为什么高收入者，低收入者都有房子。而中等收入者则买不起房呢？

从城镇居民家庭收入差距看住房需求？

从城镇居民家庭收入差距看住房需求是非常重要的，知微见著，才能更好的把握住房需求，每个细节的处理都很关键。中达咨询就从城镇居民家庭收入差距看住房需求和大家说明一下。
1 我国城镇居民家庭住房支出分析
在当前的城镇住房市场上，开发商越来越热衷于开发大户型的豪华住宅，基至把一些经济适用房项目也建成了大户型的复式住宅，结果本应面向中低收入家庭的经济适用房，却只有中高收入家庭，甚至是高收入家庭才买得起。那么老百姓到底需要什么样的房子呢？
笔者根据国家统计局提供的调查数据，把城镇住房市场需求主体按家庭收入水平分为 7 个等级，其中最低收入户为 10%，低收入户为 10%，中等偏下户为20%，中等收入户为 20%，中等偏上户为 20%，高收入户为 10%和最高收入户为 10%。分析 1998 年实行住房商品化以来住房市场的构成情况，如表 1。
从表 1 可以看出，1998 年最高收入户占整个住房市场的 22.32%，2002 年则增长到 34.24%；1998 年占城镇家庭总数 10%的最低收入户只占整个住房市场的5.15%，2002 年则减少到 2.59%。从表中还可以发现，收入低于中等偏下的居民所占的比率一直比较小，在 15.18%~24.57%之间，而且增长极其缓慢，甚至没有增长，反而表现出下降趋势；而高收入户和最高收入户的情况却恰恰相反，虽然人数相对较少，但所占的比率在 35.66%~50.88%之间，且增长极其迅速。
2 我国城镇居民家庭平均可支配收入的动态描述
通过考查近几年我国城镇居民家庭的可支配收入状况，详见表 2，发现我国城镇居民的贫富差距较大。1998 年最低收入户平均可支配的收入为 2 476.75 元，最高收入户为 10 962.16 元，是最低收入户的 4.4倍；2002 年最低收入户平均可支配收入为 2 408.60 元，最高收入户为 18 995.85 元，是最低收入户的 7.9倍。可以看出，贫富差距正在逐步扩大，主要表现在低收入户的可支配收入增长极其缓慢，而高收入户的可支配收入却增长迅猛。最低收入户从 1998 年的 2 476.75 元，到2002 年的 2 408.6 元，不但没有增加，反而减少了 68.15 元；而最高收入户从 1998 年的 10 962.16，到2002 年的 18 995.85 元，增加了8 033.69 元。低收入户的平均可支配收入比高收入户的平均可支配收入低得多，而且增长缓慢，这必然造成高收入户所占市场份额非常大，且增长极其迅速，而低收入户所占的市场份额非常小，且增长缓慢。
为了更直观地了解这种趋势，根据表 2资料可绘制出城镇居民家庭平均可支配收入动态图，如图 2。
3 我国城镇居民的消费结构分析
消费结构又称消费构成，是指各类消费支出在家庭总消费支出的比重。虽然各国的国情有所不同，但消费结构随消费水平提高而变化的基本趋势是一致的。因此，我们可以通过分析市场经济国家消费结构的动态变化，探究我国城镇居民消费的变动规律。
已经有学者根据日本、韩国、美国和英国的消费构成时序资料，得出如下结论：一是各国进入经济快速成长期后，食品支出比重呈明显下降趋势。二是食品支出比重下降为其他消费提供了增长空间。三是当食品支出比重降到一定水平后，呈基本稳定态势，与之相对应，住房消费比重的增长也相对停滞。四是随着收入与消费水平的提高，住房在满足基本居住需要以后，作为享受资料的功能在逐渐上升。
同时，将不同国家的消费结构进行空间比较，可以看到食品消费比重（即食品支出比重）随经济发展而逐渐下降，居住消费比重随之缓缓上升这一基本变化趋势。
为较好地把握食品消费比重 X 与居住消费比重 Y 两者间的数量变化关系，选择幂函数进行回归模拟，已有国外学者得到经验公式：Y=339.586 875X -0.974 725。
将我国城镇居民家庭按收入等级划分消费构成资料加以整理，会发现各收入等级居民家庭的住房支出大体上也服从上述规律，1998~2002 年不同收入等级家庭平均住房支出比重的回归值和实际值，如表 3。
根据表 3提供的数据可画出不同收入等级家庭平均住房支出比重曲线图，如图 3。发现 2 条曲线有着相同的趋势，都表现为幂函数，只是回归值都高于实际值，这是由于两者的统计口径不同造成的。这就表明，我国城镇住房市场高收入阶层占市场份额大而低收入阶层占市场份额小的特性，基本符合经济发达国家的一般规律。
目前中低收入阶层的收入过低，且增长缓慢，必然影响其住房支付能力，导致在今后几年内低收入户的住房需求增长空间不大。而随着高收入阶层收入的迅速增长，其对住房的需求必然迅速增长。在供求理论作用下，开发商就会热衷于开发大户型的高档住房，以适应这部分消费者的需求。
4 对发展城镇住房市场的建议
（1）住房制度改革的根本目的是提高全社会的居住水平，主要手段是推进住房的商品化、社会化，同时要建立强有力的住房社会保障制度。高收入家庭购买商品房，而中低收入家庭则可以购买经济适用，最低收入家庭租住政府提供的廉租房。这是收入分配坚持“效率优先，兼顾公平”原则在住房消费中的具体体现。目前我国应加大经济适用住房的供给，并加强对经济适用房的管理，建立有效的准入机制，避免对商品房市场造成冲击，提高政府投入的保障效率，使各收入阶层家庭各得其所。
（2）应引导中低收入户进行梯级消费。应该让中高收入家庭成为住房增量市场的主力军，而中低收入家庭则可以通过住房二级市场购买适合自己收入水平的二手房。应加快培育住房二级市场，从而使房地产业的资金循环与周转形成良性的通道，进而实现房地产实物形态的有效转换，促进整个住房市场的繁荣。
（3）采取有利措施，降低房价。规范土地价格同降低房价之间存在着内在联系。国家要加强对房地产业的宏观管理，加强对国有土地出让的计划规划管理，制止越权批地、多头批地的行为。在当前及今后一个时期，应从体制、机制、法制三位一体的角度，多管齐下，规范土地价格，特别是要规范土地一级市场，从而为降低房价打下基础。要想使商品房价格下降，必须建立完善的法律制度，尽量降低或减少商品房价格构成中的不合理因素，使房价更贴近中等收入阶层的消费水平。特别是要减轻住宅建设中分摊的基础设施负担，分流基础设施费。
（4）切实提高中低收入家庭的收入水平。目前各媒体有关我国基尼系数的争论特别激烈，从本文对城镇居民家庭住房支付能力的分析看，认为目前应在保证效率优先的前提下，切实提高中低收入家庭的收入水平，特别是提高中等收入阶层的比重。这个阶层的比重提高了，购房群体就会迅速壮大。只有把中等收入阶层培育为住房市场的主力军，才能真正实现住房的商品化、社会化。
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中等收入家庭如何买房

摘要：无论是哪个国家或者哪座城市，中产阶级总是占据绝对比重的阶层。对穷人而言买房是件可望不可及的事情，对富人来说房子则是信手拈来的东西，对这两个极端群体，房子显得不是那么重要，但是对中产阶级来说就与众不同了。这类人群，他们不像穷人买不起房，他们有买房的资本，但是也不能像富人那样说买就买，买好买坏无所谓，他们买得起的房子可能要耗费全部的积蓄，因此买房不能有丝毫差池。中等收入如何买房
1、买房原则
其一，租房不如买房；其二，买房不仅要买得起，还要住得起，并且所买的房要具备“投资”潜力。其三，首次置业以挑选适合目前需求为基本准则，否则每个月的日常花费、供房款、物业管理、水电煤气等费用可能会压得人喘不过气来。
2、财产评估
首先，为避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。
3、考虑购房后的家庭收支
要考虑购房后的家庭开支情况，计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，预留日常开支，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下比较合适。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。
4、清算“现金流”
买房前要清算一下自己现有的存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
中等收入买什么房好
1、单身族：追求实际
单身人士购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。可以选择小户型，总价最好控制在20万元以内，交房标准最好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。
2、年轻夫妻：两房较适宜
年轻夫妻虽然已婚，但积蓄不多家庭月收入较高，在购房时也会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。购房时最好选择两房单位，考虑小孩或长辈同住，70平米左右小户型，总价控制在25万左右的新房、二手房均可，只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。
中等收入买房注意
1、房子必须证件齐全
有的房子价格十分低廉，但产权证却办不下来，但即便这样依然吸引了众多购房者的目光，大家都愿意铤而走险花小钱买这些证件不全的房子。当然这样的房子不出问题好，但是出了问题，自己就会因为没有具备法律效应的合同、证明和文书等造成财产损失，因此买房时必须要检查开发商的相关证件，该拿到手的证件也应该尽早拿到手，这样的房子才有保障，住着也安心。值得注意的是，尤其是买期房时应该特别注意，不要被置业顾问的花言巧语和低房价所蒙蔽。
2、周边配套要齐全
买房不仅仅是买房，当代社会买了房也不仅仅是为了生活起居，它所带来的附加价值包含范围相当广泛，这就要求购房者买房时要考察好小区周边的具体环境。医疗、教育、金融、商业、公园等相关配套必须要有。如果一个小区内部建得像皇宫一样高大上，但周围要什么没什么，这样的房子是一定不能入手的，谁都想要方便快捷的生活，谁也不想住在一个连吃饭都成问题的地方。
3、尽量选择中间楼层
要说中间楼层的好处自然就不得不提到低楼层和高楼层的坏处。低楼层首先面对的就是安全问题，有的房子因为设计的不合理，导致人们能轻轻松松爬上一、二楼，这就给人身财产安全造成隐患，另外住在低楼层的人还要忍受邻居进出楼道的噪音污染。而高楼层的人可能会在日常生活中遇到水压不够没水用的情况，另外高楼层的一些楼层是扬灰层，不卫生，最后住太高也不方便，如果遇到电梯故障或停电的状况，爬上几十层高的房子想必是件很辛苦的事情。
4、风水好的房子更吃香
自古以来人们对于自己的居所会有多种说法，认为风水的好的居所能给自己带来好运，相反则会影响自己的运程。虽然房子的风水问题带有迷信色彩，但有些东西确实带有科学依据，那样的房子确实会对自己的身心健康带来好处。因此买房时可运用古代的风水学说，取其精华去其糟粕，买到住着更舒心的房子。
5、最好远离经济适用房
虽然现代社会讲究人人平等，但“穷山恶水出刁民”、“可怜之人必有可恨之处”的俗语层出不穷。不能说有钱人就一定是有素质、讲文明的人，但仔细想想穷人还在为生计而活着的时候哪还会有时间考虑素质和文明？因此买房时最好避开穷人聚居的经适房。从另一方面讲，自己的小区内精英人群越多，对自己未来的工作生活越有帮助，选择一群好邻居十分重要。

为什么中高收入阶层不存钱买房呢？

首先不可否认，上半年新增的十万亿存款中，受到国际金融市场震荡的影响，我国资本市场上半年波动加剧，股票、基金收益明显下降，特别是银行的理财产品竟然出现“破净“，导致中高收入阶层的风险偏好下降，收回部分投资重新存入银行。 更重要的是，中高收入阶层居民中，该买房的，可能户均已有2-3套了。看到半年新增十万亿存款，就以为房地产还有指望的人，需要冷静分析分析这十万亿存款的结构。占有95%存款的中高收入阶层，早就买了房子，他们不仅有自住的房子，还有出租的房子，面对一年多的房市萎缩，他们怎么可能再去买房子？ 真正差房子的，是那41%的低收入人群，可他们半年才省吃俭用存了882元钱，一个月不到150元，存款余

为什么大多数公务员能买房，很多人月薪过万却不行？

大多数公务员，很多月薪过万的年轻人却买不起房。其中的原因值得我们去深入探究。很多人都知道，当今的公务员工资不是很高，也就相当于当地的中等水平，但是为什么大多数公务员买的起房子呢？

首先主要是因为大多数公务员家庭条件不错，在买房的时候靠着优秀的家底还有自己的工资能顺利支付首付，并且把房子买下来。而众多月薪过万的人家庭条件不太优越的自然不能买下房子，自己的工资也不算太高，这样他们难以买到房子。家庭因素在买房子这方面占着一定的比例。

其次主要是因为待遇问题。表面上看公务员一个月工资只有四五千，但是他们的工作时间固定，朝九晚五，任务相对轻松，而且有住房公积金，奖金等，所以每个月工作不累而且能省下钱。夫妻二人都在体制内的话这个家庭能攒下的就更多了，这也是为什么那么多人都想考公务员的原因了。但是许多人月薪虽然能够过万。在住房公积金这方面却不如公务员。一旦有了住房公积金，贷款的利率要比没有相差一半。这使得公务员更加有能力负担得起房贷，而许多月薪过万的人因为没有住房公积金，难以偿还贷款。

最后，工作稳定性不同。公务员能买的房子，这个和他工作稳定是分不开的。一般公务员不犯原则性问题，基本上没有丢掉工作的可能性。这就意味着公务员每个月都有固定的经济来源。但是那些月薪过万的人工作不一定稳定，大多数私企发展还是得靠企业自身的努力。私企的员工随时都会有实业的可能。

为什么房价那么高，工资那么低

这一点很容易理解，因为房价就不是社平工资决定的！

社会平均工资是啥，从全国范围内看，中国人月薪不到1000元的，达到6亿人。如果具体到某个城市，例如北京这样的地区，社平工资也不过6000多元。这还是在统计内的，还有众多的自由职业者和创业者，没有稳定收入，这些都没有计算在内，这些如果计算在内的话，社平工资还会进一步降低。

回来说房价，房价并不是由社平工资决定的，房价是能够买得起房的那拨人的收入的决定的。以深圳为例，深圳目前的常住人口有2000万人，其中还不算流动人口，如果算上接近3000万人。但是深圳的商品房一共只有190万套，而且这些商品房里面，每年挂牌出来销售和流动的，大概只有20万套。换句话说，如果3000万深圳人，都想买房子的话，那么只有20万套房子可以挑。这里面大概就是3000：20的比例。换算一下就是150人里面有一个能够买到房子，那么买得起房子的人的收入几乎就是要150人里面最高的那个人决定的。

有人可能会说，3000万人并不是都要买房子，很多有人已经有房子了。就算如此，我们按照2000万：190万这个比例推算，那么也至少是十分之一的比例人口才能买得起。十个人里面收入最高的人是最起码的买房收入的底线了，这才是现实。

1、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
2、房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。