宝龙地产前 8 月合约销售额 217.08 亿元，该企业目前经营现状如何？

中国房地产行业的现状如何？

——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业的发展现状如何？

你好，今年住宅投资之所以下降比重比较大，我觉得主要有以下几个原因导致。 1、城市化进程将会放缓。 城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。 2、旧城改造总量将会减少 经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。 这意味着，2010年以后城

住建部征求意见：300万人口以下城市不得新建250米以上建筑

在今年房企七月销售业绩数据出炉之后，有房企营销中层曾用“非常悲观、非常严峻”来形容当下的房地产市场。当月，包括万科、中海、融创、招商蛇口、绿城、绿地在内的前十房企销售额环比均有所下降。

但这仅仅只是下半年的开局，市场形势还不是最坏。

8月接连而至的房企中报成绩单依然显示出上半年房地产行业的一片繁荣之景，销售额依然在增长，三道红线依然在稳步达到标准，利润水平虽然有所下滑，但不少大佬仍表示出信心，表达对行业利润回归正常的认可和欣慰。

只是，从一些标杆房企管理层隐晦的表达中仍然能窥视出房地产行业面临的寒冬已至。近期，多数TOP50房企官方公布了8月未经审核销售数据，没有意外，比七月还差。

中国房地产报记者统计了33家已经发布8月未经审核销售业绩的房企销售数据，有25家房企8月单月的销售同比出现下滑，占比超过75%。

“看到近期有些过热的市场由于调控和金融政策以及市场周期性等原因，出现了回调。”一位千亿房企华东公司营销负责人表示。但在其看来，这也是市场的正常表现，回归理性，也利于市场的健康发展。尤其是目前房地产行业“总盘子”已经很大，总保持高速增长，只是简单的市场规模扩大对行业未必是好事，因此也不必对市场过于悲观。

  超七成房企8月销售同比下滑

在所统计的33家房企中，8月销售下滑的共有25家，其中8月销售同比下滑幅度超过30%的房企共有4家，除了美的置业、中国金茂和中南建设，龙头房企万科也在其中。

根据万科披露的最新业绩数据显示，8月份该公司共实现合同销售金额370.3亿元，同比降36.9%，环比下降28%。销售的同比、环比增速已经连续两个月下滑，7月份该公司实现的合同销售金额为515亿元，同比减少了12.7%，环比下降23.9%。

万科相关人士表示，近两月的销售表现主要受市场整体环境影响，行业热度趋冷、去化率下降。

“1-4月份行业的表现都不错，但6月份后就开始往下走了，但因为去年的基数比较低，所以上半年录得的同比增速比较高。金融政策的收紧、部分地区反复的疫情以及二手房的限价等都对销售有影响，改善性需求、投资性需求都减少了，在这些因素的综合作用下，可以看到，原来销售表现较好的城市也不行了。”上述人士解释称。

一般而言，房地产企业销售业绩不佳，一方面跟消费需求被过度透支相关，另一方面也跟政策和金融红利消退相关联。

一位还未发布8月销售数据的三十强房企相关人士表示，近两个月的销售下滑与政策持续收紧、各热点城市出台限购政策打补丁以及二手房市场的综合调控政策相关。其表示，较多城市尤其是高能级城市，在过去一年内房价上涨，再结合当下调控政策密集出台，居民观望情绪走高，导致住宅成交承压有所下滑。

春江水暖鸭先知。去年下半年至今，国家先后实施“三线四档”融资监管新规，且严格限制房地产和个人住房贷款上限，制定二手房指导价，对热点城市房价和地价进行严格管控，房地产企业销售承压。根据全国各地、各级人民法院公告统计，截至今年七月末，递交破产文书的房地产企业累计已达超过200家，而尚未倒下的房企只能寄希望于快速销售回笼资金。

在采访中，不少房企开始酝酿“金九银十”打折季促销活动，企图趁着传统销售旺季的节点，在价格上适当让步以吸引购房者，但对于众多标杆房企，尤其是布局一二线城市的房企而言，则普遍明确表示不会以价换量。

在市场不乐观的情况下，上述万科相关人士表示，政策的限制太多，能做的举措也不多，就是做好经营管理，降本增效。价格策略方面，不会主动降价。

在8月房企销售普遍下行的趋势中，也仍有个别房企实现了销售同比增长，例如越秀地产、绿城中国、宝龙地产、首开股份、荣盛发展、首创置业等。其中，越秀地产8月单月实现销售额126.69亿元，同比增幅达到65%，位居8月单月销售涨幅榜前列。

虽然单月表现疲弱，但由于去年受疫情影响整体销售额基数较低，因此，今年前8月房企的累计销售成绩多数依然实现了同比增长。所统计的33家房企中，仅有中国恒大前8月销售业绩同比下滑，其他均持平或同比增长。

  仅有三成房企目标完成率超65%

8月结束后，2021年仅剩下四个月时间，那么前8月房企年度销售目标完成情况如何？

在所统计数据中，有30家TOP50房企披露了年度销售目标或者目标增速。前8月，目标完成率超过65%的房企共有10家，分别为首开股份、金地集团、绿城中国、金辉控股、融信中国、宝龙地产、美的置业、旭辉控股、中梁控股以及龙光集团，仅占统计样本的三分之一。这其中，首开股份、金地集团、绿城中国和金辉控股前8月目标完成率均超过70%。

前8月目标完成率最差的三家房企分别为时代中国控股、富力地产和建业地产，目标完成率分别为54.57%、55.13%、55.19%。

在今年的中期业绩发布会上，不少房企管理层都表达出了对下半年市场的担忧。中海地产董事长颜建国就指出，短期来看，房地产市场会存在一些波动的因素，包括中国经济今年上半年比较快一点，因为去年上半年基数比较低，下半年增速有可能会适当地降低。

目前，房企对于下半年乃至全年销售目标完成情况分成两种观点，一种相对悲观，一种乐观有信心。

万科的相关人士就直言，因为市场不确定性高，所以公司对全年销售目标的预期，没有年初那么乐观了。

而建业地产则用调低全年销售目标的举动来表达了对市场的悲观预期。在近期的业绩会中，建业地产表示因受河南洪灾影响，决定将其2021年合约销售目标由原定的800亿下调至700亿。据此计算，截至8月份，建业地产已完成全年销售目标的55.19%。

除此以外，另一种观点则是认为，虽然市场不乐观，下半年房地产市场增速仍将有所回落，但全年规模有望再次增高，对行业全年销售表现以及公司全年销售目标完成有信心。

例如正荣地产相关人士就向中国房地产报记者透露，公司会结合“双节”做好整合营销活动，主要以长库龄项目去化为主，基于经营安全，不会用货值换规模，也不会用降价换流速。会更加注重线上精准导流，在机制上引导线上流量的线下兑现。做好存量客户的维护及转化。持续优化薪酬佣金改革和横向模块的分润机制，真正的夯实营销内功和一线战斗力。公司实现全年1500亿元目标问题不大。

多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。

前十个月房企权益销售金额排行榜(2021年南通新房成交量)

2021年南通整体楼市分化明显，1-3月的南通楼市依旧火热，市场购房情绪高涨；4-6月受新政影响，新房成交量骤减，双限下买房人观望情绪严重；7-9月的楼市延续了冰冷的气息，多家房企以价换量，推出多套特价房，却依旧去化艰难。整个三季度下的南通楼市整体走势如何，我们一起来看～_数据来源：南通房产信息网备案数据2021年1-9月南通房企流量销售金额排行榜：前三分别是：中南置地，销售金额186亿！万科地产，销售金额109.6亿！碧桂园，销售金额98.7亿！_数据来源：克而瑞南通2021年1-9月南通房企权益销售金额排行榜：前三分别是：中南置地，销售金额97.3亿！碧桂园，销售金额81亿！招商蛇口，销售金额66.7亿！_数据来源：克而瑞南通可以看出，三个季度下中南都是稳坐前三，中南作为南通的本土龙头公司，开发项目数量庞大，拥有多年的粉丝基础。项目几乎涵盖了南通所有区域，其中中南世纪云辰_、中南印象、中南大唐阅湖、中南紫云集、中南春风里等，多项目开花保证了中南持续高规模的发展。_中南春风里效果图万科做为南通的品质房企之一，2021年打造了多个高端项目。万科揽境_、万科官山望、万科方圆等等，这些高端改善项目为万科的销售成绩提供了强有力支撑。本次流量榜单，万科位列前二。_万科揽境_效果图招商蛇口则是凭借招商滨江道滨江玺成功挤进南通房企权益销售榜前三。招商在滨江打造的项目是改善梯队的明星楼盘，招商滨江玺建面约320_的大平层更是备受购房者青睐。_招商滨江道效果图_10月单月卖的zui好的区域，还是开发区和市北高新区2021年1-10月南通市区项目销售总额排行榜：前三分别是：招商滨江道，销售金额45.12亿！中海翠湖溪岸，销售金额30.02亿！万科方圆，销售金额21.93亿！_数据来源：南通房产信息网备案数据招商滨江道凭借利好的区位，高端的品质成为冠军，销售金额45.12亿；中海翠湖溪岸现房销售+推出购房优惠，销售金额突破30亿，稳居销量榜前二；万科方圆作为中创区的高端改善盘，市场热度一直不减，1-10月的销售额达21.93亿，摘得季军。2021年10月单月商品住宅成交排行榜：前三分别是：中海翠湖溪岸，成交套数75套；碧桂园都会星宸，成交套数61套；北纬31°，成交套数54套_数据来源：南通房产信息网备案数据就各项目上个月具体成交数据来看，崇川新东区中海翠湖溪岸成交75套大幅当先；开发区竹行板块碧桂园都会星宸去化61套成为亚军；崇川区北大街板块北纬31°_以成交54套排名季军；锡通园区的江海云辰_也凭借优惠走量成功跻身前四。总体来看，10月卖得zui好的区域还是开发区，其次是市北新区。看了这么多数据，小编就2021年1-10月房企销售情况来做个总结。从房企流量排名来看，表现较好的是中南置地、万科地产、碧桂园和招商蛇口等，都是一些实力强劲的央企和民企。从项目销售数据来看，卖得比较好的项目主要集中在开发区、滨江板块和市北，其中1-10月卖得zui好的区域是滨江板块。
2021年南通新房成交量到底有多少，这个问题要具体看。首先，这几年，房子的价格年年爬山，最贵的楼盘接近四万元一个平方米，你说，我们的工资收入没有抬高，房子的价格这么高，普通老百姓的能力真的是买不起，太离谱了，所以，2021年，新房子的实际成交量其实不高了，有价无市，大多数人都在观望。
从权益榜来看，新城以103.08亿的销售金额、59.31万_的销售面积，4473套的销售套数位列三榜冠军。
碧桂园位列三榜亚军。
嘉宏以63.84亿的销售成绩位列2021年常州市房企商品房权益销售金额榜季军。
万科以34.85万_，3241套的销售成绩位列2021年常州市房企商品房权益销售面积及套数榜季军，并以52.59亿的销售金额位列2021年常州市房企商品房权益销售金额榜第5位。
九洲以57.21万_的销售金额位列金额榜第4位，南广场九洲玺单项目54.87亿元的销售业绩，在常州市场上一骑绝尘。
黑牡丹以28.54万_，2336套的销售成绩位列2021年常州市房企商品房权益销售面积及套数榜第6位。
路劲以41.55亿的销售成绩位列2021年常州市房企商品房权益销售金额榜第7位。
另外，旭辉、保利等房企表现也比较出色，销售金额均在35亿以上。
2021年，常州本地房企销售业绩增量显著。
除了头部房企之外，港龙中国等常州房企，也凭借强劲的增长力，登上了各权益榜单。
8月24日，碧桂园发布2021年中报。
上半年，碧桂园在销售规模稳步增长的同时，财务状况愈发稳健坚韧，杠杆水平保持行业低位，净负债率、融资成本双双下降，展现了头部房企极强的经营实力和财务管控能力。
_中报显示，上半年碧桂园权益合同销售金额同比增长14%至3030.9亿元，营收同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元，核心盈利指标持续向好。
除了业绩稳步增长，碧桂园财务稳健性也进一步增强。
截至2021年6月30日，公司总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。
在保持杠杆水平处于行业低位的同时，碧桂园债务结构也持续优化。
同时，期末净负债率仅49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求。
此外，公司现金充足，总体流动性有强力保障。
截至6月底，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比2.1倍，短期偿债无忧。
基于良好的经营状况、稳健的财务管控，碧桂园备受全球顶级评级机构和主要金融机构的认可。
目前，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2021年上调公司评级展望至正面，在国内民营企业中屈指可数。
穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。
公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。
可以看到，碧桂园以稳健坚韧的财务状况赢得了国际评级机构的认可，而评级机构的背书又进一步提升了公司的信用水平，从而获得更多投资者的青睐，融资成本持续走低。
2021年上半年，公司平均融资成本仅5.39%，较2021年末再降17个基点。
反过来，融资顺畅、现金充裕也使得碧桂园可以在市场调整周期中寻找更为优质的发展项目和机会。
碧桂园经营实力不断增强、财务愈发稳健，已然形成很好的良性循环。
_8月2日，《财富》世界500强榜单发布，碧桂园以670.8亿美元的营业收入位列榜单
第139位，排名连续五年攀升，较初次上榜时已累计前进了328位。
而此前的5月，美国《福布斯》杂志发布2021年度全球上市公司2000强榜单，碧桂园集团位列榜单
第140位，连续第12年上榜。
这两大榜单并称为全球最具权威、最受关注的商业公司排行榜，碧桂园均榜上有名且表现不俗，展现了企业强大的经营实力和韧性。
当前房地产行业的发展并不乐观，房企的日子不如从前好过。
碧桂园确实是一家房地产公司。
一支从南粤小镇北_走出来的乡镇建筑队，经过28年披荆斩棘，在今年8月份发布的《财富》世界500强排行榜上列第147位，居上榜房企之首。
在集团创始人、董事会主席杨国强眼里，碧桂园早已不是这么简单。
碧桂园房企2021现状：1、数据显示，今年前9个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，略超去年同期水平，已连续9个月实现累计同比增长。
碧桂园坚持对回款目标强考核，权益销售回款率连续6年达90%或以上，处于行业领先水平。
2、碧桂园披露2021年中期业绩报告显示，碧桂园总借贷余额降至3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比降至27%，债务结构持续优化；净负债率仅49.7%，连续多年低于70%；期末融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点。
3、1-10月全口径新增购地金额约1790.2亿元，全口径新增建筑面积5169.7万平方米，相对2021年同期保持平稳，全口径新增货值仍位居行业首位。