超 20 城提出团购买房可不受房价跌幅限制，未来房价「限跌令」有可能放开吗？

已有近20城支持团购买房

团购买房是近年来兴起的一种购房方式，其通过多人集资共同购买房屋，实现以更低的价格获取更好的房产。而在今年，团购买房已经在近20个城市得到了官方支持，让购房者们更加能够享受到其带来的优惠。此外，部分城市的团购买房还可以突破备案价跌幅限制，进一步降低购房者的买房成本。
一、团购买房为何受欢迎？
首先，团购买房可以降低购房者的买房成本。因为团购买房的方式是多人共同出资购买房产，而这些出资人可以享受到更低的房价。其次，团购买房可以让购房者们更快地拥有自己的房产。因为团购买房的方式可以让购房者们更快地筹集到购房资金，从而更快地拥有自己的房产。
二、哪些城市支持团购买房？
目前，已有近20个城市支持团购买房。据不完全统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20城发布购房团购相关政策及活动。此外，一些城市还提供了补贴和优惠政策，为购房者提供更多的购房优惠。
三、团购买房如何突破备案价跌幅限制？
有些城市的备案价跌幅限制非常严格，导致购房者的折扣空间十分有限。然而，通过团购买房的方式，购房者们可以突破备案价跌幅限制，以更低的价格购买房产。
具体而言，购房者们通过团购买房的方式，可以在团购买房的平台上集资购买房产。如果购房者们购买的数量足够多，那么他们可以获得更多的折扣。而这些折扣可以用来抵消备案价跌幅带来的影响，让购房者们以更低的价格购买房产。
四川资阳发布楼市新政，明确鼓励房企以团购模式销售，同时，优惠价格不计入备案价跌幅范围。
去年，部分城市的团购优惠更广，最低房价优惠力度达30%。按照广西梧州市政府于2022年9月25日印发的政策，2022年底前，参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%，并报梧州市住房和城乡建设局审批。
四、团购买房需要注意什么？
虽然团购买房的方式可以为购房者们带来很多优惠，但购房者们在选择团购买房的平台和项目时，也需要注意一些问题。首先，购房者们应该选择正规、信誉良好的团购买房平台，以保证自己的购房安全。其次，购房者们应该对团购买房的项目进行仔细的调查和分析，以确保自己购买的房产符合自己的需求和预期。
值得注意的是，在各地支持团购打折的同时，也有房企因降价被暂停网签。5月6日，网上传出一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局下发的《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》的文件。
文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目我局已要求立即整改，暂时关闭网签（待整改结束后予以开通），并已将其不良行为计入年度诚信档案。
团购买房是近年来兴起的一种购房方式，其通过多人集资共同购买房屋，实现以更低的价格获取更好的房产。而在今年，团购买房已经在近20个城市得到了官方支持，让购房者们更加能够享受到其带来的优惠。此外，部分城市的团购买房还可以突破备案价跌幅限制，进一步降低购房者的买房成本。因此，团购买房对于许多购房者来说，是一种很有吸引力的购房方式。

多城发文鼓励机关事业单位团购商品房，价格优惠或可突破限跌令

“购房团购”成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励进行商品房团购。

据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。

以吉林长春为例，今年7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。

除了长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、浙江桐庐等地也以不同形式开展“团购”活动，其中，不少城市对团购房源予以优惠。

值得一提的是，亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

以湖北黄冈来说，湖北省黄冈市近日制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，《补充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

浙江桐庐县的政策则提到：鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。

四川巴中则于7月4日印发《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

但同时，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房，7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策的通知》，其中提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。

更早前，今年3月河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中亦提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。

同时需要注意的是，陈霄提到，开展此类团购买房活动，多人群体一起购房，在购房偏好、房产选择等方面可能会存在一定分歧，给团购买房的具体实施带来一定的难度，另外，还要避免部分机构以团购之名欺瞒购房者的现象发生。无论如何，团购买房作为一种新兴的购房形式归根究底还是为了加速去化、提振市场信心，实际效果如何还是值得期待的。

严跃进也表示，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。

也有业内人士认为，团购商品房的做法并不可取，和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”之嫌。

全国已有21城发布房价“限跌令”，房价未来走势如何？

我个人预测房价未来的走势可能会长期阴跌。

以我个人来看，全国各地的高房价的情况不可能一直维持下去，除了少数一线城市之外，几乎所有的城市的房价都会普遍下跌，这就意味着2018年至2022年的房价已经是近几十年的最高房价，多数城市的房价会逐渐回归到理性的区间。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于房价的一组相关数据，在全国各地的房价普遍下跌的同时，全国已经有陆续21个城市发布了房价的限跌令，通过这样的方式来阻止房价快速下跌。从某种程度上来说，限跌令的出台并不是一件好事，因为这说明市场上抛售房子的情况非常严重，房价上涨的动力也已经逐渐消失。

二、我认为房价未来的走势会出现阴跌。

之所以我会这样说，只要是因为全国各地的房价不可能突然暴跌，更不可能出现30%甚至腰斩的情况，如果房价腰斩，整个经济都会受到严重影响，这就意味着全国各地的所有城市都不可能允许房价突然暴跌。与此同时，既然房价已经透支了太多人未来的现金流，也没有人能够再支付得起现在的高房价，今后的房地产问题必然是用时间换空间的问题。

三、房地产行情会用时间来换空间。

对于那些最后上车的小伙伴来说，这些人和开发商将会一起承担高房价泡沫的影响，并且用自己未来20甚至30年的时间来消除泡沫。对那些很早之前就已经上车的买房者来说，如果这些人已经在2021年之前卖掉自己的房子，他们将是最终的获益者。如果他们没有卖掉房子，很多地方也不再允许二手房出售，关于二手房的限贷和限购措施将会继续加强。

超20城推出新房团购，官方默认房企降价销售

政府出面站台、鼓励居民团购商品房的城市，又多了一个郑州。
近日，由郑州市人民政府主办，郑东新区管委会、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会承办的“郑州市商品房团购会”在郑州举行，支持新兴产业单位、科研机构、产业园区等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。
“现在疫情防控逐渐放开，这次活动是为了鼓励大家消费，提振购房者的信心。”郑州当地一中介人士称，确实有特定单位统一买的，不过一般购房者都能通过中介走这个活动，拿到最低的团购活动价，由中介向楼盘推荐客源、月底核算。
不仅是郑州，今年来恩施、贵阳、遵义、桐庐、铜陵、巴中、黄冈、长春、连云港、绍兴等超二十个城市，均发布了商品房团购相关政策或活动。湖北恩施、贵州等地甚至宣布，团购商品房优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。
在郑州上述地产人士看来，此类活动其实就是变相降价，以刺激购房者消费，实际成效如何还有待观察。“现在市场有复苏趋势，但较前段时间还未有很大变化。”
让利购房者
为提振楼市活跃度，地方政府除了出台正式的调控政策，商品房团购活动也此起彼伏。
最新一地是郑州。据郑州市住房保障和房地产管理局党组书记、局长赵红军介绍，上述活动目的是发挥房地产新政优势，更好落实决策部署，防范化解风险，保障民生和维护社会稳定，更快恢复市场活力、提振市场信心。
据悉，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房，在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有利好政策，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。
在郑州多位受访地产人士看来，此前郑州疫情反复，对当地商品房市场有一定影响，这类团购活动可以提振消费者信心，同时在价格上更多让利于购房者。短期内有利于促进购房意愿者的成交落地，提升购房者入市积极性。
郑州楼市确实已经历了长时间的低迷期。克而瑞河南区域研报表示，11月份的郑州受疫情影响，几乎处于“半停摆”的状态，市场活跃度下降至低点，成交量环比下跌近七成。前十一月top20房企销售金额上榜门槛同比下降42%，多数房企销售目标完成率只有三成左右，仅少数央企销售表现较为亮眼。
为吸引购房者，郑州的房企用尽方法，除了抓住线上渠道销售，还推出了多重优惠、无理由退房等政策，但11月案场成交环比仍跌69%，同比跌90%，为近一年最低值。虽然房企不断释放优惠，但实际效果越发势微，中部房企业绩尤为惨淡。
由此，才产生了这类政府背书提振消费信心的活动。在前述团购会上，郑州政府进一步强调，房地产业是郑州经济社会发展的重要组成部分，房地产市场健康发展对稳住经济大盘、保障民生和社会稳定，防范和化解金融风险具有重要意义。
除了开展商品房团购活动，郑州还祭出了多项政策，包括适度调整住房限购政策、确保新市民购房同等待遇、扩大住房有效需求、推进租购并举、落实购房税收优惠政策、开展购房补贴、优化新市民购房金融服务、执行“认贷不认房”政策等。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，团购会叠加相关政策支持，短期内有利于提升购房者入市积极性，新房成交量有望好转。中长期来看，对意愿不高的购房者起到的催化作用不明显，后续市场仍依赖于政策支持力度、居民收入水平的提升等。
团购风起
早于郑州，已有多个城市试水过这种活动。日前湖北恩施住建局发文称，支持国有企业通过团购新建商品住房作为保障性租赁住房房源，解决从事基本公共服务人员的住房困难问题。团购商品房优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
10月10日，贵州省人民政府办公厅同样发文，要实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
11月初，由贵阳市总工会牵头举办的职工商品房团购活动正式启动。活动规则明确：活动房源售价将低于对应楼盘平时售价，且为2年内最低价。多个银行相继跟进，通过购房额外折扣、贷款绿色通道、贷款利率优惠等措施，提供购房优惠。
此前，为稳定房地产市场，许多地方政府出台“限跌令，限制房企肆意降价行为。据不完全统计，自去年下半年以来，全国超20城发布“限跌令”，有的直接发布行政命令，有的通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签。
进入2022年，限跌的城市数有所减少，还有不少城市松绑了新房限价的幅度。如今，地方的团购活动优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围，被业内认为各地在商品房价格调控上更具弹性与空间。
“开发企业必须杜绝‘躺平’思维。当前房地产市场处于低迷期，但房地产市场具有周期性，低迷期也将是复苏期的开始，这时更要提振信心。开发企业要敢于把好房源拿出来，让参与团购的市民买到满意的住房。”同样召开团购活动的遵义方面称。
实际上，拿出这种救市新“药方”的城市，楼市行情均较为低迷。
以贵阳为例，克而瑞表示，贵阳市场已然陷入深度调整期，市场下行压力不断加剧，近两年成交加速下滑。2022年，贵阳市场下行压力进一步加剧，前10月主城区累计成交325万平方米，同比下降39%，整体呈加速下滑态势。
“受限于贵阳市场下行压力不断加剧，房企持续加大促销力度，特价房、工抵房等优惠轮番落地，但实际收效甚微。”克而瑞研报称，除观山湖区房价相较坚挺之外，其余区域房价预期全面转跌，在“买涨不买跌”的心理预期下，市场观望情绪愈加浓重。
克而瑞表示，贵阳政府保价在一定程度上将提振市场信心，刺激购房需求集中释放，短期成交或将明显提升。但长期来看，贵阳市场真正回稳仍需较长时间周期，毕竟市场信心扭转并非易事，市场需求及购买力同样需要时间积累。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶认为，受行业下行及居民就业、收入预期较弱等因素影响，今年以来，刚需购房群体观望情绪浓，而改善性购房群体购房意愿好于刚需群体，大户型、高总价的改善性住宅产品占比有所提升。
“在改善性需求有较强支撑的情况下，有必要加大政策支持力度。在楼市企稳之前，一、二线城市的限贷政策及郊区限购政策仍有优化空间。”曹晶晶表示。
中银证券表示，近期多个二线城市相继出台需求端放松政策，南京二套房首付比例下调、武汉二环外解除限购、厦门岛外限购调整、佛山全城取消限购，预计未来高能级城市的需求端放松政策将持续落地，将会集中在限贷与限购调整上，促进行业健康平稳发展。
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全国已有21城发布房价限跌令是真的吗

全国已有21城发布房价限跌令是真的。据了解，11月以来，多个地方继续出台房价“限跌令”。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。
目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要“限跌令”。
房价开始下跌最新消息是什么
1、面对房价上涨的情况，国家出台了一系列政策，调控楼市，效果还是显著的，现在一线城市房价处于持恒或者稳步上涨，国家也推出租赁房，大力的解决了城市青年买不起房的问题，但中国人口13亿，这不是一朝一夕能解决的问题，楼市依旧火热。
2、房价每平虽然达不到一线城市的价格，但上涨的速度远远高于一线城市，让农民叫苦不迭。在中国传统观念中，房子有代表安全的象征性!这也许解释了“怎么成年后不再那么愤青了”，他们会逐渐接受社会现实。
3、但是对于人流量大的一线城市还好，三四线城市人口输出大于人口进入，大批楼房被闲置，因此你还会觉得房价在几年后会大涨吗?如果大家想要买房的话，有必要关注房价走势新消息，这样可以获得新资讯。
4、现在国家针对房屋的宏观调控已经逐见成效，房价估计不会有各位幻想着的持续增高不断，所以不要着急买房，有的住就好，你可以把这笔钱投资在自己身上，提高专业技能，让自己离成功更进一步。