烂尾楼业主为什么不抛开开发商，自己找到施工队完成房屋建造?

大多数烂尾楼都建的差不多了，为什么不再投点钱把它建完？

第一点：烂尾楼烂得越久收益越高！

其实针对目前市面上所有的烂尾楼，它的烂尾情况基本上是分为两种，首先第一种就是烂尾楼的房源已经基本预售完。

按照常理来说，小区内的房屋已经预售完，开发商的资金也已经全部到位，基本上是不可能烂尾的。但是房屋作为不动产，它的价格每天都是在增长的，而有些好地段的房屋价格，在开发商预售的时候价格可能只有几千块！

而就在开发商建设的这几年，房价逐渐涨到了大几万时，这个时候已经购买房屋的消费者会非常开心，他（她）们觉得自己这套房子买得非常值，这不已经涨了好多钱！但就是因为周边的房屋价格在持续增长，而作为开发商已经把房屋全部预售了出去，这眼看着房价翻了好几倍。

而相对于预售房屋的那些钱，如果现在再重新预售，开发商的利益会直接翻好几倍，所以某些不良开发商就会心存歹念，直接故意烂尾！

而针对这种情况的烂尾楼，在任何市场都不会有人去接手，毕竟开发商也是商，商人本质就是为了挣钱！不挣钱的生意，根本不会有人去做，所以在这种情况下，开发商想要重新在烂尾楼上榨取收益。

他们就必须想办法直接让客户自己放弃，而最好的办法就是一个字（拖），用时间来让房产增值，以达到利益的最大化！而就因为这个原因，我们可能会在某个地段看到一烂就烂十几年或者七八年的烂尾楼，而在烂尾楼烂尾的时间段内！

我们这些购房者，不只是无法按照合同拿到自己所购买的房子，更让人难受的是还要在此之间一直还着银行的房贷！对于购房者来说，能按照合同规定的时间内拿到自己购买的房屋，是他（她）们心中的梦想。但是开发商的这一招会让很多购房者直接面临崩溃，毕竟毫无希望的漫长等待，会直接消耗掉购房者的耐心！

而很多购房者，在明知道自己购买的房屋房价已经翻了好几倍，却依然拿不到自己的房子，万般无奈之下，购房者会选择去找开发商退房！而开发商只要在退房的购房者达到一定的规模后，就会直接启动建设，从而在堂而皇之地开始再一次预售！而这次开发商的利益将会达到最大，最终的后果就是苦了消费者，肥了某些不良开发商！

第二点：烂尾楼以达到调整用地规划的目的！

某些不良开发商会以时间来换取房地产的最大化，在上面的那种只针对那些房屋已经全部预售完的。而市面上有些开发商的项目中，小区内房屋也没有预售完，也有许多可开发的项目用地，但还是烂尾了。

而这种情况作为购房者来说，还是有着一线生机的，这种情况的开发商，是不可能让项目永远烂尾的！他（她）们是在等待机会，等待房价上升的那一刻，而只要房价一上升，他（她）们就立马可以搬救兵来重新投资建设。

而一直到这个时候，作为烂尾楼的开发商终于显露了真实面貌，他们会故意在购房者群体中，散布虚假的消息。然后再伙同不知情的购房者一起，向有关部门施压，以达到自己调整用地规划的目的，而所谓的调整用地是指：

作为房地产商他（她）们拿地的属性，取决于他们建设的是拥有70年产权的小区，还是拥有40年产权的公寓。而某些开发商为了能提高利益，会故意采取这种方式，以达到把40年产权变成70年产权，而产权的提高也代表了开发商的利益也会提高。

烂尾楼最终受益的只有开发商吗？

答案是：还有总包！

可能有很多的朋友不了解，无论是在烂尾多久的工地上，我们总能看到各种屹立不倒的塔吊。而这些塔吊在经过风吹日晒，有些外表已经生锈，知道很多朋友有些不理解为什么楼已经烂尾，而这些价值几十万的塔吊却不被拖走？

其实很简单是因为烂尾楼，最后还会有一笔大钱挣，正是因为这笔钱，这些塔吊的老板才会专门雇人去看这些塔吊。首先我们要了解房地产的运行模式，作为房地产开发商，他是和总包签署的建设合同，作为总包是必须提前垫付工程款，才可以保证项目的进行。

但是在总包下边会有许多小的包工头和工人，而这些人是需要垫付资金才能让工人们干活，而如果项目烂尾，这代表着这些小包和工人们的工程款是无法讨回的！而烂尾楼是在消耗土地资源破坏城市的形象，所以最终烂尾楼会被某些人接受，而继续开工建设下去！

这个时候作为总包就可以通过正规的合同，做到上下通吃，获得足够的利益，这一份收益大的会直接抵得上一份总工程款！而之前在工地的塔吊，就算加上给塔吊老板的费用，依然会让总包吃得肥头大耳！

写在最后：

所以这才是为什么明明有些烂尾楼，看上去已经建得差不多了，开发商却不再投钱把它建好！其实这一切的原因都是因为利益作祟，而在这场烂尾楼事件中，除了我们这些购房的人希望烂尾楼能尽快建好！但凡是可以在烂尾楼获得利益的，都不会希望烂尾楼尽快建好！

瑞安“知名烂尾楼”业主自筹八九千万自救！自救成功了吗？

浙江瑞安的知名烂尾楼万川瑞园业主自筹八九千万自救，目前已经自救成功了，该楼盘也会在今年年尾内收楼。但按照目前的房地产的建设周期来看，这种自救案例不应该被人称赞，因为业主已经付出了更多的款项和承担了更多的责任。

一、瑞安“知名烂尾楼”业主自筹八九千万自救

目前全国停止还贷的潮流是比较汹涌的，这也告诉我们目前房地产行业都出现了类似的问题，那就是房企的资金链断裂问题由于房企在其他行业的投资收不回来，最后这种不良的后果也就只能由业主承着受着。万川瑞园是浙江瑞安的一个知名烂尾楼，其实该楼盘是一个豪宅楼盘，在该楼盘出现了烂尾状况的时候，该楼盘的业主就积极开展自救。

二、目前该楼盘已经自救成功

按照目前万川瑞园的情况来看，其实目前该楼盘已经自救成功，在小区内几个实力雄厚的业主带领下，这几名业主直接就与房企签订了相应的合约，这也就意味着万川瑞园的住户有更多的权利。最终小区的业主筹得8000~9,000万的资金自救，不仅施工队早就正常开始施工，而且今年年尾就有希望能够收楼。

三、自救不应该成为被提倡的典型例子

然而这种自救不应该成为被提倡的典型例子，从楼盘的普遍性来说，其实万川瑞园的烂尾并没有想象的那么严重，这也就意味着这种自救的例子本身在市场就不具备推广性，其他一些大楼盘的资金量要比万春瑞源多得多，仅仅不到一个亿就能够解决烂尾问题，这简直就是不幸中的万幸。从业主的责任和付出的金钱来说，万川瑞园的业主其实按照相应规定进行付钱购房，这本身就已经尽到了自己的责任，但之后又要筹款又要付出更多的钱，这承担了更多的资金风险和责任，这也就意味着这种多余的资金和责任就让其不应该成为被提倡的例子。

瑞安业主自筹八九千万自救烂尾楼，房屋的质量问题能否过关？

瑞安业主自筹八九千万自救烂尾楼，房屋的质量问题能否过关？房屋的质量问题不用担心，工程进行比较顺利。其次，目前这个工程已经进入到了验收环节，并且在今年是有望交付的，这些实力业主们自己筹款，所以房屋质量不用担心。目前这个知名的烂尾楼已经进入到了验收阶段，部分业主拿出钱来，而且这个房子是自己住的，肯定是能保证质量的。

业主自筹千万就烂尾楼，房屋质量可以过关

我们能够看到，瑞安的业主自己筹了八九千万自救，这个烂尾楼那么很多人说这个房屋的质量是否能过关，其实我觉得是可以的，但这些房子都是为自己建造的，他们难道会给自己盖一个危房吗。因为开发商拖欠工程款多次停工，所以说现在的这个后续项目都是由业主自己拿钱，已经顺利的进入到了验收阶段。

工程进入到验收阶段，质量不用担心

瑞安的烂尾楼能够自救成功，是因为背后有着多位有实力的业主，他们共同筹款所导致的结果，所以说我们就不用担心这个工程质量的问题了。现在所有的一切都在进行的很好，已经进入到了这个验收环节，如果验收成功的话，今年是有望交付的。这些业主自己拿钱给自己盖房子，所以说质量完全不用担心。

业主私人拿钱，肯定能够保证质量

这座楼房为什么会出现烂尾的情况呢？就是因为开发商跑了，而且这个钱也不见了。那么这些业主们根本就投诉无门，如果不是一些有钱的业主私人拿钱把这个房子给拯救了之后，或许这个房子还是在烂尾的。这是他们自己住的房子，早日住进房子才是他们的诉求，希望最终能够有一个好的结果，验收成功吧。

被搁置9年之久，南京一“烂尾楼”迎新生！业主的维权之路有多艰难？

被搁置9年之久，南京一个烂尾楼迎来了新生，业主们的维权之路都非常的艰难。因为大多数的业主在买到了烂尾楼以后进行维权时，都不知道应该找哪些相关部门，而且面临着无权无势的业主们，在进行维权时都会受到很多人的阻拦。毕竟当业主们买到了烂尾楼以后，大多数的人员都会埋怨业主认为是业主的投资不当，造成了自己的经济损失。与他人没有任何的关系，但是作为当地的政府都应该引起高度重视。

这一个烂尾楼从2012年的8月份开始建设，一直到2013年的8月份开始停工，很多业主在面临停工阶段。就已经找到了开发商去进行了解为什么会出现停工的情况。而开发商并没有做出任何的解释，从2013年以后该楼盘就一直处于停工的状态，没有任何人员进行建设，也没有政府人员进行管理。在这个阶段，大多数的业主都是寻找自己的人脉关系去进行了解，该烂尾楼究竟什么时候才能够进行建设？

大多数的业主在买到了烂尾楼以后想要维权，都是一件很困难的事情，因为没有哪一个部门会进行受理烂尾楼的情况。都会把烂尾楼的责任归结在业主自己的身上，而大多数的业主在买到了烂尾楼以后需要进行偿还银行贷款。在长达9年多的时间里面，业主没有办法居住到房子里面，还需要额外的花钱在外面租房子住，这对于业主而言是很大的一种损失。

但是在今年全国各地的烂尾楼逐渐得到了曝光以后，各个地区的烂尾楼都一定会得到相应的解决。毕竟在今年烂尾楼的曝光以后导致大多数的业主选择向银行进行停止还房贷，当业主们停止还房贷，日后还会出现一系列的问题。各个地区出现了烂尾楼，都应该由当地政府出面解决。

烂尾楼最后都是怎么处理的？

一般烂尾楼盘的处理策略就是一个字：耗。

烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断了，没钱继续盖了。但是政府也没有权利收回，所以就只能空置着。那么开发商就可能宣布破产，这些个烂尾楼盘就会被拍卖。因为是烂尾楼盘，所以价格就会比较低。

如果有人愿意，就会把这个楼盘拍下来，然后动用自己的关系，把原开发商搞不定的手续搞定。有了钱又有了合法的文件，这个时候楼盘才有可能继续重新启动。

扩展资料

一般形成烂尾楼的原因有以下几点

1、开发商资金链断裂，无法继续工程项目；

2、施工质量不合格，被迫停工；

3、产权债务纠纷，影响招商或运营；

4、开发商卷款而逃，无人接盘；

5、运营团队不专业，市场定位不精准。