还不上款供应商就会停止货物供求。在这个循环中需要第3方来打破，这个就是政府，所以留给恒大集团的只有一条路，那就是寻求政府的帮助，通过政府来调节债权人和债务人的关系。同时依靠政府来拉更多的投资和赞助，只要房子能够修好，那么必然是能卖出去的，实际上不少消费者对恒大还持坚定的信心，毕竟旗下的固定资产那么多。

或许恒大会走出危机度过这个寒冬，但这道路中的取舍许家印应该好好把握。如果房子能够正常销售回笼资金，那么民众也能够拿到自己的期房，正常运转后就不会再出什么大问题了。恒大首次违约实际上也在让债权人做好心理准备，短时期内是不可能开工的，也是还不上钱的，广东已派工作组入驻恒大，也已约谈他们的实际控制人许家印，要求他们及时把控风险，拿出应对措施，有消息称工作组此次入驻恒大的一个作用是监督管理层的决策，另一个作用就是全力保证恒大交房。

这是恒大的一场寒冬，何尝不是整个房地产商的寒冬，这也给所有企业了一个信号，必须居安思危，即使发展得顺风顺水，也要给自己留一条后路。

恒大抛售166亿资产引发热议，公司目前的境况如何？

2021年8月31日，中国恒大发布半年报，今年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为，恒大利润下降与打折卖房有关，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激收回现金流。

借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼资金，数据显示，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。此外，为缓解流动性压力，截至8月27日，恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，合计出售总代价166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%；回款3211.9亿元，同比增长2.9%。

业绩方面，2021年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。

若按截至7月底的最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米，销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。

业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关

据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激现金流，导致地产主业亏损41亿元。

市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

截至6月末，恒大有息负债5717.75亿元，其中，一年内到期负债为2400.49亿元，该集团存款余额1616.27亿元，其中，受限制现金748.55亿元。值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。

值得一提的是，根据港交所披露文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。

卖百亿资产改善流动性

实际上，今年上半年尤其是6月以来，恒大陆续爆发负面舆情，加速了该公司出售资产的步伐。今年6月7日，恒大主动发布声明称，公司生产经营一切正常，个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付；7月，恒大爆发出与广发银行宜兴支行的纠纷，后续双方和解；8月17日，恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”消息。

8月19日，央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

8月20日凌晨，恒大回应称，将全面落实约谈要求，切实履行企业主体责任等，并以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

实际上，外界的担心都直指恒大的流动性问题。在半年报中，针对外界对其流动性的关注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保证项目开发的正常运作，券商中国记者注意到，初步统计上半年处置资产至少卖了165.6亿元。

具体措施包括：总金额32.5亿元出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。

值得一提的是，恒大在半年报中透露，集团房地产开发业务中，造成延迟支付供货商和工程款情况，导致部分相关项目停工。目前在政府的协调支持下，集团正在积极与供货商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。

为了解决供应商和承包商付款问题，恒大向供应商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款，总金额为251.7亿元。

恒大在半年报中表示，恒大将采取包括调整项目开发时间表、严控成本、大力促销、出售股权和资产（不限于物业、酒店及其他物业）以及引入投资者增加集团及附属公司股本，争取进一步改善流动性，舒缓资金压力和削减债务。

下一步出售物业与汽车股权

可以预见的是，恒大出售旗下资产的步伐仍将继续。恒大在半年报中表示，将继续接触潜在的投资者，商讨出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。除了中国恒大，旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩，其中，恒大物业业绩可圈可点。

数据显示，恒大物业上半年实现营业收入78.73亿元，同比大增68.3%；毛利润29.39亿，同比大增68.7%；净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项核心指标处于行业领先水平。

据了解，恒大物业业绩大幅增长背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。

增值服务爆发式增长是恒大物业另一大亮点：上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。此外，恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台，探索平台输出服务模式，持续提升盈利能力。

恒大汽车方面，则由于技术收购和持续的研发投入，导致上半年亏损幅度扩大

数据显示，恒大汽车上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%；亏损48.22亿元，较2020年同期亏损扩大96.25%。恒大解释，陷入亏损主要因为健康业务毛利减少，另外，正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段，新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。

据透露，截至目前，恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元，在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解，目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官，恒驰处于量产冲刺阶段，这意味着，坚持自主设计与正向研发的恒大汽车，能否俘获用户与市场，答案将很快揭晓。

恒大股票为什么停了

3月22日，恒大系三家公司停牌原因公布，主要是中国恒大重要子公司恒大地产。在2021年财报审计中发现有约134亿元的保证金，且第三方提供的质押保证金已被相关银行强制执行。

中国恒大认为这是一个重要事件，恒大地产是一个重要的子公司，因此将成立独立调查委员会，跟进这一事件对公司的影响。

同时，从去年下半年开始，恒大的经营情况发生了明显变化，审计人员今年增加了很多额外的审计程序。此外，由于新冠肺炎疫情的影响，不可能按时完成审计程序。因此，三家公司都将推迟发布2021年年报。

此外，据记者了解，中国恒大及其财务顾问(CICC、中银国际亚洲、华联、中港资本)将于3月22日晚9点召开投资者电话会议。参加会议的有中国恒大执行董事肖恩、非执行董事梁森林、风险管理委员会委员陈勇。

截至3月18日，中国恒大收于1.65港元，涨幅8.55%；恒大收于2.3港元，涨2.68%；恒大收盘报3.52港元，涨幅12.82%。

34亿存款属于第三方，由银行强制执行。

3月21日，恒大三家公司停牌，引发各种猜测。

3月22日上午，恒大系三家公司停牌原因终于披露，主要是恒大地产134亿元存款和2021年年报延迟披露。

首先，恒大134亿元存款问题。

恒大表示，在审阅截至2021年的财务报告过程中，发现公司有约134亿元的存款，由第三方提供的质押保证金已被相关银行强制执行。恒大表示，将成立独立调查委员会，并任命专家对质押担保进行调查。

中国恒大认为，公司重要子公司恒大地产134亿元存款为重大事件，将成立独立调查委员会跟进该事件对公司的影响。

恒大表示，由于恒大是恒大在中国的重要子公司，考虑到恒大目前面临的挑战，恒大也会相应考虑这种情况对公司的财务影响。

“企业收到的存款是在经营过程中暂时支付的款项。需要按照与缴纳保证金的企业的约定，在保证金担保期限届满且对方企业不违反保证金条款约定的情况下，返还给对方。”著名财税专家、高级注册会计师刘志庚对《券商中国记者》表示。

据刘志庚分析，正常经营下，企业每个月的存款收付和余额都有一定的规律性，余额存款往往形成一定规模，如恒大地产余额存款134亿元。在日常经营实践中，在保证到期保证金能够及时返还对方的前提下，大多数企业往往会将多余的保证金用于补充流动资金，即用于正常的生产经营活动，这是很多企业普遍存在的现象。但如果企业将这部分资金用于理财、存款、投资等。，很容易无法及时归还到期押金。鉴于此，企业会因为未能及时返还保证金而违约。重的情况下，对方的法律诉讼会造成更大的风险。所以这种挪用存款的行为不值得提倡。

恒大地产2021年中报显示，2021年上半年公司营业收入约78.73亿元，同比增长约68.3%；净利润约19.34亿元，同比增长约68.6%。

截至2021年上半年末，恒大地产总资产227.1亿元，其中现金及现金等价物140亿元，净资产119亿元。截至目前，恒大地产总市值为248.9亿港元。可见，134亿元保证金的强制执行，对于恒大地产来说，的确是一件大事。

第三，公司集体推迟2021年年报。

值得一提的是，恒大三公司停牌还有一个重要原因，就是不能在规定期限内披露2021年年报，集体延期。

中国恒大表示，由于去年下半年以来公司经营发生重大变化，今年审计师增加了很多额外的审计程序，加上新冠肺炎疫情的相关影响，根据现有信息，公司无法按时完成审计程序。

由于审计工作尚未完成，预计中国恒大不会在3月31日或之前公布2021年的审计结果。审计程序完成后，公司将尽快发布经公司审计师同意的经审计的年度业绩。

中国恒大表示，将另行发布公告，告知投资者公司业绩的预计发布日期。

与此同时，恒大地产和恒大汽车发布内容几乎相同的公告，均表示将延迟发布2021年经审计的业绩报告。

恒大三家公司均表示，根据上市规则，若发行人未能按照上市规则披露财务信息，联交所通常会要求发行人的证券停牌，而停牌通常会保持有效，直至发行人发布载有必要财务信息的公告。

因此，中国恒大、恒大地产、恒大汽车股票将继续停牌，直至另行通知。

恒大新动向:延续原有财富赎回方案，恒驰获批。

除了恒大上述公告披露的重大事项外，恒大还有哪些新进展？让我们看一看。

3月19日，恒大财富发布公告称，继续执行本月2021年12月31日发布的计划，月底向每位投资者发放8000元；后续如无特别公告，按2021年12月31日计划执行。

此前，2021年12月31日，恒大财富发布投资产品赎回计划:2021年12月、2022年1月和2月，每月向每位投资者支付本金8000元。剩余本金不足24000元的，剩余本金全部付清。

与此同时，恒大也有新的发展。3月8日，工信部近日发布了最新一批《新能源汽车推广应用推荐车型目录》，其中恒大生产的恒驰牌纯电动多用途乘用车赫然在列，这也意味着恒驰汽车获得了生产销售的全部“通关批文”，可以正式面向公众销售。预计最快会在第二季度正式上市。

恒驰5作为恒大推出的首款车型，其定位A级SUV，售价不到20万，是恒驰9款车型中定位最低、最便宜的，是奥迪Q3、宝马X1等车型的标杆。

据悉，为迎接新车上市，恒大此前做了很多准备，包括发布高薪汽车销售顾问广告，投资1亿元成立恒驰新能源汽车销售有限公司，业务范围涵盖新能源汽车销售、网约车服务等。

中国恒大曾表示，未来将逐步退出房地产开发，新能源汽车及相关业务将成为公司未来新的重点。

中国恒大2021年中期业绩报告显示，2021年上半年营业收入2226.9亿元(人民币，下同)，毛利288.4亿元，净利润105亿元。

恒大负债2万亿，如果公司破产，巨额债务会由谁买单？

我认为巨额债务将会有全民买单，银行和投资人也会出现重大损失。

因为恒大的负债情况本身就非常严重，恒大的负债金额也非常多。如果恒大破产了，这基本上意味着恒大的2万亿债务没有办法正常偿还。虽然很多人表示恒大本身有着一定的现金资产和实物资产，但这些资产本身包含了巨大的泡沫，所以恒大实际的资产其实并不多，这也非常容易让恒大出现资不抵债的情况。

一、恒大的负债情况已经达到了2万亿元。

对于恒大这样的房地产企业来说，因为恒大本身无序扩张，并且大肆借贷资金，这也直接导致恒大的负债情况达到了2万亿元人民币。当恒大的负债情况被进一步曝光之后，人们发现包括恒大在内的很多房地产企业都出现了巨额负债，很多房地产企业的负债情况在几千亿元以上。

二、恒大破产会导致全民买单。

之所以会这样说，主要是因为恒大破产一定会引起一定的经济问题，这会导致所有的人为恒大的破产而买单。虽然很多人并不是恒大的债务人，和恒大集团也没有房产或理财产品的关系，但每一个人的生活都会受到恒大集团的影响，这正是大企业对每一个人的影响的具体所在。

三、银行和投资人也会出现重大损失。

除了全民买单之外，如果恒大破产了，和恒大相关的银行以及投资人也会出现重大资金损失。因为恒大本身向银行和投资人借了很多钱，有些投资人更是购买了恒大集团的理财产品。如果恒大出现了资不抵债甚至破产的情况，这会直接导致银行和投资人的资金没有办法正常兑付，这个问题将会进一步导致更多的人陷入经济困境。

许家印20亿买的伦敦豪宅摆上货架,许家印卖香港豪宅

等待买家接手恒大香港总部大楼回血的许家印，希望可能又要落空了。9月28日晚，李嘉诚旗下长实集团公告称，以207.7亿港元出售目标公司，涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD的超级豪宅项目。2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，持有10年后项目才正式以现楼面世，期间，楼面均价上涨了超10倍。8月至9月27日，两个月内，长实集团累计回购了28次，其中8月回购14次，9月回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超过10亿港元。事实上，2022年以来，李嘉诚的净资产持续缩水。
许家印20亿买的伦敦豪宅摆上货架究竟是怎么一回事，跟随我一起看看吧。

等待买家接手恒大香港总部大楼回血的许家印，希望可能又要落空了。

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资产缩水

李嘉诚出售豪宅回血

9月28日晚，李嘉诚旗下长实集团公告称，以207.7亿港元出售目标公司，涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD的超级豪宅项目。买家为新加坡公司华瑞资本。

据悉，半山波老道21号为香港传统豪宅区，大部分单位可看到中环、维多利亚港海景。2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，持有10年后项目才正式以现楼面世，期间，楼面均价上涨了超10倍。

长实集团在公告中称，公司预期出售所得收益约为63亿港元。出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款有助交易完成。所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。

李嘉诚为何突然变卖资产回血？从最近长实集团的举动来看，随着恒生指数持续下降，近两个月，长实集团频频回购股票。8月至9月27日，两个月内，长实集团累计回购了28次，其中8月回购14次，9月回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超过10亿港元。

外界猜测，李嘉诚出售资产和回购股票，是为了和做空“长和系”的国际空头机构抗衡。

事实上，2022年以来，李嘉诚的净资产持续缩水。据中国基金报报道，彭博亿万富豪指数显示，李嘉诚年内资产缩水22.3亿美元（折合人民币约161亿元），以270亿美元（折合人民币约2000亿元）在香港地区排名列第二。

而最近，因英镑对美元汇率持续创造历史新低，此前重仓欧洲，“买下半个英国”，持有大量英镑资产的李嘉诚遭受重创。不仅部分英镑收入因汇兑损失，持有的英镑物业也或将出现减值损失。

此外，国际炒家普遍看空李嘉诚的长和系企业，也导致长和系股价大跌。9月26日，李嘉诚旗下的长实集团股价下跌8.63％、长江和记跌5.83％，电能实业和长江基建也分别有小幅下跌。据彭博亿万富翁实时指数的数据，李嘉诚在9月26日这一天里，财富就蒸发了14亿美元，合人民币近百亿。9月28日，长实集团再跌6.65％，报收46.35港元/股，一周内跌去近10％。

在此背景下，卖资产回血、回购股票对抗空头的长实集团，是否还愿意“抄底”恒大香港总部大楼，还要打一个问号。

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“中国恒大中心”命运坎坷

“打骨折”都没人买

许家印想卖出恒大总部大楼已经很久了，但是无奈一直找不到愿意出手的买家，恒大香港总部大楼的价格，也在越来越低。

今年7月28日，李嘉诚的长实集团突然发布一份声明，称公司就中国恒大中心提交了投标书，发生了想要入手的信号。

这对恒大无疑是个好消息：回血有希望了！

2015年11月，恒大尚且风光之时，财大气粗地以125亿港元的价格，从华人置业手中购入这栋楼，并将其改名为“中国恒大中心”，创下了当时香港最高买卖记录的商厦。

但万万没想到，短短六年，恒大沦落到要卖掉香港总部大楼的地步了。2021年8月，恒大突然暴雷，彼时就有媒体报道称，中国恒大计划以105亿港元的价格，将中国恒大中心出售给越秀地产。而这，还是已经砍价后的金额，最初恒大给出的价格是156亿港元，据说还是许家印亲自去谈的，但即便是砍价51亿港元，这笔交易还是没有成功。最终双方还是因为因为价格没谈拢，告吹了。

第一个买家告吹了，那就降价再找第二个。今年3月，恒大在召开全球投资者电话会议时表示，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。7月，恒大再次以竞标形式将中国恒大中心出售，价格从105亿港元降至90亿港元，砍价15亿港元。

恒大忍痛割肉降价，围观捡漏的人就多了起来。李嘉诚旗下的长实集团也递交了投标书，试图“抄底”。接着，中国恒大中心突然被债权人中信银行接管，许家印卖资产回血和李嘉诚的抄底的计划也双双告吹。

峰回路转，9月26日，中国恒大中心再次于市场放售，估值约12亿美元，约合94亿港元，略高于此前恒大出售的价格，但相比恒大2015年购入的价格，还是2021年初次售卖的报价，都已经是“打骨折”了。目前正由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。这意味着，李嘉诚还可以通过再次竞标，“抄底”中国恒大中心。

中国恒大中心是再次上货架了，但李嘉诚却被卷入英镑贬值、资产暴跌的危机中，正在一边卖资产回血，一边回购股票，对抗空头机构的做空，可能也没心思“抄底”了。

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焦头烂额的许家印

前两天，许家印曾搭伙造车的CP贾跃亭，久违的发了条微博，宣告自己的喜悦：“拨乱反正、重回正轨，这是FF又一个重大拐点。”

反观合作破裂后决定自己造车的许家印，麻烦却越陷越深了。

曾经风光无限的恒大，总是一副财大气粗的模样。不仅在土拍市场疯狂砸钱，足球、新能源汽车也全然如此，疯狂“扫货”带来的，是集团被巨额债务压顶。据财报数据，到2021年上半年，中国恒大的总负债高达近2万亿。

这么大一笔钱要怎么还呢？靠卖房自我造血？显然可能不大。今年前8月，中国恒合约销售金额181.58亿元，同比暴跌96％。不仅如此，恒大多个停工楼盘，还迫切等着资金注入，重新复工。9月12日，许家印立下军令状：在9月30日前，所有项目全部达到正常施工水平。但目前，恒大在全国的保交楼项目共计706个，已复工项目668个，未复工的还有38个。

怎么办？只能卖资产了。自去年暴雷之后，曾经“买买买”的恒大，开始进入“卖卖卖”的模式，不断出售资产，回笼资金。不仅是物业，汽车资产也被摆上了货架。去年8月，恒大公告称正在接触第三方投资者，探讨出售恒大汽车的部分股权。许家印的个人资产也在不断变卖，包括但不限于其在香港山顶布力径、美国洛杉矶、广州珠江新城、“深圳湾1号”的豪宅。

如今，新能源汽车已经是许家印的最后一根救命稻草了。但这根稻草，似乎也并不怎么结实。

今年3月22日晚上，许家印立下军令状：大干三个月，一定要在6月22日实现恒驰量产。

但母公司的债务危机，也让恒大汽车受到影响。因为拖欠供应商款项，恒大汽车被多方起诉追债，导致零部件供应不及时甚至存在断裂风险，恒驰5的量产也因此再造延后。5月18日，恒大汽车发布声明称，原定6月22日量产的恒驰5车型，将量产时间推迟到9月22日。

而7月20日恒驰5在线上召开首届“恒驰节”活动时，有媒体认为其公布的37000多预订用户的数据疑似造假：“7月17日预订用户还不到1万人，怎么到了7月20日恒驰节当天，订车用户就多了2万7千多人？”

如今，终于等来了恒驰5量产的消息。9月16日，恒驰宣布量产，10月开始陆续交付。这意味着，许家印的造车梦终于看到了希望，持续亏损的恒大汽车也等来了现金进账的机会。

但对恒大2万亿的巨额债务来说，终究不过是杯水车薪，砸进去，甚至都溅不起一丝水花。

本文源自深蓝财经

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恒大陷危机，许家印香港山顶豪宅转名

持有物业的公司董事人员发生变更，许家印辞任董事一职

恒大集团董事局主席许家印在香港自住的山顶豪宅近期出现“转名”疑云。许家印原透过巨山有限公司（下称“巨山”）持有布力径10号C洋房。公开资料显示，许家印近期卸任巨山的董事。

财新记者通过香港公司注册处查册发现，7月30日，巨山的董事人员发生变更，许家印辞任董事一职，并于同日改由谭海军接任公司董事。根据香港土地注册处的文件，巨山持有豪宅物业布力径10号C洋房，当年的交易日期为2009年8月，但具体交易作价并未公开。

许家印香港豪宅位于港岛区山顶布力径，为香港顶级豪宅区。图/财新驻香港记者 王端

许家印原为巨山的董事及股东，即间接持有布力径10号C物业。巨山在2021年3月31日披露的周年申报表显示，许家印为公司的唯一董事及唯一股东，且许家印申报的住址即为布力径10号C。

香港不少人通过公司持有物业。不过，截至9月16日，香港公司注册处显示，巨山尚未出现股东变更记录，意味着公司仍由许家印担任股东。

据《香港公司条例》及香港公司注册处发布的《董事责任指引》，公司董事将会代表公司及股东管理公司的业务和相关事务。公司董事的职责包括确保公司的业务运营与公司目标和方向需时常保持一致、维持公司的会计记录等。公司股东通常不会参与公司的日常运营，主要职责是以股东身份在股东大会以投票方式通过当中提出的决议。

担任香港公司秘书的人士向财新记者称，董事扮演公司管理人的角色，需要负责维护公司具体的业务运营，签署各类文件等。上述人士也推测，不少公司也有类似操作，如果董事不方便签署文件，通常委托可信任的人担任董事，处理资产和其它事宜。而股东则是与资产“挂钩”。

布力径豪宅物业在巨山名下。目前许家印仍在境内，此举或是为之后处置境外资产增加便利性。香港一名资深豪宅买卖的地产中介向财新记者指出，相信此举可以增加灵活性，相当“多手准备”，一方面董事可以帮忙处理公司事宜，譬如抵押贷款等；另一方面如果只卖房子，作为公司董事也可以代为办理。但如果以卖公司形式卖房子，就需要股东“出面”，但即使股东不在香港，都是有办法处理。

巧合的是，谭海军亦于7月30日接任了另一间公司源讯有限公司（下称“源讯”）的董事，谭海军的登记地址为深圳前海。而源讯持有布力径10号B洋房，毗邻许家印居住的10号C洋房。

翻查香港土地注册处的文件，布力径10号B洋房的业主为源讯，物业交易日期亦为2009年8月，交易作价未公开。源讯由一间名为ACE BUSINESS GLOBAL LIMITED的离岸公司控股。巨山、源讯均于2006年3月在香港注册。

香港媒体《香港01》曾报道，谭海军为许家的“管家”，布力径10号B洋房亦由恒大相关人士持有。许家印在2010年斥资逾4亿港元，透过公司股份转让形式，购入布力径10号C洋房。不过，财新记者未能核实许家印和谭海军的关系。

布力径位于香港岛湾仔区聂高信山以南，为香港传统豪宅区，颇受城中名人富豪的青睐。布力径6-10号洋房项目由香港地产商新世界（00017.HK）开发，于2006年初落成，共提供7栋洋房。新世界主席郑家纯是许家印的密友。

地产中介平台显示，同一区域内的布力径16号洋房正在放售，该物业实用面积为4440呎（约合412平方米），标价为6.5亿港元。布力径10号C的实用面积为5433呎（约合504.7平方米），布力径10号B的实用面积为5171呎（约合480.4平方米）。结合市场人士推测，布力径10号B和C两栋洋房目前市值分别约为7亿及8亿港元。

面临流动性危机的恒大自6月以来频频出售资产，并于8月宣布正接触潜在独立投资者，出售中国恒大在恒大汽车（00708.HK）及恒大物业（06666.HK）持有的部分权益。

以高杠杆、高周转模式大肆扩张之后，从2021年年初起，伴随商票兑付逾期大量出现，中国恒大的债务风险逐渐累积。9月以来，恒大财富部分到期理财产品逾期未兑付，进一步将这场债务危机推至深渊。中国恒大集团已聘任华利安诺基（中国）有限公司及钟港资本有限公司作为联席财务顾问，评估公司资本架构。

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