一市民购 74 平米房仅得 40 平，相差的 35 平方米是公摊面积，应如何整治这一现象？

公摊面积不合理该如何维权？取消公摊的难度在哪里？

取消公摊面积的难度就在于取消之后，之前购买的消费者如何获得赔偿的问题。一问题具体的还是要看国家的政策，但是一般来说是比较困难的，问题是要解决但是也要合理，所以不管公摊面积会不会取消，首先还是要出台合适的政策才行。

取消公摊面积会导致房价上涨。

除了负责其他建筑区域成本的房间成本外，无论是所有者还是开发人员，一件事都是，房价肯定会上涨，否则，开发商的利润将大大降低，谁将建造房屋？ .共享支出是开发人员的巨大收入来源。将这些费用添加到购买房屋的总成本中是最简单，最简单的。当时，尽管所有帐户都很清楚，但很难买房。

国家没有对公摊面积明确制定。

对于公摊面积的规划不清楚，房地产开发人员不透明。结果，就导致了房地产开发商对公摊面积的多少有自己的决定权。这导致了一个购买100平方米房子，有30平方米的公摊面积的奇怪案例。那30平方米消费者交了钱还不能使用。也许甚至没有那么多公摊面积。只是房地产开发商为了增加自己利益随便制定的。您可以想象人们为了买房无缘预估多花了多少冤枉钱。

公摊面积取消后有什么坏处？

公摊面积 完全取消后，一些开发商没有提高地表的住房价格，而是降低了幕后的人工成本和建筑材料的成本，这不仅吸引了消费者，而且还省钱了。您可以说它用一块石头杀死了两只鸟。但是您会得到每一分钱得到的东西。如果不能保证房屋最基本的质量问题，那么居住者生活的安全也将受到严重威胁。

总而言之，取消公公摊面积其实比取消物业更难，有社区发展的物业还是可以取消的，但是取消公摊面积真的是很多成本的事情。

青岛一市民购入房屋公摊面积达46%违背基本常识，公摊面积究竟如何计算？

青岛的一名男子，在购房的过程中发现自己房屋的公摊 面积达到46%，这一现象在网上引起了众多人的关注和讨论，特别是对于房子的公摊面积达到46%，这完完全全就违背了一系列的基本常识，对于这种公摊面积，虽然并没有相应的法律具体规定应该是多少，但是我国有相关的法律明确的规定，对于一系列的房屋而言，房屋哪些地方的面积应该算到公摊面积里面。

据相关媒体报道，称青岛的一名男子在购买房屋的时候，发现自己110平米的房子到手之后整体的房屋内的面积只有61平米这让这男子十分的气愤，特别是在当初购房的时候与相关的人员口头承诺到公摊，面积只占31%，但是在居住的时候却发现公摊面积变成了46%，这一事件发布在网上，让众多网友感到十分离谱，毕竟这对于一些人员来说是明明白白的欺诈行为。

虽然公摊面积在我国并没有相关的法律规定，到底是多少，但是根据社会常识和基本常识来说，公摊面积也应该合理性，特别是在我国相关法律上规定一些房屋特别是商品房来说，一些面积算的公摊面积的力，对于其他的面积应该给相关的购房人一个准确的答复。

青岛的这名男子的势力也给了当今社会一个警醒，特别是对于一些购买房子的的人而言，一定要在与他人进行洽谈的时候问清楚房屋的各种事宜，特别是对于公摊面积而言一定要进行承诺，不要进行一系列的口头承诺，要字据和合同明明白白的，毕竟对于一些黑心商家而言，就是在这种公摊面积上一系列的行为可能会对一些消费者造成权益受到损害，所以一定要提高自己的警惕之心。

离了个大谱！房屋公摊达46%，违背基本常识，作为消费者该如何维权？

公摊面积对于当下购房者来讲就像是潜规则一样默默承受，合同上附着100平的钱，然而实际到手的套利面积却只有80平，这是因为其他的20平全都算在了小区的公摊面积之上。大多数公摊面积在15%~20%之间，楼层越高公摊越面积越大，然而没想到青岛李先生在购房之时，110平的房子实际到手套内面积却仅仅61平方米，公摊面积高达46%，简直离了个大谱。尽管公摊面积并没有明确的计算方式，开发商们能够自主操作决定，但是高达46%以及违背了基本常识，对于消费者来讲理应拿出法律的武器来维护自身权益。

同样小编也不得不提出质疑，如此公摊面积的背后是否出现违规操作值得监管部门着重调查。每一平米都是购房者们辛苦劳作所得，公摊面积多出1%，对于购房者来讲套内实际使用面积就少了1%。尽管对于公摊面积，广大消费者们都能理解也被动接受了，但这并不代表着开发商能够随意定制公摊面积的大小，完全不顾购房者的权益如此不公平的现象，难道有利于房地产的发展吗？

此前还有不少购房者提出要求取消公摊面积，这就像去超市买菜一般，我去你开的超市去买了十个鸡蛋，你却要扣掉两个鸡蛋摊建设费。尤其在支付物业费之时，又让广大购房者提出质疑，为什么物业费不仅收取公摊面积的费用，而是收取购房面积费用呢？哪怕供房者们咬牙承担了所有的责任，但是相应的权利依旧没有享受到，如此操作早已令广大业主心寒。

因此小编认为公摊面积应该公开透明，如何收费都应公布出来，让业主们花钱也花得明白。

楼房公摊面积怎么算

如何计算公摊面积？

公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？

购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。

正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

公摊面积怎么计算？

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。

公摊主要指哪些地方？

“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

不同楼宇公摊的比例应该是多少？

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。

（以上回答发布于2016-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看