5 月 70 城新建商品住宅售价环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降，释放出什么信号？

5月17城二手房价环比下降，深圳二手房价格由升转跌

6月17日，国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个，已连续3月持平；二手房价格上涨城市数量继续减少，为50个，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

5月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下降0.1%

按照国家统计局公布的数据，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。

从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄。

从各城市数据看更为直观，今年5月份，北京、上海和广州的二手住宅销售价格环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。

“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。

从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州（泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同），其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%，并列全国第一。

5月份，70个大中城市中，有17个城市二手房价格环比显示下降，包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。

新房市场热度提升，五成城市新房价格环比涨幅扩大

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

许小乐指出，5月份，新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。

对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况，许小乐认为，这主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活，反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，5月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。

其中，重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实政府责任目标，严防房价反弹风险。

分析人士认为，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

据悉，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，共收金635亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米。另外，保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块，楼面价15711元/平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%。

5月份，70个大中城市中，也有5个城市新房价格环比显示下降，分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房价格环比下降0.4%，为70城中跌幅最大的城市。

5 月份商品住宅价格涨幅回落或降幅扩大，有哪些原因？

统计局网站在今年五月，发布了五月份商品住宅价格涨幅与回落或降幅扩大的数据对比，从数据来看，一线城市房价上涨0.4%，涨幅比去年同期高出百分之二，二线城市房价下降0.1%，三线城市房价下降0.3%，导致出现这样的原因，主要是因为房地产行业受疫情影响后，正处于回暖期，一线城市的房价已经开始在上涨了，接着就会带动二三线城市房价持续上扬。

其实现在不管是一线城市，还是二三线城市，商品房的产能都处于过剩的状态，房子越建越多，房价却居高不下，甚至是越来越贵，其实并不是因为商品房供不应求，而是炒房投资的人太多了，很多人的固有思想观念是，把钱放在银行不如投资炒房，正是因为炒房的暴利趋使了不少人加入到炒房的行列。

就拿我们重庆市这边来说吧，08年的时候，商品房价格才1000元每平米，而我14年购房的时候，房价已经飙升至4500元每平米了，而我所在的小区，现在房价已经炒到10000元每平米了，虽然房价这么高，但是小区里边的房屋入住率并没有达到百分之百，很多房屋闲置，至今都未曾装修入住，并不是说这些房子砸在了开发商手里，而是这些房屋变成了炒房者投资的商品。

06年过后，出现了一个新兴职业，二手房置业顾问，说直白点，就是炒房的，房屋中介，自从有了这些人之后，房屋不再单纯是用来住的了，而演变成了炒房投资的一种商品，炒房比炒股票要稳当得多，炒股的人很多被割韭菜，被坑的血本无归，而炒房，不但是暴利，而且，还不会担心跌价。

前段时间因为疫情的原因，买房的人减少了，而现在疫情得到有效控制，一线城市基本上复工复产，二三线城市居住的人，很多是去一线城市打工的，在一线城市挣钱了，回二三线城市购房居住，生活，所以二三线城市的房价回升相对来说要稍微慢一点。

而另一方面这些都是纸面的宏观数据，当不得真，有些房地产公司，为了向国家哭穷减少纳税和获得资金政策扶持，在纸面数据上造假，我之所以这么说可不是跟你乱说的。

就拿我们这边来讲，虽然疫情从19年就开始了，可是我们这边房价根本就从来没有降过，反而新建的几个楼盘，去年开盘价八千元每平米，今年就已经涨到一万了，那有什么二三线城市房价下降的事情？但是现在很多新楼盘，偌大的小区，却看不到什么人，这也是事实，房屋都卖出去了，却见不到人入住，因为大量房屋都卖给了炒房的人。

影响房价的几个因素

一、疫情得到控制

因为19年疫情的影响，这几年断断续续在各地又短暂的出现，从而导致各行各业经济增长放缓，但是随着疫情得到有效控制，逐渐复工复产，经济总体形势向好，所以商品房市场已经开始复苏，一线城市房价开始上涨，跟着就会带动二三线城市持续回暖。

二、投资房屋增值保值的思想影响

很多人都认为将钱存在银行不保值，而且不能增值，所以选择将自己的积蓄去投资炒房，正是这种思想的影响，导致现在房价持续上涨，虽然，很多楼盘，入住率不足百分之五十，而大量住房转型成了投资的商品，如果这种势头不进行合理的管控，最终的结局，那就是开发商不断的大量建房，而投资者手里的资金被全部套进去之后，无法脱手，抱着几套房子，一不能换吃的，二不能换穿的，只能闲置。故而国家在很多一线城市出台了，商品房限购的规定，对恶性炒房必须进行管控，否则后果会很严重。

三、农民在城市购房定居

你现在去农村看看，很多农民在八几年和九几年建设的住房，不是闲置杂草横生，就是屋里只有一两个耄耋老人，而年轻人，常年在城市里打工，有很多都选择在城里购房定居，这也是二三线城市购房大军的中坚力量，就拿我们小区来说，百分之八十都是从农村搬来的。

5 月份商品住宅价格一线城市房价开始上涨，二三线城市房价降幅扩大，造成这样的情况，主要原因有三点，第一是因为，一线城市受到疫情冲击后，全面复工复产，所以房价也率先开始上涨，在这样的大环境下，炒房大军开始购房投资，从而拉动了房价持续上扬，在一线城市的带动下，二三线城市，房屋销售，也搞起了降价促销，虽然表面看，是价格有所下降，实则是在促销，随后商品房价格也会跟着上涨。

第二点，是因为，一线城市，复工复产之后，大量务工人员涌入，这其中也不乏投资购房和刚需购房的人，而在二三线城市，明显经济增长要缓慢一些，所以房地产市场回暖稍慢。

第三点，很多人认为投资购房能增值保值，在目前来讲，不少人，把自己的积蓄拿出来投资买房，而这种投资现象在一线城市，最为普遍，二三线城市因为受房屋饱和度的原因，稍微放缓了些。

两大信号出现，帮你辨别未来5年买房方向

今年以来，楼市发展情况真让人摸不着头脑，先是受到特殊时期影响，不少城市出现零成交情况，让很多和楼市相关的从业人员苦不堪言，像早前几个月为了了解市场情况，开展了相关的调研活动，通过调研发现：46%的经纪公司/门店当前现金流还可以基本维持经营，但无法支撑过长时间；42%的经纪公司/门店当前现金流已经吃紧，经营压力较大；仅有12%的经纪公司/门店现金流充裕，不用为现金流问题担心，这样难怪当时有不少人跳槽转行，给普通人一种楼市“灭火”了的感觉。
但随着情况得到控制，各行各业逐步复工，楼市又如一匹黑马一样，强势回归。大家最近一段时间应该看到不少关于抢房、回暖的消息吧，这一冷一热的巨大偏差，着实让普通人难受，尤其是一些不怎么关注楼市的人，很容易在这个时间点被“忽悠”，谁让国人的从众心理那么明显，尤其是买房这件关乎所有人的大事，更容易被人带节奏。
这个时间点，人们一定要有自己的认知。首先市场确实恢复了活力，根据国家统计局15日发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，市场活跃度持续上升，新房二手房价格上涨城市数量均创8月以来新高，价格涨幅稳中有升。具体来看，5月新建商品住宅上涨城市数量达57城，二手住宅房价指数方面，上涨城市数量为41个，比上月增加4个。
良好的数据表现背后，是前期积压的购房需求快速入市，带动价格不断回涨，加之各地人才、落户等政策以及二手房业主降价卖房的刺激。但是需要注意的是，坚持“房住不炒”仍是总基调，不要轻易被有引导意向的内容牵制。
经历了这次变故，楼市尽管恢复力让人叹服，但也大不如从前，本身楼市前期已经经历了长达三年的高压调控，各种严厉的限制政策层出不穷，市场环境可想而知，此次再受疫情影响，让楼市更加雪上加霜，所以接下来的买房方向，一定要看清形势再出手，人们可以从这两个信号里窥探到一二。
1、前两天人民法院公告网显示，截至6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过上半年的177家，这个数字可能和这些年已注册的房企数量比，不值一提，但透露出的问题却很明显。市场大环境影响下，楼市的黄金期已经过去，接下来优胜劣汰，大鱼吃小鱼的形势会愈发明显，一些中小房企的生存路会很艰难，大房企也在面临转型，所以买房真的要看好品牌，小心烂尾，别让自己成为生态链里“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”里的虾米。
2、我们可以看下最近关于房子的相关通知规定。其一，刚通过的民法典里明确表示住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；其二，自然资源部下发的通知里重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记；其三，大拆大建时代结束，接下来主要以老旧小区改造，改善人们居住水平为主。
所以楼市高速发展后，接下来的时间就成了沉淀、整理和完善阶段，曾经出现的问题也需要跟随市场的前进被解决，然后反馈给购房者准确的答案，杜绝不正确的买房或投资方法。
未来5年左右时间，买房一定要看清方向，别乱买。

70城房价涨幅回落一二线楼市明显降温了吗？

国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从新建商品房价格环比变动来看，4月有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；且厦门等多个城市的二手房价出现环比下跌。有分析认为，二手房买卖完全是市场行为，价格下跌反映了市场的深度降温。

　70城房价同比涨幅连续4个月收窄

如果说，3月份70城房价数据还没有明显降温迹象的话，4月份，单从新建商品房房价同比和环比涨幅回落的城市个数来看，已经有了显著变化。

从环比看，4月有23个城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月回落，比3月增加13个，7个城市由上月上涨转为持平或下降，3个城市降幅扩大；从同比看，70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

“这与4月份各地政策继续加码，住宅成交量环比下跌等有很大关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

易居研究院数据显示，70城新建商品住宅价格同比涨幅在1月份出现首次收窄，至今已保持连续4个月的收窄态势。在房价环比上涨态势被有效遏制后，同比涨幅收窄符合预期。

一线楼市降温　三线城市房价有所上升

在楼市整体降温的大背景下，城市间分化走势日趋明显。中原地产首席分析师张大伟分析称，市场具体表现为一线城市显著降温，二线城市步入平稳，三线城市有所上升。

4月份，新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，最高涨幅为2.6％，几乎被三线城市包揽。多位业内人士认为，三线城市楼市政策总体宽松，房价依然有所上涨，且涨幅超过了一二线城市。

严跃进说，相比之下，一线城市调控政策趋紧，涨幅收窄符合调控导向；二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续需要积极进行调控。

统计局发布的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动数据也印证了这一趋势。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

“因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟如是说。

　5城二手房价格出现下跌　市场深度降温

伴随一线城市和热点二线城市楼市逐步进入存量时代，二手房市场的价格、成交动态，也影响着楼市走向。

统计局数据显示，4月份，有65个城市二手房房价环比处于持平或上涨态势，而包括厦门、合肥、南京、三亚和锦州5个城市则出现了下跌，最大跌幅为0.7％。

“上述城市二手房价格环比下跌的信号意义极强。”严跃进对中新网记者解释称，一般来说，新房价格受管控力度较大，房价数据不能完全衡量当前市场走势，但二手房买卖完全是市场行为，因此价格下跌就意味市场真的在深度降温。

“五限”齐发　楼市降温在7、8月或更明显

本轮楼市调控已持续七个多月，调控范围之广、密度之大前所未有。城市圈联合调控、认房认贷、限售限商等举措被各地广泛采用。

根据中原地产统计，截至今年5月，共计有60个地级以上城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过160余次。在张大伟看来，“政策调整呈现明显的特点，更多城市主要在需求端通过城市群同步打击投资需求”。

继北京3月26日启动商办项目限购后，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施，虽然管控力度强弱有别，但均明确商办项目不得挂钩居住属性。至此，限购、限贷、限价、限售、限商“五限”齐发的楼市减法已经做到极致。

谈到政策调控的预期，张大伟认为，后续政策还将继续扩围。“调控城市数量将继续增加，‘托底盖帽’是整体市场的调控目标。约束房价上涨过快区域的同时，将保持去库存城市政策的平稳”。

张大伟说，5月中上旬，各地新房和二手房市场的整体成交量环比有所回落，6月市场或继续退烧，预计在7－8月的传统淡季，市场降温会比较明显。

70城市房价数据

70城市房价数据
70城市房价的数据可以在一定城市上反映我国近阶段的房价走势，那下面我们就来看一看70城市房价数据方面的相关消息。
国家统计局15日发布的数据显示，5月份，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅环比涨幅与上月相同或微扩。专家表示，房地产市场持续复苏，价格略有上涨，但仍保持在合理区间窄幅波动。各地应继续落实稳地价、稳房价、稳预期目标，保持房地产市场平稳健康发展。
根据国家统计局发布的“2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。
5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。