为什么苏联不卖房产权70年？

为什么国外的房子有永久产权，而我们只有70年？

众所周知，我们在中国的财产权大致分为70年、50年和40年，对房子的永久产权只有70年。当你想还清房屋贷款时，房子已经被拆除了，原因包括修建桥梁或修路。这不是一个例子。许多朋友问我:在另一个国家买房会像我们中国一样有产权期限吗？首先，让我们谈谈美国。美国属于资本主义国家，国家制度是个人财产的至高无上。因此，他们国家的自由财产、土地和房屋的产权没有固定的年限。然而，他们需要每年缴纳财产税。每个人都能清楚地看到，他们每年缴纳财产税，这是必要的。然而，中国是一个社会主义国家。在我国宪法中，财产属于人民。虽然某些个人财产现在得到承认，但许多重要资源基本上属于该国人民。假设土地大致分为国有土地、集体土地和其他公共土地。然而，我们买房子的大部分土地使用国有土地，国有土地属于国家，不是个人所有。所以现在买房子实际上就是买土地使用权，所以既然买的是使用权，应该有固定的年限，所以国家政策是住宅70年，办公楼和工厂50年，其他类型的企业40年。而且室内装修越豪华，内部污染就越严重。如果家居装饰是由所有环保材料制成的，需要三个月的时间。不仅因为甲醛，最重要的是苯，它在油漆中含有大量的苯。苯也是一种致癌物质，但它会在2-3个月内挥发。总的来说，考虑留下至少需要三个月才能住人。

为何国外房子产权是永久的，而中国却只有70年？

房子的产权这一方面很多人都有非常多的疑问，为什么外国的国家就可以销售房屋的永久产权，而在中国房屋的产权确只有70年。那么产权是什么？产权的期限又是什么？对于我们的生活有什么好的影响？这些都是大众对于这个问题的困惑。

简单来讲房屋的产权就是你可以使用的年限，那么为什么要设置房屋的产权年限。这是一个关乎中国国情的问题。美国的房屋在你购买之后是有永久产权的，但是在拥有永久产权的同时你每年也需要付出高昂的费用，而这笔费用是非常昂贵的。日本购买房子也同样可以拥有房屋的永久产权，在日本购买房子就相当于是购买了那片土地，你可以将它传给自己的子孙后代。

其实产权70年这规定，并不是大陆首创，而是从香港借鉴而来。1978年我国实行改革开放，在福利分房向商品房过渡的时期，很多事情都没有经验，不知道该怎么办，房屋产权这件事也是一样的情况，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。中国一开始觉得如此可行，所以初期提出中国的土地用地年限也是50年，觉得年限短一点好调整，而且钢筋水泥寿命也就50年左右，但是有人觉得太短了，所以就延长到了70年，从那时起一直延续至今。

所以买房关注房屋产权年限是非常重要的事情，不管是在购买新房还是二手房之前，都一定要搞清楚产权年限再下决定。

为什么国外的房子有永久产权，而我们只有70年？

1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。

当时一穷二白，路得修，楼得盖，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？
中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。经过指点，政府开始把地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。

但是在房产物权出让这一块上，确实是一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。

当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。

中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，国家考虑原因由三。

• 年限短点好调整；

• 一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；

• 从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会是永久产权。

一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。

开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来盖房，然后又转租给了你。

你买的是商品房，所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。

如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用权只有70年。

为什么房子产权只有70年

相信大家都知道现在的房子也是分为几种不同的产权的年限，一般的来说，住宅的产权为70年，那么这种就是人们说的大产权70年，即使是大产权，也有到期的时候的。下面小编就来给大家介绍一下为什么房子产权只有70年。 为什么房子产权只有70年 1、按法律规定，商品买入后就是拥有权，但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是也是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。 2、土地实际上这种是属于国有，所以才会有70年限制这种说法，尽管如此，70年的限制这种也并非令人难以接受，毕竟政府的政策这种就是以人民群众的利益为基本。 3、房屋70年产权这种就是从开发商办理土

关于房子产权问题为什么房子产权只有70年？

房屋的产权指房产的者按照法律规定享有的对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利，也就是房屋的各项权益。
房屋产权是由房屋权和土地使用权两部分组成的，房屋权的期限规定是为，而土地使用权根据有关规定为有40、50年或70年不等，到期后需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。那么，为什么房子产权只有70年？
什么是房屋产权？
在房屋买卖过程中，人们必然会多多少少涉及产权问题。人们常说的大产权和小产权，房屋产权是指对房屋行使占有、实用、处分、的权利，即拥有权。房屋产权其实是没有大小之分的，所谓的大产权和小产权只实有些人通俗的叫法，是房地产业内从业人员之间约定俗成的一种称呼。
房屋是属于不动产与其他商品的交易还是有所不同，国家对此也有明确的规定。买方买了房子后是否一定能取得合法的房屋权证，关键在于开发商能否先取得房屋权证，该过程也被称做产权的初始登记，由开发商负责办理。
为什么房子产权只有70年？
按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。
土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。
房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,而且房产证是:房屋权证,所谓权,一般就是房屋什么时候都是你的,而土地使用证,换个简单的说法就是房屋是国家租给你的只不过你一次交了70年的租金罢了。
房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
关于房子的几点产权问题和为什么政府房子产权年限只有70年而不是性的，都在这篇文章中提到了。想要了解这方面知识的就可以看看这篇文章，或许可以给你带来些帮助。